Дело № 2–114/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 24 января 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица, представителя третьих лиц ФИО3, ФИО4- ФИО5, действующей за себя и по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он (ФИО1) является собственником 1/4 доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Собственником данной квартиры являются также ФИО2 - 1/4 в праве собственности, ФИО5- 1/2 доля в праве. Просит определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату помещения и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ....., исходя из приходящихся на них долей в праве собственности, решение суда считать основанием для заключения с собственниками соответствующего соглашения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковом заявлении с учетом уточненных требований настаивал, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, с предъявленными исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя ФИО5

Третье лицо ФИО5, действующая за себя и в интересах третьих лиц ФИО3, ФИО4 по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, представила письменные возражения, указав, что в 2007 году решением суда вопрос по порядку и размеру оплат за коммунальные услуги по спорному жилому объекту между ней и предыдущим собственником был разрешен, с ней заключен отдельный лицевой счет и она производит оплату за свою долю исходя из площади 22,5 кв.м. 

Представители третьих лиц ООО «БВК», ООО «ЖПЭТ», ОАО «КРЦ-Прикамье», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» представили в судебное заседание письменные возражения, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....., являлись гр.Ю.В. и ФИО5 по 1/2 доли в праве собственности.

Решением Березниковского городского суда от ..... по делу № по иску гр.Ю.В. к ФИО5, МУП «ЖПЭТ-1 г. Березники», ООО «БИРЦ» о вселении, определении порядка пользования квартирой, обязании не препятствовать проживанию в квартире, разделе лицевых счетов и долгов, лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: ....., разделен по ФИО18 доли за каждым из собственников.

На основании договора дарения от ..... гр.Ю.В. подарил 1/2 доли в праве собственности гр.Ю.Н..

..... между гр.Ю.Н. и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, собственниками квартиры по адресу: ..... являются ФИО1- в размере 1/4 доли в праве собственности на квартиру, ФИО2 -1/4 доли в праве собственности на квартиру, ФИО5 (Ю.) В.Д. - 1/2 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 4-6, 11-15).

Как следует из справки ООО «ОРИЦ» от ....., на регистрационном учете по адресу: ..... состоят ФИО5, ФИО3, ФИО4, гр.В.М., гр.Г.Т. (л.д. 4).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из представленных документов, лицевые счета на квартиру по ..... для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги разделены по 1/2 доли за каждым из собственников на основании решения Березниковского городского суда Пермского края от ....., в связи с чем при смене собственников ФИО1 и ФИО2 вправе обратиться с заявлением о получении раздельных лицевых счетов. ФИО5 несет расходы исходя из расчета площади жилого помещения в размере 22,5 кв.м., что соответствует 1/2 доли в праве собственности.

В ходе судебного заседания также установлено, что ФИО1 и ответчик ФИО2 совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто, с заявлением о получении раздельных лицевых счетов не обращались.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. 

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании изложенного, с учетом того, что размер оплаты за ? долю в праве собственности с ФИО5 решением суда от ..... определен, суд считает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли в праве собственности на квартиру по адресу: .....: на ФИО1 - 1/4 доли, на ФИО2 – 1/4 доли. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ....., исходя из приходящейся на него 1/4 доли в праве собственности.

Определить порядок и размер участия ....., ..... года рождения, уроженки ..... в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: .....:, исходя из приходящейся на нее 1/4 доли в праве собственности.

Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья (подпись) М.В.Крюгер Копия верна. Судья