Дело № 2-787/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 11 ноября 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Брагина В.М., 

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

с участием третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации Любинского городского поселения о признании 1/2 доли жилого помещения квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения о признании 1/2 доли жилого помещения квартирой, признании права собственности, свое заявление мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно правоустанавливающим документам, данное жилое помещение указано как 1/2 доля. Фактически указанное жилое помещение представляет собой многоквартирный жилой дом, который состоит из двух квартир. В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют ей в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Принадлежащие ей доли представляют собой обособленные квартиры, каждая из них включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения.

Просила признать жилое помещение по адресу 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом; признать, что 1/2 доля жилого дома по указанному адресу является квартирой; признать за ней право собственности на квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Росреестра поставить данные жилые помещения на кадастровый учет.

В ходе судебного разбирательства ФИО11 представила заявление об уточнении заявленных требований. Просила разделить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на две квартиры, а именно: на квартиру №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и на квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО11 участия не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что когда дом вводили в эксплуатацию, им сделали технический план на жилой дом, дом на квартиры не разделили. При межевании земельного участка ей стало известно, что это жилой дом, а не квартиры, тогда как принадлежащие ей доли представляют собой обособленные квартиры, каждая из них включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения. На спорные квартиру ею были оформлены технические паспорта. На технический учет поставлены квартира №1, общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м и квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют ей в регистрации права собственности на спорные квартиры, так как из правоустанавливающих документов следует, что ей принадлежат доли в жилом доме. Фактически по решению Любинского районного суда Омской обл. о ДД.ММ.ГГГГ. при разделе имущества с её бывшем мужем ФИО2 ей была присуждена 1\2 доля в данном жилом доме(кв. № 1). В ДД.ММ.ГГГГ. после смерти её отца ФИО3 Она по наследству приняла в собственность ? часть от второй половины дома (от №), а 3\4 доли получили его дочери ФИО18., ФИО4, ФИО5, у которых она позже выкупила эту долю. Таким образом, она приобрела право собственности и на вторую половину дома. Однако в свое время право собственности не зарегистрировала.

Представитель ответчика – администрации Любинского городского поселения 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что она проживает в квартире № спорного дома, в квартире № проживает её мать ФИО11 ФИО11 является собственником всего дома. Фактически дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир с отдельными входами. Однако в старом техническом паспорте на дом разделение квартир не было. Сейчас в Росреестре составлены технические паспорта на каждую квартиру. Однако для регистрации права собственности на эти квартиры, требуют решения суда о том, что жилой дом состоит из двух квартир.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представили, уведомлен надлежаще. 

Выслушав третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО11 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Любинского районного народного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ имущество супругов ФИО2 и ФИО11 разделено, за ФИО11 зарегистрировано право собственности на 1/2 домовладения № по 

<

адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежит 1/4 доли одной второй доли жилого дома по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО4, ФИО5 и ФИО11 заключен договор купли-продажи 3/4 доли одной второй доли жилого дома, по которому ФИО6, ФИО4, ФИО5 продали, а ФИО11 купила 3/4 доли одной второй доли жилого дома по 

<

адрес>. Настоящий договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, Любинского нотариального округа Омской области, зарегистрировано в реестре за №.

По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО11 является собственником 1/4 доли и 3/4 доли дома 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

До обращения в суд с заявленными исковыми требованиями ФИО11 были оформлены технические паспорта жилое помещение (квартиру) №, и на жилое помещение (квартиру) №. Из данных технических паспортов усматривается, что жилые помещения обозначены как квартиры № и №. 

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, паспорт составлен на помещение – квартиру № по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № Квартира имеет отдельный вход, кухню, коридор, три жилые комнаты. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, паспорт составлен на помещение – квартиру № по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № Квартира имеет отдельный вход, кухню, коридор, три жилые комнаты. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с планом в доме 

<

адрес> имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Таким образом, в технических паспортах, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и в правоустанавливающих документах на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: в свидетельстве о праве на наследство по закону, договоре купли-продажи, содержатся противоречащие друг другу сведения о наименовании объектов спорного недвижимого имущества. 

Согласно справке администрации Любинского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней проживает муж – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям администрации Любинского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире 

<

адрес> проживает ФИО1, а также члены ее семьи: муж – ФИО7, сын - ФИО8, сын – ФИО9, внук ФИО10

Свидетель №1, допрошенная в качестве свидетеля в ходе судебного заседания пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное строение, состоит из двух обособленных половин – квартир, каждая квартира дома представляет собой структурно обособленные помещения, состоящее из нескольких комнат. Квартиры имеют обособленные выходы, свободного сообщения между собой не имеют. Квартиры имеют отдельные земельные участки. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетеля не заинтересован в исходе дела, ее показания логичны, последовательны, не противоречат объяснениям истца, и письменным доказательствам по делу

В ходе судебного заседания установлено, что исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой единый жилой дом. В данном случае жилой объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки многоквартирного дома. Дом фактически разделен на две квартиры. Каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи. Выходы из жилого помещения обособленные, изолированные друг от друга. 

Доказательств того, что строительство дома осуществлялось для одной семьи и в последующем он был разделен на несколько квартир, материалы дела не содержат. Напротив, из впервые составленного технического плана следует, что дом разделен на две обособленные квартиры с прилегающими к ним помещениями вспомогательного использования. 

Суд считает, что указание наименования спорных объектов недвижимого имущества – квартир № и № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в правоустанавливающих документах в виде долей в праве общей долевой собственности не должно ущемлять права истца, в том числе ее право на узаконивание давно сложившегося разделения жилого дома на две отдельные квартиры.

В связи с чем, суд считает, что требования истца о признании принадлежащих ей долей жилого дома квартирами, признании права собственности на квартиры, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать, что дом 

<

адрес> является многоквартирным.

Признать, что 1/2 доля жилого дома является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать, что 1/2 доля жилого дома является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО11 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать право собственности ФИО11 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о правах истцов на объекты недвижимого имущества в ФКП «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Омской области и Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.М. Брагин