РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2020 по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил домовладение по адресу 

<

адрес>: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1163 кв.м., границы которого были установлены в результате межевания ООО «Ракурс» в 2005 году. В результате заключения соглашения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении площади земельного участка в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находившегося в собственности истца с землями, государственная собственность на которые не разграничена, участок был расширен с севера в сторону проулка на 142 кв.м., а также изменился кадастровый номер участка. В результате истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1305 кв.м., расположенного по тому же адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. При проведении геодезических работ по установлению границ участка выявлено, что фактическое расположение западной границы участка не совпадает с кадастровой границей, установленной в результате межевания в 2005 году. Вместе с тем спорная граница земельного участка истцом не менялась, новый забор был установлен на месте старого, установленного прежним владельцем участка. Более того было выявлено, что участок в существующей фактической (западной) границе использовался прежними владельцами, начиная с 1962 года, а также на момент межевания в 2004 году. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила:

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу 

<

адрес> в части определения его западной границы.

Устранить реестровую ошибку путем установления площади 1454 кв.м. и следующих координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу 

<

адрес>:

№ точки

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел по адресу 

<

адрес> жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1163 кв.м., границы которого были установлены в результате межевания ООО «Ракурс» в 2005 году.

В результате заключения соглашения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении площади земельного участка в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находившегося в собственности Истца с землями, государственная собственность на которые не разграничена, участок был расширен с севера в сторону проулка на 142 кв.м., а также изменился кадастровый номер участка.

В результате истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1305 кв.м., расположенного по тому же адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

При проведении геодезических работ по установлению границ участка было выявлено, что фактическое расположение западной границы участка не совпадает с кадастровой границей, установленной в результате межевания в 2005 году.

Вместе с тем спорная граница земельного участка ФИО2 не менялась, новый забор был установлен на месте старого, установленного прежним владельцем участка. Указанный факт подтверждается материалами топографической съемки ООО «Уралгео», подготовленной 20.10.2016.

Более того было выявлено, что участок в существующей фактической (западной) границе использовался прежними владельцами, начиная с 1962 года, а также на момент межевания в 2004 году. 

Как следует из землеустроительного дела, подготовленного ООО «Ракурс» в 2005 году, длина южной границы земельного участка истца (смежной с участком по адресу: 

<

адрес>) составляет 44,08 м (от точки 2 до точки 8: 14,64 +4,13+1,84+10,36+5,28+7,83).

При этом как следует из технического паспорта домовладения длина соответствующей границы, начиная с 1962 года, составляла более 48 м.

В октябре 2019 года кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка Истца, в результате которых было выявлено, что протяженность южной границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 48,49 по данным технического паспорта 1962 года, а длина этой же границы по данным ГКН составляет 43,77. По факту длина этой границы в настоящее время составляет 48,54, что близко по значению к длине1962 года.

Процедура выполнения кадастровых работ в период межевания участка в 2005 году регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

Согласно пункту 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Таким образом, при проведении ООО «Ракурс» работ по межеванию участка Истца была допущена кадастровая ошибка в части определения координат западной границы, в результате чего указанная граница юридически проходит по участку Истца.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый им на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение. При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу 

<

адрес> в части определения его западной границы.

Устранить реестровую ошибку путем установления площади 1454 кв.м. и следующих координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу 

<

адрес>:

№ точки

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о площади 1454 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 24.01.2020