Дело № 2-1541/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Степанниковой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.07.2018, зарегистрированной в реестре нотариуса №....,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на одноэтажный набивной жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 65,3 кв.м, кадастровый номер...., с надворными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 1065 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она купила одноэтажный набивной жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 65,3 кв.м, кадастровый номер: ...., с надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке, площадью 1065 кв.м, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, о чем была составлена расписка, заключенная в г. Новошахтинске Ростовской области между ней и ФИО3, в простой письменной форме в присутствии свидетелей: Суднеко и ФИО4, одна из которых, а именно, ФИО4 (так как Суднеко умерла в 2017 году) может подтвердить факт покупки этого жилого дома, факт передачи денег в размере 7 000 руб. и знает, что за эти годы ФИО3 не имела к ней никаких претензий. Надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома не оформили, поскольку у ФИО3 на дом не было правоустанавливающих документов, так как она не оформила наследство после умершей матери Ч.М.И., о чем также упоминается в расписке. Умершей матери Ч.М.И. указанный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи дома от 25.03.1995, удостоверенного К.Е.А., нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за №..... С момента приобретения, она несла бремя содержания указанного жилого дома, делала в нем ремонт, ухаживала за земельным участком, но теперь, когда стал вопрос о регистрации, она этого сделать не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. ФИО3 до настоящего времени наследство на этот дом не оформила и отказывается это делать даже за ее счет. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования.. ., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным. Поскольку через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области она оформить жилой дом в свою собственность не имеет возможности, то вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на данный жилой дом, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что в 2004 году она пустила истца проживать в спорном флигеле, за что та ей заплатила 7 000 руб. – за проживание и 3 тонны угля, которые находились во флигеле. По вопросу переоформления документов, истец к ней не обращалась. На сегодняшний день на месте флигеля находятся одни развалины, истец долго в нем не проживала. Документы она оформлять не желает, так как не хочет выдавать доверенность никому, ей этот дом не нужен. Если ФИО1 желает, пусть его оформляет сама без ее участия.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что дом №.... по 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за Ч.М.И. на основании договора купли-продажи № б/н от 25.03.1995, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. 25.03.1995, реестровый №...., зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска 29.03.1995 в реестре №.... (л.д. 13 – копия справки МП БТИ г. Новошахтинска).

Из материалов дела следует, что Ч.М.И. умерла ..... После ее смерти заведено наследственное дело по заявлению ФИО3 от 16.03.2004 о принятии наследства по завещанию. Из заявления наследника следует, что она просила выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом по 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д. 37-39 – копии материалов наследственного дела).

Заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение, истцом в качестве доказательства приобретения дома у ФИО3 представлена расписка, из которой следует, что ФИО3, получившая по завещанию в наследство флигель по 

<

адрес>, от Ч.М.И. продала его ФИО1 вместе с углем за 7 000 руб. В будущем никаких претензий иметь не будет, деньги получены при свидетелях Судненко, ФИО4 (л.д. 31).

Оценивая представленную истцом в обоснование заявленных требований расписку, суд полагает, что она не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, так как является лишь подтверждением передачи денежных средств, при этом суд исходит из того, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

В частности, в договоре не отражена характеристика дома, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен дом, не указано на наличие либо отсутствие пристроек и служебных помещений, не перечислены лица, зарегистрированные в нем. В расписке отсутствует конкретное указание о порядке оплаты по договору купли-продажи.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств заключения с ФИО3 договора купли-продажи жилого дома, а также доказательств передачи дома либо правоустанавливающих документов на него истцу. 

Суд также учитывает, что по смыслу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия договора и передачи денежных средств на условиях купли-продажи недвижимости возложено на истцов. Представленная в материалы дела расписка без указания даты ее составления, не подтверждает факт наличия договора купли-продажи между сторонами настоящего спора, волеизъявления ответчика на заключение договора купли-продажи дома №.... по 

<

адрес>. 

Из буквального толкования расписки усматривается, что денежные средства были переданы за объект недвижимости, однако обязательство заключить договор купли-продажи, а именно, передать имущество в пользу истца, расписка не содержит.

Кроме того, суду представляется спорной сама возможность совершения ФИО3 сделки по отчуждения спорного имущества, которая в силу ст. 1152 ГК РФ и является собственником спорного имущества с 16.03.2004, однако право собственности на спорный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, что является препятствием к совершению любых сделок по отчуждению имущества. Суд при этом обращает внимание, что оценить право ФИО3 на совершение указанных действий на дату составления расписки, суд также лишен возможности, поскольку указанный документ не содержит информации о дате его составления.

Заслуживающим внимание является и то обстоятельство, что из пояснений ответчика следует, что спорный дом, на который истец просит признать право собственности, разрушен, т.е. фактически утрачен как объект права, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В данном случае истцом не представлено допустимых доказательств факта заключения договора купли-продажи недвижимости, его условий и факта передачи ей во исполнение условий договора спорного недвижимого имущества.

С учетом изложенного выше, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 08.10.2018 с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.