УИД 76RS0021-01-2025-001793-96

Дело № 2-1177/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Румянцевой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 200000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 7000 руб.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО1 передала ФИО2 в качестве задатка 100000 руб. Основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был по вине продавца ФИО2, в связи с чем с нее на основании условий договора, положений статей 309, 310, 380, 381 ГК РФ подлежит взысканию задаток в двойном размере, то есть в сумме 200000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ей задаток ответчиком не возвращен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

С учетом мнения истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По условиям данного договора ФИО2 обязалась продать, а ФИО1 купить указанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 1700000 руб., из которых денежные средства в сумме 100000 руб. переданы продавцу в день заключения предварительного договора купли-продажи, а 1600000 руб. подлежат передаче до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 3.1, 3.2, 5 договора).

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Соответствующие правовые позиции приведены в п. п. 23 - 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Как установлено в пункте 1 статьи 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).

Из буквального содержания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма, переданная ФИО1 на основании указанного договора ФИО2, является задатком в обеспечение обязательств сторон по заключению в указанный в нем срок основного договора купли-продажи.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ее вины в том, что договор купли-продажи квартиры не был заключен, не имеется, что она была намерена его заключить и после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем неоднократно созванивалась с ответчиком и сопровождавшим сделку риэлтором, однако, сделка так и не была совершена по вине продавца. Указанные пояснения в ходе судебного разбирательства не были опровергнуты ответчиком.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, предусмотренный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, не был заключен по вине продавца ФИО2, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 двойной суммы задатка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доказательств для иного вывода ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 200000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Ю. Мазевич