Дело № 2-2597/17

ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано следующее.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» предоставило солидарным заемщикам ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 850000 руб. с установленной ставкой 12 % годовых на срок 288 месяцев. Займ предоставлен на приобретение в общую долевую собственность ответчиков жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №. Законным владельцем закладной и залогодержателем в настоящее время является истец. С апреля 2016 года заемщики нарушают свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 841169,98 руб., в том числе: 801081, 50 руб. – основной долг, 30316,68 руб. – проценты за пользование займом, 9771,80 руб. – пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 984000 руб., начальная продажная цена квартиры составляет 80 % от указанной стоимости – 787200 руб.

Просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 841169,98 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам, расположенную по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 787200 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину 17611,69 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» предоставило солидарным заемщикам ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 850000 руб. с установленной ставкой 12 % годовых на срок 288 месяцев (п.1.1 Договора). 

Займодавцем обязательства по предоставлению денежных средств исполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Займ предоставлен на приобретение в общую долевую собственность ответчиков жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м. стоимостью 1250000 руб. (п. 1.3 договора).

Право долевой собственности зарегистрировано за ответчиками: ФИО6 (1/5), ФИО1 (2/5), ФИО2 (2/5), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

С апреля 2016 года заемщики нарушают свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 841169,98 руб., в том числе: 801081, 50 руб. – основной долг, 30316,68 руб. – проценты за пользование займом, 9771,80 руб. – пени. 

Расчет суммы задолженности, начисленных процентов за пользование кредитом, неустойки осуществлен истцом, судом проверен, ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 841169,98 руб.

Вышеуказанная квартира является предметом залога. Законным владельцем закладной и залогодержателем в настоящее время является истец, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо. 

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая 

решение

 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценка Квартиры, которая является предметом залога, осуществлялась независимым оценщиком ЗАО «Международный центр оценки», согласно отчету которого на ДД.ММ.ГГГГ ее стоимость составляла 984 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 787 200 руб. (984 000 * 80%).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.

Так же истцом заявлены требования об определении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решении суда, подлежащими к выплате с Ответчиков в пользу Истца процентов 12 % годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

По смыслу ст. 198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержать точную сумму, подлежащую взысканию с ответчика. В то время как определить дату вступления решения в законную силу, а также дату исполнения Ответчиками решения суда не представляется возможным, в связи, с чем невозможно произвести точный расчет подлежащих взысканию на будущее время денежных сумм.

В силу ст. 11 ГК РФ в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, в связи с чем нарушенное право истца на получение процентов по договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов по договору на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиками еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

При этом истец не лишен права потребовать взыскания с ответчиков указанных сумм за фактически истекшее время до момента полного возврата кредита.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворении требований банка о взыскании с ответчиков процентов на будущее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, поскольку точная сумма данных процентов истцом не определена, и на момент рассмотрения дела определена быть не может.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по 7 805,5 руб. с каждого, с ФИО3 - в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

PЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «ФИО4 2014-2» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 841169,98 руб.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв. м., кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес> публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 

<

адрес> руб. 

В удовлетворении исковых требований в части определения подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 12% начиная с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «ФИО4 2014-2» государственную пошлину по 7 805,8 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» государственную пошлину в размере 2000 руб.

Ответчик в семидневный срок со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Курганский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киселёва А.В.