Строка статотчета 2.121

55RS0005-01-2025-005714-85

Дело № 2-292/2026 (2-4127/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной К.О., участии в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., при участии в деле старшего помощника прокурора Тарасевича О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2026 года в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании арендной платы, расходов на коммунальные услуги и возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, взыскании арендной платы, расходов на коммунальные услуги и возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставила ответчику во временное пользование принадлежащую ей квартиру с находящимся в ней имуществом. Сторонами согласована арендная плата в размере 13000 рублей. Наймодатель обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги, наниматель – счета за газ, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение по показаниям приборов учета.

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды, договор по устному соглашению сторон продлен на неопределенных срок.

По информации истца, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире периодически проживает ФИО2 и его 

<

данные изъяты> Ж.Н.А., постоянно проживает их 

<

данные изъяты> ФИО4

В ДД.ММ.ГГГГ году размер арендной платы по взаимной договоренности увеличен до 15 000 рублей. Обязательства по внесению арендных платежей и коммунальных услуг исполнялись нанимателем своевременно до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец предложила увеличить размер арендной платы до 25 000 рублей, ответчик согласился, оплатив наем за ДД.ММ.ГГГГ года в новом размере.

В последствии между сторонами возникли разногласия. От ответчиков поступали претензии относительно санитарно-технического состояния квартиры. У них образовалась задолженность по арендной плате, оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года. Истец потребовала освободить жилое помещение, однако требование ответчиками не исполнено.

В ДД.ММ.ГГГГ году по просьбе ФИО2 истец заключила договор с ПАО «Ростелеком» на оказание услуг связи. После прекращения оплаты услуг, истец решила расторгнуть договор, для чего ей потребовалось вернуть оборудование (роутер), находящее в квартире. О намерении забрать оборудование ответчики были уведомлены. Для доступа в квартиру истец использовала имеющиеся ключи. По данному факту ответчики обратились в правоохранительные органы, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в отдел полиции с заявлением о содействии в выселении ответчиков, поскольку они отказываются покидать квартиру добровольно, сменили замки на входной двери и не передают ключи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от имени ФИО2 поступило уведомление об одностороннем расторжении договора найма. Однако с момента вселения и по настоящее время ответчики фактически пользуются жилым помещением, отказываются его освободить и передать ключи.

На основании изложенного, ФИО1 просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В последующем ФИО1 требования искового заявления уточнила, просила взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 арендную плату в размере 50000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 4606,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ответчики продолжают проживать в ее квартире, в подтверждение чего представила фотографию от ДД.ММ.ГГГГ, а также направляют истцу ежемесячно фотографии показаний счетчиков, что также подтверждается фотографиями.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности, требования иска не признала, представила письменные возражения на иск, из которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года наймодатель решила повысить стоимость арендной платы до 25 000 рублей, о чем уведомила нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ наниматель внес 25000 рублей, после чего уведомил наймодателя, что дальнейшей пролонгации договора с его стороны не будет, неоднократно обращался к наймодателю с просьбой приехать, принять квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры, что наймодателем было проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ наниматель направил письмо с уведомлением о досрочном расторжении договора найма и спустя два дня съехал с квартиры, более в ней не проживал. Требования заявлены необоснованно, поскольку сама ФИО1 отказывается принять квартиру и подписать акт приема-передачи, что необходимо сделать для предотвращения со стороны наймодателя по отношению к нанимателю неправомерных действий, а именно возможного обвинения в порче имущества. Факт ежемесячного напавления показаний счетчиков не оспаривает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований УМВД России по г. Омску своего представителя в суд не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что требования иска подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 49-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма, согласно условиям которого, наймодатель предоставляет в собственность нанимателя во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пункта 3.1 договора, по соглашению сторон договора установлена плата за наем квартиры в размере 13000 рублей.

Оплата за наем производится ежемесячно не позднее чем за 2 дня до окончания периода найма и оформляется распиской о получении оплаты за найм (п. 3.5 договора).

Счета за коммунальные платежи оплачивает наймодатель (п.3.6 договора).

Счета за газ, горячую и холодную воду по счетчикам, электроэнергию оплачивает наниматель (п. 3.8 договора).

Как следует из пункта 5.2 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства, а также на основаниях предусмотренных действующим законодательством РФ. Сторона, предложившая изменение условий договора, неприемлемое для другой стороны, рассматривается как инициатор одностороннего расторжения договора.

Согласно пункту 7.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор найма может быть продлен по взаимному соглашению сторон.

Судом также установлено, что по истечении указанного срока договор фактически продлевался сторонами на неопределенный срок, что подтверждается пояснениями истца и не оспаривалось ответчиками. В ДД.ММ.ГГГГ году размер арендной платы был увеличен до 15000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ года до 25000 рублей.

Квартира по адресу: 

<

адрес> была передана ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что совместно с нанимателем ФИО2 в вышеуказанной квартире проживали члены его семьи: 

<

данные изъяты> Ж.Н.А. и 

<

данные изъяты> ФИО4, что подтверждается материалами КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями истца и не оспаривалось ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от имени ФИО2 поступило уведомление об одностороннем расторжении договора найма.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, ФИО1 просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку ответчики в добровольном порядке выселиться из спорной квартиры и передать ключи не желают.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выселении гражданина из помещения принимается в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление об одностороннем расторжении договора найма, после чего со спорной квартиры съехали и в ней не проживают, однако ключи от замененного замка не передают в связи с тем, что ФИО1 отказывается принять квартиру по акту приема-передачи. Передачу ежемесячных показаний всех приборов учета, расположенных внутри квартиры и за ее пределами, не оспаривают.

Однако довод ответчиков о не проживании в квартире, суд находит несостоятельными, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств фактического освобождения жилого помещения и передачи ключей истцу.

Напротив, из пояснений истца следует, что ответчики продолжают проживать в квартире, сменили замки от входной двери и не передают ключи, что препятствует истцу об осуществлении правомочий собственника, ежемесячно ответчики передают показания приборов учета за водоснабжение, газоснабжение, электроэнергию, расположенных в квартире.

В подтверждении истцом представлены фотографии переписки в мессенджере между истцом и ответчиком ФИО2, которая стороной ответчика не оспаривалась, и скриншоты которых судом приобщены к материалам дела.

Из представленной переписки усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 направлял истцу показания индивидуальных приборов учета газа, горячей и холодной воды, электроэнергии, что свидетельствует о том, что наниматель имеет доступ к жилому помещению, пользуется им. Кроме того, из представленных фотографий показаний приборов учета, усматривается, что показания приборов каждый месяц изменялись, что свидетельствует о том, что коммунальные услуги жильцами квартиры потреблялись.

Кроме того, как усматривается из материалов проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ОП № УМВД России по г. Омску поступило заявление от ФИО3 по факту хищения роутера на съемной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по г. Омску от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по основаниям ч. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ ввиду отсутствия состава преступления, предусмотренного ст. 158 УК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт проживания всех ответчиков в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.

Довод ответчиков о том, что истец отказывается принять квартиру и подписать акт приема-передачи, суд оценивает критически. Доказательств уклонения истца от приемки квартиры и подписании акта приема-передачи ответчиками не представлено, равно, как и сам акт приема-передачи. Само по себе направление уведомления о расторжении договора не освобождает нанимателя об обязанности фактически освободить жилое помещение, передать ключи наймодателю и произвести окончательные расчеты, тем более что замок на входной двери заменен ответчиками не по инициативе наймодателя.

Зафиксировать состояние квартиры ответчики имеют возможность и другим путем, в том числе, таким же, как были направлены показания счетчиков, а не только подписанием акта.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что влечет их выселение и передаче истцу ключей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 50 000 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4606,47 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 682 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Из пункта 3.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон договора установлена плата за наем квартиры в размере 13000 рублей.

Вместе с тем, как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ года, между сторонами достигнуто устное соглашение об установлении платы за наем квартиры в размере 25000 рублей, что стороной ответчика не оспаривалось.

Пунктом 3.8 договора на нанимателя возложена обязанность по оплате счетов за газ, горячую и холодную воду, электроэнергию по счетчикам.

Нанимателем арендная плата, оплата коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 50000 рублей и по оплате коммунальных услуг в размере 4606,47 рублей, что подтверждается представленными истцом чеками.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и коммунальным услугам ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения ответчиками условий договора найма жилого помещения подтвержден представленными в материалы настоящего дела доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей в заявленном размере.

Также в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании расходов на коммунальные услуги, арендной платы удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях расходы по оплате коммунальных услуг в размере 4606,47 рублей, арендную плату – 50000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 20 марта 2026 года.