УИД № 36RS0020-01-2025-002490-28 

№ 2-1506/2025 

Строка 2.137 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 12 ноября 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре Бабешко Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд иском, в котором указал, что на основании договора дарения от 01.09.2015 истец ФИО1 является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 149,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, 

<

адрес>. Другими сособственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО2 и ФИО3. Несмотря на то, что имеющийся в общей собственности жилой дом, имеет правовой режим долевой собственности, фактически он состоит из трех изолированных частей, имеющих общие стены без проемов и без вспомогательных помещений общего пользования, а так же самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Части дома используются для проживания разных семей, оборудованы индивидуальными инженерными коммуникациями и системами отопления. Между сторонами сложился заявленный порядок пользования домом, помещений общего пользования в доме нет, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 149,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, 

<

адрес>. Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, 

<

адрес>, площадью 149,3 кв.м. - жилым домом блокированной застройки. Признать за истом право собственности на блок №3 общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., состоящий из коридора (номер комнаты 1) 5,9 кв.м., кухни (номер комнаты 2) 12,6 кв.м., санузла (номер комнаты 3) 3,7 кв.м., жилой комнаты (номер комнаты 4) 12,6 кв.м., жилой комнаты (номер комнаты 5) 9,6 кв.м., жилой комнаты (номер комнаты 6) 10,2 кв.м., жилой комнаты (номер комнаты 7) 12,0 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>. Провести кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, 

<

адрес>, о чем внести данные о жилом доме - блок 3 общей площадью 66,6 кв.м. в ЕГРН. 

Истец ФИО1 извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, извещенные о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В то же время статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли индивидуального жилого дома общей площадью 149,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, 

<

адрес>.

? доля в праве общей долевой собственности на данный дом принадлежит ФИО2

Ещё одним собственником жилого дома является ФИО3, право собственности на её часть дома зарегистрировано как квартира.

Указанные данные подтверждаются представленной в дело выпиской из ЕГРН.

Спорный объект недвижимости, в виде жилого дома общей площадью 149,3 кв. м, с кадастровым номером №, находится по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на дом по состоянию на 11.06.2025 усматривается, что он одноэтажный и состоит из трех изолированных друг от друга частей(блоков), имеющих общую стену без проемов, соединяющих их между собой. Частей (блоков) в доме три и в каждой проживают семьи истца и ответчиков. Каждая изолированная часть дома имеет отдельный вход и выходит на свою часть земельного участка. К каждому из жилых блоков проведены инженерные коммуникации. Помещения имеют индивидуальные точки подключений инженерных коммуникаций, система отопления раздельная.

Согласно экспертного заключения №09/02/2025 от 25.09.2025 часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям действующими нормативными документами (Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, СП, СанПин). Эксперт считает возможным выполнить раздел дома в натуре и признать выделяемую часть жилого дома как жилую. Выделяемая часть соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может быть использована для постоянного проживания.

По указанным мотивам суд на основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признает данное строение домом жилым блокированной застройки. 

При этом суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному истцом варианту, который ответчики не оспаривали и который является единственно возможным без переоборудования с учетом конфигурации и площадей жилого помещения, размера долей. 

Денежную компенсацию за несоразмерность выделяемых долей и судебные расходы стороны не требуют.

Раздел жилого дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 149,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, площадью 149,3 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан 16.07.2025 ГУ МВД России по г.Москве код подразделения 770-065, на блок №3 общей площадью 66,6 кв.м.. жилой площадью 44,4 кв.м., состоящий из коридора (номер комнаты 1) 5,9 кв.м., кухни (номер комнаты 2) 12,6 кв.м., санузла (номер комнаты 3) 3,7 кв.м., жилой комнаты (номер комнаты 4) 12,6 кв.м., жилой комнаты (номер комнаты 5) 9,6 кв.м., жилой комнаты (номер комнаты 6) 10,2 кв.м., жилой комнаты (номер комнаты 7) 12,0 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, 

<

адрес>.

Провести кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, 

<

адрес>, о чем внести в Единый государственный реестр недвижимости данные о жилом доме - блок 3 общей площадью 66,6 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 149,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО7, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Марковкина 

Решение в окончательной форме принято 18.11.2025.