УИД: 31RS0005-01-2025-000469-27 № 2 –384/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Вейделевка 19 сентября 2025 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.К.,

при участии: истца ФИО4, его представителя ФИО5, 

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО6, 

представителя третьего лица ГБСУСОССЗН «Вейделевский Дом-интернат для престарелых и инвалидов» - ФИО7,

помощника прокурора Вейделевского района Шевяковой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о прекращении обременении в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

03.10.2014 года ФИО1, действуя от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО2, несовершеннолетний ФИО4 с согласия матери ФИО1, приобрели у ФИО8 на основании договора купли-продажи каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

10.10.2014 произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на приобретенную квартиру в органе государственной регистрации.

В связи с тем, что договором была предусмотрена рассрочка платежа, в ЕГРН была 10.10.2024 внесена запись о залоге (ипотека) в силу закона.

Стоимость квартиры по договору купли - продажи покупателями оплачена полностью после государственной регистрации перехода права, однако в ЕГРН ипотека в силу закона не снята.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Во внесудебном порядке истцу снять в ЕРГН обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего ему недвижимого имущества не представилось возможным, данная запись препятствует ему принятию наследства после смерти матери. 

Истец ФИО4 обратился в суд с уточненным в судебном заседании иском к ФИО8, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество.

Определением суда от 19.09.2025 принят частичный отказ истца от иска и прекращено производство в части требований истца о снятии запретов на совершение регистрационных действий на вышеуказанную недвижимость, наложенных постановлением судебного пристава – исполнителя.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненный иск подержали и просили его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств относительно данного иска не представлено.

Представитель третьего лица ГБСУСОССЗН «Вейделевский Дом-интернат для престарелых и инвалидов» - ФИО7, пояснила, что ФИО8 находится в Доме – интернате для престарелых и инвалидов в 

<

адрес> и ввиду тяжелого состояния здоровья явиться в суд не имеет возможности, невменяемой не признана, у них возражений нет относительно удовлетворения иска.

Законный представитель третьего лица ФИО2 – ФИО6 против удовлетворения иска не возражал.

Представитель прокуратуры Вейделевского района помощник прокурора Шевякова Я.А. не имела возражений относительно удовлетворения иска, поскольку права ответчика ФИО8, являющейся пенсионером по старости, не нарушены.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию прав на их судебную защиту.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ). 

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснению, изложенному в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи недвижимости (л.д. 10-11) следует, что 03 октября 2014 г. ФИО8, в лице её представителя по доверенности ФИО3, продала ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, несовершеннолетнему ФИО4, действующему с согласия законного представителя ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с рассрочкой платежа.

По условиям договора купли-продажи недвижимости (п. 4) (далее Договор), стоимость квартиры составляет 400000,00 руб., которая уплачивается в следующем порядке: 2105,07 руб. - покупатели оплатили продавцу до подписания договора; 397894,93 руб. - покупатели обязуются оплатить продавцу в срок не позднее 11 декабря 2014 года, используя средства, предоставляемые Пенсионным Фондом Российской Федерации по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая будет перечислена на расчетный счет ФИО8 № в Белгородском отделении № 8592/219 Сбербанка России в срок не позднее 31 декабря 2014 года. Указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге в силу закона у продавца до исполнения покупателями обязательства по оплате денежной суммы в размере 397894,93 руб.

Согласно п. 6 данного Договора земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым №, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общим имуществом в многоквартирном доме, в отношении которого была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.47-58) усматривается, что истец, ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями на праве общей долевой собственности на квартиру и земельного участка под нею, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на которые наложено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, а именно: ипотека в силу закона, зарегистрирована в ЕРГН 10.10.2014 под номером государственной регистрации 31-31-12/009/2014-68 в пользу ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти – л.д. 9).

Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи, истец мотивировал свое требование тем, что обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

Данные обстоятельства подтверждаются копией платежного поручения от 25.11.2015 № 38681, предоставленной ОСФР по Белгородской области по запросу суда (л.д. 63-64), выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной в отношении ФИО1 (л.д. 37), выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала ФИО1 (л.д. 38 -40), и не опровергнуты сторонами по делу.

Свидетельствами о рождении (л.д. 8 оборот, 9 оборот) подтверждается, что ФИО1 доводиться матерью ФИО4 (истец) и ФИО2 (третье лицо), что свидетельствует о том, что они являются наследниками первой очереди на основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ и наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую им недвижимость препятствует оформлению наследства.

Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что покупателями ФИО1, ФИО4, ФИО2 перед продавцом ФИО8 были исполнены в полном объеме обязательства по оплате за квартиру и земельный участок под нею по договору купли-продажи от 03.10.2014, тем самым обязательство прекращено его исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог на вышеуказанное недвижимое имущество прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, исковое требование ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО8 

<

данные изъяты> о прекращении обременении в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированное в ЕРГН 10.10.2014 под номером государственной регистрации 31-31-12/009/2014-68 в пользу ФИО8:

- в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, ФИО4, ФИО2, пропорциональных размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- в отношении квартиры, площадью 39.1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей по 1/3 доле в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2.

Настоящее решение является основанием для снятия обременения на указанные объекты недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья