Дело № 2-828/2024

УИД № 23RS0049-01-2024-000942-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

05 сентября 2024 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А., 

при секретаре судебного заседания Гридневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Милана» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ООО «Милана» с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу общую сумму долга, образовавшуюся в период с 01.01.2022 года по 31.05.2024 года по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 46830 рублей 68 копеек, а также взыскать судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 1605 рублей.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик является наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась собственником ? 

<

адрес>. Наследственное дело № 65/2016 было открыто у нотариуса ФИО7. Вторым собственником указанной квартиры является ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № 253/2016 было открыто у ФИО7. Право собственности ответчика на наследственное имущество до настоящего времени не зарегистрировано. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В нарушение действующего законодательства у ответчика образовалась задолженность за оказание услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2024 г. в сумме 46830 рублей 68 копеек, в том числе пени 12945 рублей 57 копеек, что подтверждается сверкой по лицевому счету.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку долг ею полностью оплачен.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Исследовав письменные доказательства, суд к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является наследником, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являвшихся при жизни собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что установлено из наследственных дел открытых после их смерти. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, факт принятия наследства суд считает установленным, поскольку ответчик обратилась к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства, и по факту ее обращения заведены наследственные дела № 65/2016 и № 253/2016. 

Право собственности ответчика ФИО1 на 

<

адрес> до настоящего времени не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.08.2024 года. Однако данный факт не лишает ее обязанности по несению бремени по содержанию принадлежащего ей наследственного имущества.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 07 октября 2005 года, 18.12.2020 года, 29.06.2022 года выбран способ управления многоквартирным домом - ООО «Милана». ООО «Милана» 14.06.2005 года зарегистрировано в Межрайонной инспекции ФНС России № 26 по Ростовской области. В соответствии с Уставом, ООО «Милана» создано для совместного управления эксплуатацией недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Предметом деятельности ООО «Милана» в соответствии с пунктами Устава является, в том числе оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и прочими услугами. ООО «Милана» имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, которым является ответчик, в силу указания закона, обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено судом, истец ООО «Милана» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из, обшей площади помещений, находящейся в собственности собственника и цены (тарифа) на услуги (работы). Размеры цен (тарифов) установлен истцом в соответствии, с решениями органов местного самоуправления.

У ответчика ФИО1, как у лица, имеющего право на наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2024 в размере 46830 рублей 68 копеек. 

Однако ответчиком ФИО1 предоставлена суду справка от 02.08.2024 г. о том, что на 01.08.2024 г. она не имеет задолженности по оплате услуг ООО «Милена» за содержание и текущий ремонт жилья по адресу: 

<

адрес>. Данная справка подписана главным бухгалтером ФИО8 и ведущим бухгалтером ФИО9, также имеет оттиск печати ООО «Милена».

На основании изложенного, учитывая, что ответчик не имеет задолженности по по оплате услуг ООО «Милена» за содержание и текущий ремонт жилья, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении иска судом отказано, то суд не взыскивает с ответчика понесенные истуом судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Милана» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий:/подпись/

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-828/2024