Дело № 2-406/2024

УИД: 65RS0008-01-2024-000358-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания – Тимофеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление другого равнозначного жилого помещения, взамен изымаемого, 

У С Т А Н О В И Л:

16 мая 2024 года ФИО1 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление другого равнозначного жилого помещения, взамен изымаемого. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. Постановлением администрации Невельского городского округа от 29 декабря 2020 года № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Невельского городского округа от 18 января 2024 года № изъят земельный участок, занимаемый данным многоквартирным домом, а также изъято принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение для муниципальных нужд. До настоящего времени данный многоквартирный дом не снесен и соглашение о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, между сторонами не достигнуто. С предложенной администрацией Невельского городского округа выкупной стоимостью спорного жилого помещения ФИО1 не согласна, поскольку имеет право на предоставление иного жилого помещения, с учетом того обстоятельства, что многоквартирный дом № по 

<

адрес> включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021 – 2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 31 марта 2021 года №, а также на основании постановления администрации Невельского городского округа от 29 декабря 2020 года №, в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования Невельский городской округ качественным жильем». 

На основании изложенного, со ссылкой на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 2, статью 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», истец ФИО1 просит суд: признать за ней право на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, другого равнозначного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в черте г. Невельска Сахалинской области. 

Определениями Невельского городского суда Сахалинской области от 20 мая 2024 года, от 03 июня 2024 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание по делу явилась истец ФИО1, третье лицо ФИО3

Представители администрации Невельского городского округа, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

При таких обстоятельствах, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов гражданского дела, заключением межведомственной комиссии муниципального образования «Невельский городской округ» от 11 декабря 2020 года №, постановлением администрации Невельского городского округа от 29 декабря 2020 года № многоквартирный жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем внесен в реестр домов, признанных аварийными. 

Пунктами 1 – 2 постановления администрации Невельского городского округа от 18 января 2024 года № для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занимаемый многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, а также изъято жилое помещение № указанного дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2024 года, ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение зарегистрировано 29 июня 2017 года, основание государственной регистрации: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28 февраля 2017 года №. 

В соответствии с указанной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 имеет на праве собственности иные объекты недвижимого имущества. 

Письмом отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа от 22 января 2024 года ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Невельский городской округ». 

Соглашения между сторонами по вопросу предоставления на праве собственности иного жилого помещения взамен изымаемого, не достигнуто. 

Возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено. 

В соответствии с положениями частей 1, 2, 4, 6, 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в пункте 3 статьи 2 которого установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно Постановления Правительства Сахалинской области от 31 марта 2021 года №, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021 - 2026 годах». 

Кроме того, постановлением администрации Невельского городского округа от 20 декабря 2023 года № указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования Невельский городской округ качественным жильем». 

Изложенное свидетельствует о праве истца, как собственника изымаемого жилого помещения, получить в собственность иное равноценное жилое помещение, пропорционально своей доли. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 56, части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание непредставление ответчиками соответствующих доказательств, суд исходит из доводов истца о нарушении ее права на получение жилого помещения взамен изымаемого в жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем удовлетворяет исковые требования. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление другого равнозначного жилого помещения, взамен изымаемого, – удовлетворить.

Признать право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты>, на предоставление, взамен изымаемого жилого помещения по 

<

адрес>, другого равнозначного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в черте города Невельска Сахалинской области. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова 

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024 года.