РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

федерального судьи Гончарова А.В., 

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3022/18 по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, с учетом уточнений исковых требований, просил обратить взыскание на принадлежащее ФИО4 недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1357 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом, кадастровый №, 3-этажный, назначение: жилое, общей площадью 390,6 кв.метров по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилой дом, кадастровый №, 2-этажный, назначение: жилое, общей площадью 129 кв.метров по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 46 301 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, на исполнении судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Тушинским районным судом 

<

адрес> по делу № о взыскании 48 433 250 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей с должника ФИО4, в пользу взыскателя ФИО1 Решение суда должником до настоящего времени не исполнено. В рамках исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности имеется недвижимое имущество, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1357 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом, кадастровый №, 3-этажный, назначение: жилое, общей площадью 390,6 кв.метров по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилой дом, кадастровый №, 2-этажный, назначение: жилое, общей площадью 129 кв.метров по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истец полагает, что обращение взыскания на принадлежащее должнику указанное недвижимое имущество является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимает, достаточных средств не имеет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО6, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Мытищинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что решением Тушинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, уплаченные в качестве аванса по договору купли-продажи, в размере 755 000 долларов США, что эквивалентно сумме 48 433 250 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Судом установлено, что на основании указанного судебного решения ФИО1 был выдан исполнительный лист, в соответствии с которым судебным приставом-исполнителем Мытищинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено в отношении ФИО4 исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу ФИО1 задолженности в размере 48 493 250 рублей.

До настоящего времени обязательства по исполнительному производству должником не исполнены, взысканий по исполнительному листу не производилось, что подтверждается сводной выпиской по исполнительному производству №-ИП.

В рамках исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем установлено наличие у должника в собственности следующего недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1357 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом, кадастровый №, 3-этажный, назначение: жилое, общей площадью 390,6 кв.метров по адресу: 

<

адрес> жилой дом, кадастровый №, 2-этажный, назначение: жилое, общей площадью 129 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, на которое определением Тушинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест по делу №.

Право собственности должника на указанное выше недвижимое имущество подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН. 

Истец просит обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, ссылаясь на то, что в добровольном порядке решение суда ответчиком не исполняется, в связи с чем, обращение взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество является единственным способом защиты прав взыскателя.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Соответствующий перечень имущества установлен ст. 446 ГПК РФ, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежавшее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и или оперативного управления, а исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Пунктом 5 статьи 4 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Проанализировав материалы дела и нормы закона, учитывая размер задолженности ответчика перед истцом, неисполнение вступившего в силу решения суда, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ допустимые доказательства о наличии обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на указанные объекты недвижимости в целях исполнения исполнительного документа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на принадлежащее ФИО4 недвижимое имущество, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1357 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом, кадастровый №, 3-этажный, назначение: жилое, общей площадью 390,6 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилой дом, кадастровый №, 2-этажный, назначение: жилое, общей площадью 129 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов. 

По мнению суда, обращение взыскания на указанное недвижимое имущество будет полностью отвечать интересам взыскателя, поскольку обеспечит исполнение судебного решения.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Для установления действительной рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО Центр судебных экспертиз «Альянс».

Согласно экспертному заключению АНО Центр судебных экспертиз «Альянс», действительная рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080508:36, площадью 1357 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на этом участке жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 390,6 кв.метров с учетом его технического состояния и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 129 кв.метров, с учетом его технического состояния составляет 46 301 000 рублей. 

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду. 

Кроме того, эксперт АНО Центр судебной экспертизы «Альянс» - ФИО7 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации эксперта приложены к экспертному заключению. 

Также суд учитывает, что стороны не представили никаких возражений относительно проведенной по делу судебной экспертизы, а также относительно рыночной стоимости спорного недвижимого имущества. 

Таким образом, заключение данной экспертной организации, в силу ст. 61 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

С учетом заключения эксперта, суд, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ФИО4 недвижимое имущество, а именно: на земельный участок и расположенные на нем два жилых дома, полагает возможным установить его начальную продажную стоимость в размере 46 301 000 рублей на дату проведения торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1357 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом, кадастровый №, 3-этажный, назначение: жилое, общей площадью 390,6 кв.метров по адресу: 

<

адрес> жилой дом, кадастровый №, 2-этажный, назначение: жилое, общей площадью 129 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 46 301 000 рублей на дату проведения торгов. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Гончаров