Дело № 2– 1067/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4.

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 Зое Анатольевне, ФИО4, ФИО3, ФИО7 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО1 приобрел у ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7 по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 476 кв.м., по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации. Однако при отчуждении жилого дома не был соблюден порядок отказа и прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный под жилым домом, площадью 476 кв.м., что препятствует истцу в оформлении прав на него. 

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что при регистрации права собственности на дом не была соблюдена процедура отказа от права пожизненного наследуемого владения.

Истец исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласился. 

Ответчики В.А. ФИО5, ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнения участников процесса, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения, земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Основания для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком указаны в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации:

– при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

– при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации заявление о прекращении права на земельный участок направляется в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО1, последний приобрел одноэтажный жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права. 

Однако земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7. 

Как следует из материалов дела, требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявлено истцом на основании того, что жилой дом по указанному адресу приобретен им ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за ответчиками не был прекращен на момент заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке, следовательно, данное право не перешло и к истцу при переходе права собственности на дом.

Доказательств того, что ответчики как правообладатели спорного земельного участка в установленном законом порядке обращалась в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением о добровольном отказе от прав на земельный участок истцом не представлено.

Кроме того, истцом не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок, также не представлены документы о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения ответчиков либо отказа от земельного участка. 

Таким образом, у суда не имеется оснований для прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ответчиками, в связи с этим признание иска двумя ответчиками ФИО4, ФИО3 только на основании признания этих требований было бы неправомерным, также ввиду того, что с иском о принудительном прекращении данного права может обратиться орган государственной власти или орган местного самоуправления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса, поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6 Зое Анатольевне, ФИО4, ФИО3, ФИО7 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 476 кв.м., за ФИО5, ФИО6 Зоей Анатольевной, ФИО4, ФИО3, ФИО7, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья