Дело №2-1075/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Подгало Т.А., 

при секретаре Шепеля Н.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником индивидуального жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата> №, свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> и решения Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> № и акта приема-передачи от 

<

дата>.

В границах вышеуказанного земельного участка истцом без получения соответствующего разрешения возведены следующие жилые пристройки к дому, обозначенные на плане, как часть Лит. А, площадью 9,4 кв.м., Лит. А1, площадью 16,8 кв.м., Лит. А2, площадью 10,0 кв.м., а также холодная пристройка Лит. а1.

При обращении в Фокинскую районную администрацию г. Брянска с заявлением о возможности регистрации самовольно возведенных пристроек к дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> истцу отказано, поскольку, деревянная жилая пристройка лит. А, деревянная неотапливаемая пристройка лит. а1 возведены с нарушением противопожарных разрывов относительно строений на участке смежного домовладения № по 

<

адрес>, не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», деревянная жилая пристройка лит. А1, шлакоблочная жилая пристройка лит. А2, деревянная неотапливаемая пристройка лит. а возведены с нарушением противопожарных разрывов относительно строений на участке смежного домовладения № по 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> №-ПР, конструктивные элементы самовольно возведенной части жилого дома (Лит. А, площадью 10,5 кв.м.) и самовольно возведенных пристроек (Лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а1) к жилому дому № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольно возведенная часть жилого дома и пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Самовольно возведенная часть жилого дома (лит. А) и самовольно возведенные пристройки (Лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а1) подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд: 

- сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на жилой дом №, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>;

- признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области, ФИО2, ФИО3, привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку (п.27).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольная пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а следовательно и объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата> №, свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> и решения Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> № и акта приема-передачи от 

<

дата>.

В границах вышеуказанного земельного участка истцом без получения соответствующего разрешения возведены следующие жилые пристройки к дому, обозначенные на плане, как часть Лит. А, площадью 9,4 кв.м., Лит. А1, площадью 16,8 кв.м., Лит. А2, площадью 10,0 кв.м., а также холодная пристройка Лит. а1.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> № по состоянию на 

<

дата>, в результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составила 

<

...> кв.м., в том числе жилая – 

<

...> кв.м.

При обращении в Фокинскую районную администрацию г. Брянска с заявлением о возможности регистрации самовольно возведенных пристроек к дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> истцу на основании ответа № от 

<

дата> отказано, поскольку, деревянная жилая пристройка лит. А, деревянная неотапливаемая пристройка лит. а1 возведены с нарушением противопожарных разрывов относительно строений на участке смежного домовладения № по 

<

адрес>, не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», деревянная жилая пристройка лит. А1, шлакоблочная жилая пристройка лит. А2, деревянная неотапливаемая пристройка лит. а возведены с нарушением противопожарных разрывов относительно строений на участке смежного домовладения № по 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> №, конструктивные элементы самовольно возведенной части жилого дома (Лит. А, площадью 10,5 кв.м.) и самовольно возведенных пристроек (Лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а1) к жилому дому № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольно возведенная часть жилого дома и пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Самовольно возведенная часть жилого дома (лит. А) и самовольно возведенные пристройки (Лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а1) подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

На основании заявлений ФИО4, являющейся собственником смежного домовладения истца по адресу: 

<

адрес> ФИО2, являющейся собственником дома 

<

адрес>, они не возражают против признания права собственности за истцом на самовольно возведенные пристройки к жилому дому.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> № по состоянию на 

<

дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> № по состоянию на 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 августа 2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало