Дело №2-502/2024 

63RS0028-01-2024-000336-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В. 

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 50 кв.м и земельного участка площадью 625 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. По сведениям государственного кадастрового учёта жилое помещение зарегистрировано как часть жилого дома. Однако в настоящее время фактически часть дома является домом блокированной застройки, т.к. имеет общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. За время проживания была произведена реконструкция, в результате реконструкции изменилась площадь дома. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет. 

В связи с тем, что в настоящее время фактически жилое помещение является домом блокированной застройки, в также проведенной реконструкцией, просит признать часть дома домом блокированной застройки и признать право собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде.

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, 

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражают, 

третьи лица: 

представители МКУ «УЗЗАиГ» муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о дате и времени судебного заседания, 

ФИО2 ФИО3, ФИО4, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражают. 

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2). 

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1102001:0:35/1, общей площадью 50 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102001:630, общей площадью 625 кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д.9-10). 

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами; квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.25). 

Из технических паспортов, составленных Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что первоначально площадь части жилого дома составляла 50 кв.м., в настоящее время жилое помещение является домом блокированной застройки, площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 96,4 кв.м., общая площадь 89,6 кв.м., жилая 22,7 кв.м., в домовладении была произведена реконструкция (л.д.11-22). 

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требования пожарной безопасности, блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1А2аа2а3 в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.23-24).

Жилое помещение ФИО1 состоит на государственном кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения – жилое, кадастровый №.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: является самостоятельным изолированным объектом и предназначен для проживания, имеет общую стену с соседним жилым блоком, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, расположен на земельном участке, с отдельным входом, со своей придомовой территорией. 

Реконструируемый объект по адресу: 

<

адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО1, состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии. 

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и о признании за ней права собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1102001:806 площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки (общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью – 22,7 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 96,4 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 мая 2024 г.

Председательствующий: О.В. Носкова