КОПИЯ

УИД: 68RS0028-01-2024-000287-62 

№ 2-22/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«15» января 2025 года р.п. Умёт

Умётский районный суд Тамбовской области

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д.Н. к администрации Умётского муниципального округа 

<

адрес>, М.А.Н. и М.Г.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

М.Д.Н. обратился в суд с иском к администрации Умётского муниципального округа 

<

адрес> с требованием прекратить право собственности Б.П.И. и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Умётский р-н, д. Натальевка, 

<

адрес>, с кадастровым номером 68:23:0102001:15, площадью 2400 кв.м.

В обоснование поданного иска истец указал, что примерно с 1953 года собственником жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, Умётский р-н, д. Натальевка, 

<

адрес>, являлась Б.П.И., родственница его старшего брата М.А.Н. Документы о родственных связях М.А.Н. и Б.П.И. не сохранились. 26 февраля 1996 года Б.П.И. умерла. Фактически с даты смерти Б.П.И. М.А.Н. и он, как единственные родственники, начали использовать данное домовладение для отдыха и огородничества. В течении всего времени проживания в данном доме, фактически с 2000 года он улучшал бытовые условия проживания, производился текущий и капитальный ремонт, устанавливалось сантехническое оборудование и пр., благоустраивался земельный участок, который использовался под ведение личного подсобного хозяйства. Указанный факт пользования домовладением по вышеуказанному адресу подтверждается справкой Березовского сельсовета. Указанные выше обстоятельства установлены решением Умётского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признанно за ним право собственности на жилой дом по адресу: Умётский р-н, д. Натальевка, 

<

адрес>. После вступления в законную силу решения суда он зарегистрировал право собственности за собой на данный жилой дом. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, но собирая документы для этого, выяснилось, что участок до настоящего времени числится за умершей Б.П.И. Ходя по инстанциям ему было указано, на то, что для реализации и защиты его права необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

ДД.ММ.ГГГГ определением Умётского районного суда 

<

адрес> к делу в качестве соответчиков привлечены М.А.Н. и М.Г.В., которые являются родственниками умершей Б.П.И.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, от истца М.Д.Н. и соответчиков М.А.Н. и М.Г.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования соответчики признают в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отдел ЗАГСа администрации Умётского муниципального округа 

<

адрес> представил запись акта о смерти Б.П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя Б.П.И., ей принадлежит на праве собственности 0,24 га земли для ведения подсобного хозяйства. (л.д. 7).

Данный факт подтверждает информация, представленная администрацией Умётского муниципального округа 

<

адрес>, согласно которой предоставить в собственность М.Д.Н. спорный земельный участок не представляется возможным, так как он принадлежит на праве индивидуальной собственности Б.П.И. (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Умётский р-н, д. Натальевка, 

<

адрес>, его правообладателем является Б.П.И. (л.д. 9-10).

Выпиской из ЕГРН на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Умётский м.о., д. Натальевка, 

<

адрес> подтверждаются сведения о собственнике – М.Д.Н., документы – основания – решение Умётского районного суда 

<

адрес> (л.д. 11-12). 

ДД.ММ.ГГГГ Умётским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску М.Д.Н. к Администрации Березовского сельсовета 

<

адрес>, М.А.Н. и М.Г.В. о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования М.Д.Н. удовлетворены, за ним признано право собственности на жилой дом, общей площадью 42,00 кв.м., инвентарный №, 1953 года постройки, этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Умётский район, д. Натальевка, 

<

адрес>. (л.д. 13-15). Определением суда ДД.ММ.ГГГГ внесено исправление в указанное решение, в котором общая площадь жилого дома указана «59,8 кв.м.» (л.д. 16).

Нотариус Умётского района 

<

адрес> представила информацию о том, что наследственное дело после смерти Б.П.И. не заводилось, никто из наследников в Умётскую нотариальную контору не обращался. (л.д. 53).

Согласно сведениям «Реестра наследственных дел» открытых наследственных дел после смерти наследодателя Б.П.И. не найдено (л.д. 37).

Истец М.Д.Н., обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, благоустраивает его, использует для ведения личного подсобного хозяйства более 15 лет. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются ответчиками.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка Б.П.И. умерла, в наследство после ее смерти никто не вступил, предполагаемые наследники, они же соответчики по делу М.А.Н. и М.Г.А. от своих прав на спорное имущество отказались, участком не пользуются, следовательно, интерес к данному имуществу утрачен.

Земельный участок находится во владении истца, используется им по целевому назначению.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, в связи с чем, приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.Д.Н. к администрации Умётского муниципального округа 

<

адрес>, М.А.Н. и М.Г.В. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Прекратить право собственности Б.П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Умётский район, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 24000 кв.м.

Признать за М.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6804 №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Умётский район, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 24000 кв.м.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Д.В. Худошин