Дело № 2-2035/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года город Липецк 

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кан ФИО9 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на часть дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО2 являлся собственником части I домовладения 

<

адрес> г. Липецка. В 2003 году им была самовольно возведена пристройка Лит. а1. Домовладение расположено на земельном участке, находящемся в аренде. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер. Она является его единственным наследником, приняла наследство, обратившись к нотариусу. Домовладение в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение Лит. а1.

Впоследствии представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на участь I домовладения 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Определением суда от 10.07.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по представленным по делу доказательствам в порядке заочного производства.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, причины неявки не известны. о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником части I дома 

<

адрес> г. Липецка на основании решения правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на указанную выше часть дома за ФИО2 зарегистрировано не было.

Собственником части II дома 

<

адрес> г. Липецка на основании указанного выше решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО4 Право собственности на это жилое помещение зарегистрировано за ним 18.04.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 439 кв.м. с разрешенным видом использования – для домовладения, что подтверждается Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

Указанный выше земельный участок был предоставлен ФИО2 и ФИО6 на правах общего долевого пользования в аренду сроком на 25 лет постановлением главы администрации г. Липецка № ДД.ММ.ГГГГ года. Для налогообложения и иных сделок определены площади земельных участков ФИО2 и ФИО6 по 225 кв.м. каждому.

На основании указанного выше постановления ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Липецка и ФИО6 был заключен договор аренды этого земельного участка. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка. 

Судом также установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сообщению нотариуса ФИО7 23.01.2017 года с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась супруга ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 в настоящее время является правообладателем принадлежавшей ФИО2 на основании решения суда части жилого дома 

<

адрес>.

Из технического паспорта на часть I домовладение по состоянию на 05.04.2017 года следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройкой Лит. А-а1, площадь всех частей здания 34,3 кв.м., общая площадь 27,1 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м., душа Лит. Г5, уборной Лит. Г6, сарая Лит. Г7, недостроенного сарая Лит. Г8, навеса Лит. Г9, сливной ямы Лит. II. Сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при возведении Лит. а1 не представлено. Пристройки Лит. а1 выстроена в 2003 году.

Согласно экспертному заключению № СТ-154 от 05.05.2017 года, выполненному ООО «Независимая экспертиза», все мероприятия по возведению Лит. а1 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанной части I домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 11.05.2017 года в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № СГ-154 от 05.05.2017 года, выполненному ООО «Независимая экспертиза», жилой дом 

<

адрес> в г. Липецке соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Часть I жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Из технического паспорта следует, что пристройка Лит. а1 выстроена на расстоянии менее трех метров от левой границы земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту территории, с левой стороны участок 

<

адрес> граничит с участком 

<

адрес> с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес> является ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, возражений от которого относительно заявленных исковых требований не представлено.

Возражений относительно заявленных исковых требований от собственника части II домовладения 

<

адрес> ФИО4 в суд также не поступали.

Доказательств того, что реконструкция дома и возведение пристройки произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. 

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного под возведение индивидуального жилого дома, истец ФИО1 в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2,, иных лиц, принявших наследство, не имеется, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на на часть I домовладения 

<

адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-а1, площадь всех частей здания 34,3 кв.м., общая площадь 27,1 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м., душа Лит. Г5, уборной Лит. Г6, сарая Лит. Г7, недостроенного сарая Лит. Г8, навеса Лит. Г9, сливной ямы Лит. II, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кан ФИО10 право собственности на часть I домовладения 

<

адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-а1, площадь всех частей здания 34,3 кв.м., общая площадь 27,1 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м., душа Лит. Г5, уборной Лит. Г6, сарая Лит. Г7, недостроенного сарая Лит. Г8, навеса Лит. Г9, сливной ямы Лит. II.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2017 года.