Дело № 2-811/2021

59RS0044-01-2021-000969-61 подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 15 июня 2021года 

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

помощника прокурора Горнозаводского района Снигиревой Н.А,, 

при секретаре Волгиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит снять ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

В судебное заседание истец, извещенный судом о слушании дела, не явился. 

Согласно текста искового заявления, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора дарения от дата. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении, начиная с дата зарегистрирована ФИО3, которая фактически в данном жилом помещении не проживает, выехала в 2015 году из квартиры добровольно, передав ключи от квартиры истцу, вещей ее в квартире нет, членом семьи собственника ответчик не является. Наличие регистрации ответчика по указанному адресу препятствует истцу в реализации прав собственника по владению и пользованию спорным недвижимым имуществом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом по адресу своей регистрации. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой « по истечении срока хранения».

Третье лицо Отделение МВД России по Горнозаводскому району в судебное заседание своего представителя не направили. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению на основании следующего: 

В соответствии со ст. 304, п. 1 и п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 558 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Пунктом 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании….

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…. (абз. ст. 7, п.п. «е» п. 31 Правил).

Как установлено в судебном заседании, основанием для возникновения права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес является договор дарения от 11.02.2015г. ( л.д.13), заключенный между ФИО2 ( одаряемый) и ФИО1 ( даритель).

До настоящего времени указанная сделка никем не оспорена, недействительной не признана. 

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2021г. (л.д.15) ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: адрес без каких-либо существующих ограничений (обременений) права.

Согласно справки ОУФМС в г. Горнозаводска, сведений ООО « Оптима» от дата (л.д.14), в указанном жилом помещении с дата зарегистрирована ФИО3

Ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д.42-43).

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

При этом, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу ч.ч.1,4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственникам прекращены семейные отношения (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). 

Судом установлено, что договором дарения от 11.02.2015г. условие сохранения права пользования ответчиком ФИО3 квартирой по адресу: адрес не предусмотрено, договор или соглашение по поводу сохранения права пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры ФИО2 и ответчиком ФИО3 не заключены. 

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что квартира имела обременения в виде бессрочного права пользования ею со стороны ответчика ФИО3 Доказательства обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ФИО3 членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ней не ведется, в спорном жилом помещении не проживает с 2015 года. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратила право пользования жилым помещением по адресу: адрес поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего ее собственника ФИО4 перешло к другому лицу- ФИО2, членом семьи нового собственника ответчик не является, поэтому за ним не может быть сохранено право пользования жилым помещением даже на определенный срок.

Доказательства наличия вещных прав на указанное жилое помещение, законности проживания в указанном жилом помещении после перехода прав собственности на него истцу ответчиком ФИО3 в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлены. 

Ответчик, будучи вселенным в жилое помещение, обладал правом пользования им исключительно до тех пор, пока новый собственник недвижимости не потребовал от него сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу ФИО2 осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч.2 ст.35 Конституции РФ.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес86.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ответчика права пользования квартирой, в силу положений абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета уполномоченными органами регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия уполномоченными органами регистрационного учета ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

Решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) Пермского края.

Судья А.А.Баширова.