дело № 2-1497/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 15 июня 2017 года 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре О.В.Сметаниной,

с участием истца ФИО2, ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области по доверенности 

<

дата> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, указывая, что в 1999 году Арзамасским автомеханическим техникумом ФИО2 была выделена комната № общей площадью 13 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В данной комнате ФИО2 проживала до 

<

дата>. С 

<

дата> ей предоставлена комната № общей площадью 13 кв.м. в том же общежитии. 

<

дата> истец заселен в комнату № общей площадью 13 кв.м. том же общежитии, где проживала до 

<

дата>. 

<

дата> ФИО2 для проживания была выделена комната № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской № 

<

дата>.

Оформление правоотношений по пользованию указанной комнатой осуществлялось посредством заключения срочных договоров найма жилого помещения (пользования жилым помещением) в общежитии.

Так ФИО2 проживала в общежитии на постоянной основе непрерывно с момента вселения.

В данной комнате ФИО2 проживает по настоящее время.

Постановлением администрации г.Арзамаса № 

<

дата> статус дома №4 по адресу: 

<

адрес>, сменен с общежития на многоквартирный дом. Фактически данный дом не используется в качестве общежития, а значит, не относится к специализированному жилищному фонда. 

В связи со сменой статуса указанного дома с общежития на многоквартирный жилой дом, была произведена перенумерация жилых помещений, в частности занимаемая ей комната № перенумерована в комнату №в коммунальной 

<

адрес>.

В августе 2016 года ГБОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый) данного общежития, в том числе и занимаемую ФИО2 комнату.

Считает, что к отношениям по пользованию занимаемой ей комнатой подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Администрация г. Арзамаса уклоняется от заключения договора социального найма.

<

дата> со ФИО2 вместо договора социального найма был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

Текст данного договора не свидетельствует о согласовании сторонами условий по пользованию комнатой на возмездно-коммерческой основе, поскольку ценой договора является оплата нанимателем найма и жилищных услуг по тарифам, установленным постановлением администрации города Арзамаса «Об оплате жилищных услуг». Заключением договора найма ставится под сомнение ее право пользования комнатой на условиях договора социального найма.

Просит признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - комнатой № в коммунальной квартире 

<

адрес>; обязать администрацию г. Арзамаса заключить со ФИО2 как с нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № в коммунальной квартире 

<

адрес>. 

В судебном заседание истец ФИО2 свои требования поддержала.

Представитель администрации г. Арзамаса ФИО4 иск не признала, указав, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и малоимущим. Истец не относится к данной категории лиц. Ордера на вселение в жилые помещения не имеет. В связи с этим его проживание в доме 

<

адрес> носит временный характер.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения общей площадью 2853,6 кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации г.Арзамаса № 

<

дата> статус дома 

<

адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Из объяснений истца, архивной выписки 

<

дата> № усматривается и не оспаривается представителем ответчика, что на основании решении ГБОУ СПО «Арзамаский коммерческо-технический техникум» ФИО1 была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В 1999 года с ней заключались договоры временного пользования жилым помещением.

На основании постановления администрации г.Арзамаса № 

<

дата> произошло изменение нумерации жилых помещений в доме 

<

адрес>. 

Справкой МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» 

<

адрес> № 

<

дата> подтверждается регистрация ФИО2 с 

<

дата> по 

<

дата> по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ГБПОУ «Арзамаский коммерческо-технический техникум» № 

<

дата> усматривается, что ФИО2 производила оплату за пользование коммунальными услугами.

<

дата> между администрацией г.Арзамаса и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната № на срок 11 месяцев.

На основании изложенного суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем находит требование истца о признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение, а также о том, что истец не поставлен на учет в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении, не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. 10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд находит требование о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право пользования комнатой № 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с ФИО2 как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин