Дело № 2-2-17/2025 №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания К.Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.В.И, к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Раздольновского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Н.В.И, обратился в суд с иском администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Раздольновского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 13 апреля 2009 года Б.Н.А, продала принадлежащую ней 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Н.В.И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт состоявшейся сделки отражен в Расписке, составленной продавцом собственноручно в присутствии свидетелей. 06 июня 2009 года дочь истца – Н.М.В. вышла замуж за П.М.М.. В браке родились две дочери: П.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и П.У.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья дочери – П.М.В, с момента ее образования по настоящее время проживает совместно с отцом - Н.В.И, по адресу: 

<

адрес>. Когда и при каких обстоятельствах сосед – П.Ю.Л,, умерший ДД.ММ.ГГГГ переоформил части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, истец не знает. Однако, достоверно известно, что супруга соседа – П.И.Г., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, о чем в Реестре прав имеется запись №. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 30 декабря 2023 года содержит сведения о том, что квартира, общей площадью 53,1кв.м., за кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственности Б.Н.А, зарегистрирована не была. Пятнадцать лет истец проживает в приобретенной квартире, несет бремя ее содержания. Осуществляет капитальный ремонт, следит за прилегающей территорией. Все затраты и вложения, произведенные в спорное домовладение, подтверждены документально. Истец просил признать за Н.В.И,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., за кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Раздольновского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, П.М.М., П.М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заявление ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

13 апреля 2009 года Б.Н.А, продала принадлежащую ней 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Н.В.И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт состоявшейся сделки отражен в Расписке, составленной продавцом собственноручно в присутствии свидетелей.

За приобретенную недвижимость Покупатель передал Продавцу денежные средства в сумме сорок тысяч рублей 00 копеек. В свою очередь Продавец передала Покупателю ключи от вышеуказанного домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ дочь истца – Н.М.В. вышла замуж за П.М.М.. В браке родились две дочери: П.С.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и П.У.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья дочери – П.М.В. с момента ее образования по настоящее время проживает совместно с отцом - Н.В.И, по адресу: 

<

адрес>.

Когда и при каких обстоятельствах сосед – П.Ю.Л,, умерший ДД.ММ.ГГГГ переоформил части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, истец не знает. Однако, достоверно известно, что супруга соседа – П.И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, о чем в Реестре прав имеется запись №.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 30 декабря 2023 года содержит сведения о том, что квартира, общей площадью 53,1кв.м., за кадастровым номером 64:19:140405:136, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственности Б.Н.А, зарегистрирована не была. 

Согласно рапорту – характеристике, составленному участковым В.А.Н., «Н.В.И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13 апреля 2009 года проживает по адресу: 

<

адрес>. С августа 2013 года совместно с ним по указанному выше адресу проживает его дочь – П.М.В., зять – П.М.М,, внучка - П.С.М., внучка - П.У.М.».

Расписка П.В.А. свидетельствует о том, что «в мае 2009 году он производил ремонтные работы в доме Н.В.И, по адресу: 

<

адрес>. Была произведена установка пяти пластиковых окон. Хозяин оплатил работу в размере пятнадцати тысяч рублей 00 копеек».

Из расписки Ш.Р.Г. следует, что он в июне 2015 год производил замену кровли крыши в доме Н.В.И, по адресу: 

<

адрес>. Получил оплату в размере 38500 рублей от хозяина дома».

Из Расписки Ч.С.В. следует, что он в июне 2010 года штукатурил стены в доме Н.В.И, по адресу: 

<

адрес>. Хозяин дома оплатил работу в полном объеме в размере двадцати двух тысяч пятисот рублей».

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Раздольновского муниципального образования следует, что «Н.В.И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет бремя содержания квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., за кадастровым номером № находящейся по адресу: 

<

адрес>».

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Раздольновского муниципального образования «квартира, общей площадью 53,1 кв.м., за кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не состоит».

Пятнадцать лет истец проживает в приобретенной квартире, несет бремя ее содержания. Осуществляет капитальный ремонт, следит за прилегающей территорией. Все затраты и вложения, произведенные в спорное домовладение, подтверждены документально.

Суд также принимает признание иска ответчиками, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам известны и понятны.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Н.В.И,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, удовлетворить.

Признать за Н.В.И,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., за кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: Е.В. Четверкина

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025 года