Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

- по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного по месту жительства, 

- встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, несовершеннолетним Белоноговой ЕкатеринеС., ФИО6 С. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства, указывая, что она ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела в собственность путем заключения договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После государственной регистрации данной сделки ею было получено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. В момент подписания договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. в домовой книге была запись, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Однако на тот момент и по настоящее время они проживают по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения данного жилого дома ответчики расходы по уплате коммунальных услуг не несут, личных вещей не имеют, каких-либо договорных обязательств между ними не имеются. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не согласились. 

ФИО1 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики не проживают и не пользуются жилым домом, так как ответчик ФИО2 вышла замуж и вместе с детьми стала проживать по иному адресу. ФИО1 указывает, что данный факт могут подтвердить соседи, что также данный факт подтверждается справкой администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указывает, что согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к ФИО1 Обязать отдел УФМС России по РБ снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. она состояла в браке с ФИО5 ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. они с мужем ФИО5 приобрели в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 указывает, что данный дом был приобретён на их совместные денежные средства, часть из которых была подарена родственниками на свадьбу, что в связи с тем, что она находилась на стационарном лечении, покупкой дома и оформлением документов занимался её муж ФИО5 

ФИО2 указывает, что, когда она вышла из больницы, ФИО5 привёз её в дом № 

<

адрес> Позднее она прописалась в этом доме. ФИО2 указывает, что в данном доме она проживала с ДД.ММ.ГГГГ г. В браке с ФИО5 у неё родились две дочери: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ г., она также проживала вместе с детьми в доме № 

<

адрес> ФИО2 указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году вышла во второй раз замуж и переехала жить к мужу. ФИО2 указывает, что в настоящее время она и две её дочери от первого брака, прописаны в доме по адресу: РБ, г. Баймак, ул. Чапаева, дом №43, что она регулярно платила земельный налог и другие выплаты, связанные с владением данным домом.

ДД.ММ.ГГГГ г. её бывший супруг ФИО5 умер, в результате чего открылось наследственное дело, однако данный дом не был включен в наследственную массу. Она указывает, что на это никак не прореагировала, так как считала, что данный дом принадлежит ей.

ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. к ней обратилась с письменной претензией ФИО1, которая потребовала, чтобы она выписалась из данного дома, так как она выставляет дом на продажу. Именно тогда она узнала о том, что собственником дома является не она, а ФИО1 Позднее, ДД.ММ.ГГГГ г., получив копию искового заявления ФИО1 и материалы, она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 подарил приобретённый ими в совместном браке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, своей матери ФИО1 На основании данного договора дарения ФИО1 официально вступила в права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 считает, что ФИО1 незаконно завладела принадлежащим ей имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в результате чего были нарушены её права и охраняемые законом интересы как собственника жилого помещения, поскольку жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес> был приобретён ею и ФИО5 в браке и является совместно нажитым имуществом, что повлекло неблагоприятные для неё и её дочерей последствия. В обоснование своих требований ФИО2 ссылается на ч. 3 ст. 292 ГК РФ, согласно которой члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

ФИО2 просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ФИО5, ФИО1 был подарен жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес> недействительным.

Признать сделку по дарению жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, ФИО5 ФИО1 ничтожной.

Признать недвижимое имущество: жилое помещение – дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, инвентарный номер №, имуществом совместно нажитым ФИО2 в браке с ФИО5 

Определить долю ФИО2 в праве совместной собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>

Долю ФИО5 в доме по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты> инвентарный номер №, включить в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в качестве возмещения, понесённых расходов на оплату услуг представителя 5000 руб.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, встречный иск ФИО6 не признала, просит отказать в удовлетворении требований.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО7, ФИО3 иск ФИО1 не признали в полном объеме, поддержали требования встречного иска.

Третье лицо отделение по вопросам миграции ОМВД России по Баймакскому району в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

ФИО6, привлечённая в качестве законного представителя несовершеннолетних третьих лиц ФИО8 и ФИО9 показала, что состояла в браке с ФИО5, который был расторгнут, что от этого брака имеет двоих детей, так же показала, что поддерживает иск ФИО2, исковые требования ФИО1 считает не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного по месту жительства подлежащим отказу в удовлетворении, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 стала собственником спорного дома на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получив в дар от своего сына жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке о заключении брака №ДД.ММ.ГГГГ г., в отделе ЗАГС Баймакского района и г. Баймак Государственного комитета РБ по делам юстиции имеется запись акта о заключении брака ФИО5 и ФИО10 №ДД.ММ.ГГГГ г. После заключения брака присвоена фамилия ФИО4. Согласно свидетельству о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения мирового судьи судебного участка №2 по г. Баймак и Баймакскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. От данного брака у ФИО2 родились дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно дубликату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. продавец ФИО11 продала ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб., данная сумма была уплачена в момент подписания договора, данный договор удостоверен нотариусом г. Сибай РБ ФИО12

Согласно техпаспорту №ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 умер. Нотариусом ФИО13 открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ г. к имуществу ФИО5.

В момент подписания договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. в домовой книге имеется запись, что ФИО2 и её дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В связи с повторным замужеством ФИО2 в настоящее время они проживают по адресу: 

<

адрес>. Согласно представленной справке ГУП БТИ РБ №ДД.ММ.ГГГГ г. данное домовладение по адресу: РБ, г

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на ДД.ММ.ГГГГ г. имеет износ 

<

данные изъяты> % и состоит в списке аварийного и ветхого жилья.

Суд находит, что умерший ФИО5 заключил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. со своей матерью ФИО1 без согласия бывшей супруги ФИО2, которая имеет право на ? долю в недвижимом имуществе в виде жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, приобретенного в период совместного проживания в браке. ФИО2 и её дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, из содержания которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд находит, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный междуФИО5 и ФИО1 на переданный в дар жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>, инвентарный номер №, полежит признанию недействительным.

Судом установлено, что спорный дом был приобретён супругами Б-выми в период совместного брака.

Согласно ст.34 СК РФ (Совместная собственность супругов)

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Следовательно, данное имущество является совместным. Учитывая, что раздела имущества не было, суд признаёт, что супруги обладали равными правами на данное имущество.

Согласно ст.35( Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов)

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Суд находит, что доказательств, опровергающих доводы ФИО2 о том, что о договоре дарения она узнала только ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется. ФИО1 данное обстоятельство не опровергает, о пропуске срока не заявила. Согласно ст.576 ГК РФ при заключении договора дарения жилого дома, который является совместно нажитым имуществом супругов, должно было быть получено согласие ФИО2

В соответствии со ст.576 (Ограничения дарения)

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Учитывая, что при оформлении договора дарения спорного дома не были соблюдены вышеуказанные требования закона, суд находит, что имеются основания для признания договора дарения жилого дома недействительным.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, в силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд находит, что в связи с тем, что договор дарения является недействительным, доля умершего ФИО5 подлежит включению в состав наследства и разделу между наследниками. Учитывая, что супруги имели равные права на имущество, доля ФИО5 

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).

Долю ФИО5 в доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, инвентарный номер №, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Согласно ст.98 ГПК РФ судебные расходы истцу возмещаются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ФИО2 по оплате оплату услуг представителя ИП ФИО7 в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора на оказание юридических услуг №ДД.ММ.ГГГГ г., подлежат возмещению ФИО1 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного по месту жительства оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО5 и ФИО1 о передаче в дар жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>, инвентарный номер №, недействительным.

Признать недвижимое имущество: жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, инвентарный номер №, имуществом совместно нажитым ФИО2 в браке с ФИО5.

Определить долю ФИО2 в праве совместной собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>, литер №, инвентарный номер №, в размере ?.

Долю ФИО5 в доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер №, инвентарный номер №, признать ? и включить в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в качестве возмещения, понесённых расходов на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья: Янтилина Л.М.