УИД:61RS0034-01-2021-000492-32

№ 2-359 (21)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года с. Дубовское 

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе судьи Яковенко Д.А., при секретаре Сухаревой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Комиссаровского сельского поселения 

<

адрес>, третье лицо СПК Племколхоз «Комиссаровский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Комиссаровского сельского поселения 

<

адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Истец просит признать за собой право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование указанных требований в заявлении приведено следующее: «ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании ордера договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, была предоставлена в пользование квартира в 2-х квартирном жилом доме расположенная по адресу 

<

адрес>. Фактически с 1981 года (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) истец владеет имуществом открыто, не скрывает свои права, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от ответчика и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В данный момент ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Требования иска основаны на положениях ст. 218, 234 ГК РФ». 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Комиссаровского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Иск не признали, указав, что истцу на спорное жилое помещение был выдан ордер СПК Племколхоз «Комиссаровский». Спорная квартира принадлежит указанному СПК (л.д. 43). 

Представитель третьего лица СПК Племколхоз «Комиссаровский» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину не явки представителя, суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного имущества является СПК Племколхоз «Комиссаровский». На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, истцу и членам его семьи было предоставлено спорное жилое помещение. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности в отношении спорной жилой квартиры и земельного участка, на котором она расположена, отсутствуют (л.д. 49-51).

Истцом производится оплата коммунальных платежей и вносится квартплата в СПК Племколхоз «Комиссаровский» (л.д. 15-28).

В итоге, судом достоверно установлено, что спорное имущество имеет собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, при этом какое-либо законное право истца действиями органов местного самоуправления не нарушено, поскольку допустимые доказательства законного вселения и проживания истца в спорном имуществе отсутствуют, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Кроме того, давностное проживание семьи истца в спорном помещении нельзя признать добросовестным, так как истец знал и должен был осознавать отсутствие у него законных оснований для возникновения права собственности, пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным, при наличии собственника имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Комиссаровского сельского поселения 

<

адрес>, о признании права собственности, в силу приобретательной давности, в отношении жилой квартиры общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение, изготовленное в окончательной форме, стороны могут получить по истечении 5 дней. Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.06.2021 года.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий судья: Д.А. Яковенко