Р 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Тулун 12 октября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Григорьевой М.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика МУ «Администрация г.Тулуна» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1646/2020 по иску ФИО1 к МУ «Администрация г.Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация г.Тулуна» с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в ....... ее отец построил дом площадью .......... кв.м., после смерти отца она владеет домом более .......... открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным. Земельный участок, на котором расположен дом принадлежит ей на праве собственности. Ранее на этом земельном участке был еще один дом, который ею в связи с признанием его непригодным для проживания снесен. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью .......... кв.м., расположенный по адресу: ****, ****, ****, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика МУ «Администрация г.Тулуна» ФИО2 в судебном заседании, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, против заявленных требований не возражал, считал требования иска подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 данной нормы статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, п.4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

.......... давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. Суду предоставлен технический паспорт на здание – жилой дом, общей площадью .......... кв.м., расположенный по адресу: ****, ****, ****. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: ****, **** что также подтверждается договором купли-продажи земельного участка *** от ......, расчетом выкупной цены земельного участка, актом приема-передачи земельного участка в собственность от ....... Кроме того, в подтверждении факта владения, несения бремени содержания спорным домом суду предоставлены: договор энергоснабжения жилого дома, сведения об электроустановке, технические условия на подключение к сетям водоснабжения, акт соответствия выполненных работ техническим условиям на подключение холодного водоснабжения, платежные документы об оплате коммунальных услуг. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показала, что истец приходится ей сестрой, неприязненных отношений нет. Сообщила, что ФИО1 владеет и пользуется домом по адресу: ****, ****, ****, на протяжении более .......... лет. Спорный дом строил отец, после смерти родителей он достался истцу, никто из родственников на него не претендовал и не претендует, споров нет. За домом следила и ухаживала истец, владела им непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным. При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО1 к МУ «Администрация г.Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить. Признать за ФИО1, родившейся ...... в г.Тулуне Иркутской области, право собствен