УИД 65RS0001-01-2023-004435-69

Дело № 2-277/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой Т.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Пак Э.С., Бе С.Н. и ФИО2, Управлению Росреестра по Сахалинской области о признании нежилых помещений имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, собственникам жилых помещений, общим имуществом жилого дома, истребовании нежилых помещений из владения собственников, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

11 мая 2023 года ФИО1 обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Пак Э.С., Бе С.Н. о признании нежилых помещений имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, собственникам жилых помещений, общим имуществом жилого дома, истребовании нежилых помещений из владения собственников, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указав, что является собствен-ником жилого помещения квартиры 

<

адрес>. Собственниками нежилых помещений, расположенных в подвале дома по 

<

адрес> кадастровые номера № являются ответчики. Настаивая на том, что данные нежилые помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку в них находятся инженерные коммуникации и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, просила признать указанные нежилые помещения имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, собственникам жилых помещений, общим имуществом жилого дома, истребовать нежилые помещения из владения собственников, исключить из ЕГРН сведений о праве собственности. А также просила взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Определением от 15 мая 2023 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика 

<

данные изъяты>», Государственная жилищная инспекция Сахалинской области, 

<

данные изъяты>.

Протокольным определением от 28 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Государственная инспекция Строительного надзора Сахалинской области, в качестве ответчика ФИО2, и Управление Росреестра по Сахалинской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица 

<

данные изъяты>» ФИО4 полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Остальные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ( Далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, представителя ответчика ФИО2 и третьего лица 

<

данные изъяты>» ФИО4, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства как по отдельности, так и в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

В силу ст. 289 того же Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ). 

Из ч. 1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В то же время, если нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. 

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты> является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Как видно из технической документации, в указанном многоквартирном доме имеется цокольный этаж, в котором располагаются нежилые помещения, в том числе нежилые помещения №, которые были спроектированы и построены как отдельные нежилые (офисные) помещения.

Как следует из выписок из единого государственного реестра указанные нежилые помещения на праве собственности принадлежат ФИО2.

Состав общего имущества, кроме того, определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491: нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п 3). 

По смыслу приведенных выше норм права определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей. 

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Поскольку из представленных суду документов, следует, что спорные нежилые помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав, что следует технической документации на жилой дом, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому общая площадь квартир - 7016, 4 кв.м. количество квартир -162 шт., площадь встроенных помещений ( офисные помещения) – 1039, 12 кв.м., заключения № о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 5 августа 2019 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, копий договоров участия в долевом строительстве объекта капитального строительства «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>», актов приема-передачи объектов долевого строительства, положительного заключения экспертизы №, то их правовой режимом отличается от правового режима общего имущества в многоквартирном доме, а потому ответчиком на законном основании приобретено право собственности на них. 

Такой вывод суда основан на том, что истцом не предоставлено доказательств, бесспорно подтверждающих, что спорные помещения до их реализации не имели самостоятельного назначения, входили в общее имущество многоквартирного дома, и использовалось жильцами для своих нужд в качестве общего имущества. Кроме того, не представлены истцом и сведения, подтверждающие, что в этих помещениях располагается оборудование, без которого невозможно осуществлять обслуживание коммуникаций дома, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной по ходатайству представителя истца ФИО3 жилой дом по 

<

адрес> имеет цокольный этаж с расположенными в нем нежилыми помещениями и верхним техническим этажом. Высота цокольного этажа 3, 3 м.4 входа ( выход) в жилую часть здания и входы в нежилые помещения ( офисы) расположены в уровне 1-го этажа со стороны западного фасада. Входы изолированы друг от друга. Два входа ( выхода) с торцов жилого дома с южной и северной стороны. При строительстве многоквартирного дома, согласно проекту, осуществлялся монтаж внутридомовой системы инженерных сетей, трубопроводы отопления, горячей воды, холодной воды и электрические сети. При осмотре нежилых помещений, расположенных в цокольной части многоквартирного жилого дома, имеется наличие магистральных инженерных сетей. Магистральные сети расположены под потолком цокольного этажа многоквартирного жилого дома в металлическом толке закрепленные к потолку анкерными болтами, запорная арматура, отключающие устройства ( вентили, краны) –отсутствуют. Магистральные сети: водопровода выполнены из стальных водогазопроводных труб, теплоснабжение- из стальных электросварных труб, внутренней канализации выполнены из ПВХ труб. Обследуемые помещения изолированы от инженерных систем и узлов управления инженерными сетями. Приточно-вытяжная система нежилых помещений с механическим побуждением, автономная для каждого блока – 4 шт. В каждом блоке смонтированы подвесные приточные установки и вытяжные канальные вентиляторы. Расположены вентиляторы приточных и вытяжных систем в помещениях венткамер в каждой секции нежилых помещений. Воздуховоды расположены под потолком цокольного этажа. Лифтовая шахта не предназначена для перемещения грузов с первого этажа на цокольный этаж. В результате осмотра подвальных помещений наличие инженерных коммуникаций и инженерное оборудование зафиксировано техническое помещение, с отдельным входом, с торца здания с северной стороны. Техническое помещение оснащено инженерными системами и узлами управления: тепловой узел и водомерный узел с приборами учета, электрощитовая, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме и требующий постоянного, открытого доступа для его эксплуатации. Доступ к техническим помещениям, оборудованию и коммуникациям в подвале ограничен, так как в этих помещениях расположена Управляющая компания. Вытяжная вентиляция от помещений Управляющей компании (электрощитовая, тепловой пункт, помещение водомерного узла, санузел) в цокольном этаже здания присоединена к вентиляционным каналам здания. В спорных нежилых помещениях по 

<

адрес> кадастровые номера № не расположены инженерные коммуникации и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме. Нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже разделены на секции, отдельных друг от друга стенами без проемов. Высота цокольного этажа 3, 3 м. Входы ( выходы) в нежилые помещения ( офисы) и жилую часть здания расположены в уровне 1 этажа со стороны западного фасада. Вход ( выходы) изолированы друг от друга. В нежилых помещениях цокольного этажа отсутствую какое-либо оборудование инженерных систем многоквартирного жилого дома предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме и требующий постоянного, открытого доступа для его эксплуатации и контроля. Предназначение помещений не связано с обеспечением функционирования многоквартирного дома, удовлетворения потребностей исключительно собственников жилья в многоквартирном доме. Самовольно используемые помещения фактически связаны с многоквартирным домом только свои местонахождением с вытекающими из этого особенностями. Во всем остальном такие помещения автономны, являются самостоятельными объектами. В нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, отсутствуют и не расположены инженерные коммуникации и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме. Согласно СП 54.13330.2022 «Здания более одного помещения в доме»:

«3.1.29 помещение техническое: Помещение, предназначенное для технического облуживания внутридомовых инженерных систем, с доступом специалистов служб эксплуатации и служб безопасности и спасения в экстренных случаях». 

Спорные нежилые помещения кадастровые номера №, не являются техническими помещениями.

Указанное экспертное заключение суд признает в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку каких-либо нарушений требований закона при проведении экспертизы не было допущено. Заключение выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено оно надлежащим образом, выводы эксперта являются понятными и мотивированными.

Согласно ст. 8 ГК РФ сделки и другие юридические действия порождают права и обязанности для лица, совершающего эти действия. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

На основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Сделки купли-продажи спорных нежилых помещений истцом не оспаривались.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь приведенными нормами Закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, и отказывает в их удовлетворении.

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, не имеется оснований и для взыскания судебных расходов.

Поскольку при подаче иска истец не доплатил государственную пошлину, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей в доход бюджета городского округа « город Южно-Сахалинск».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Пак Э.С., Бе С.Н. и ФИО2, Управлению Росреестра по Сахалинской области о признании нежилых помещений имуществом, принадлежащим имуществом на праве общей долевой собственности, собственникам жилых помещений, общим имуществом жилого дома, истребовании нежилых помещений из владения собственников, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета городского округа «г.Южно-Сахалинск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева