Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии 

<

адрес>, просил признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти истцу перешло во владение имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Владельцем дома учтена ФИО1, которая проживала и была зарегистрирована в указанном доме с момента его постройки. Истец был зарегистрирован в доме с момента своего рождения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта на жилой дом, дом по адресу: 

<

адрес> (литер А) 1958 года постройки. По данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома учтена ФИО1 

Нотариусом истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

С момента смерти своей матери ФИО1 истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Каких-либо претензий не предъявлялось. Владельцы смежных земельных участков, оформившие права на свои земельные участки, возражений против размещения постройки не имеют. 

Строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит градостроительным и санитарным нормам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Привлеченные судом третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, представили в суд заявления об отсутствии возражений против удовлетворения требований иска. 

Суд, заслушав пояснения, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из материалов дела, согласно паспорту домовладения, а также справке о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> 1958 года постройки учтена ФИО1. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством смерти. ФИО1 в указанном доме была зарегистрирована с 1953 года. 

Истец ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, согласно домовой книге, с 1959 года. 

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект жилой дом в ЕГРН отсутствуют. 

Как следует из ответа нотариуса ФИО11 на судебный запрос, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО5 от имени ФИО2 с заявлением о возобновлении наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственная масса состоит из жилого дома по адресу: 

<

адрес> прав на денежные средства, внесенные наследодателем в ДО № Левобережного отделения ОАО «Сбербанк России». Иных заявлений в наследственном деле нет. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права требования возврата денежных сумм (вкладов) в целой доле на имя сына ФИО2 Иные свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленных доказательств следует, что жилым домом по адресу: 

<

адрес> истец ФИО2, как и его мать ФИО1 (правопредшественник) владеют добросовестно, открыто и непрерывно более 65 лет.

По результатам технического заключения ООО «Стинэкс» от ДД.ММ.ГГГГ, общее состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. 

По заключению ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст. 8 Федерального закона РФ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО6 В материалы дела представлено заявление, согласно которому, последняя согласна на размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес> на соседнем земельном участке по его фактическому местонахождению на фактическом расстоянии от принадлежащего ей жилого дома. Как следует из выписки из ЕГРН, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО7 В материалы дела представлено заявление, согласно которому, последняя согласна на размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес> на соседнем земельном участке по его фактическому местонахождению на фактическом расстоянии от принадлежащего ей жилого дома.

Согласно экспертному заключению ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ, здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует Санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03» СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений.

По заключению кадастрового инженера ООО «Гео плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ (контура) и границ иных земельных участков не выявлено, индивидуальный жилой 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, и параметрам, установленным п. 39 ст. 1 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения. 

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика мэрии 

<

адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению. 

Спора о правах на наследственное имущество между наследниками при рассмотрении дела судом не установлено. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.