Дело № 2-2500/2024

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

26 июля 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Галимзяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждой на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

В обоснование иска указано, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. В 2009 году истцами была проведена реконструкция указанной квартиры посредством строительства пристроев лит. А2, А3, однако в установленном порядке право собственности на квартиру в реконструированном виде зарегистрировано не было. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3 на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв. 

Представитель ответчика Исполнительного Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Министерства промышленности и торговли Российской Федерации в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства. 

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). 

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, сохранения квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, возможно с согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при условии, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из материалов дела следует, что истцы на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, площадью 38,4 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25). 

Вышеуказанная квартира является частью многоквартирного дома и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1 

Право собственности на земельный участок возникло у ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составляет 38,4 кв. м (л.д. 52). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы самовольно без получения разрешительных документов произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 84, 6 кв.м.

Из технического плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате реконструкции квартиры ее площадь увеличена до 123 кв. м. Реконструированная квартира расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 123 кв. м, в том числе жилую площадь 56,3 кв. м, инвентарный №.

Как следует из выписок из ЕГРН собственниками смежных квартир, входящих в состав данного многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из заключения ООО «Центр экспертизы недвижимости» от 2024 года следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, нарушений строительных норм не обнаружено, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого дома безопасна.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 выразили согласие на удовлетворении заявленных требований. 

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена с согласия собственника помещения в жилом доме, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований. 

Суд полагает возможным признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии №) по 1/2 доле за каждой на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ – 123 кв. м, в том числе жилой - 56,3 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждой на квартиру с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ – 123 кв. м, общей площадью по СП № – 124,5 кв.м, из нее жилой - 56,3 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья