Дело № 2-1512/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Манаховой С.М.,

с участием помощника прокурора Оренбургского района Борисовой М.А.,

с истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО1 обратился в Оренбургский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом доме проживает ФИО3, будучи вселенным прежним собственником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако, проживая в спорном жилом помещении, ответчик, под предлогом ремонта, начал частично разрушать жилой дом, а именно произвел демонтаж обоев, оказав при этом на стены грубое механическое воздействие. Помещение жилого дома постоянно находится в антисанитарном состоянии. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит. Добровольно сняться с регистрационного учета в жилом доме и освободить жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчик отказывается.

Просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,утратившим право пользования жилым помещением жилым домом,расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.

ФИО1 пояснил, ФИО3, он как собственник не вселял в жилое помещение, членом его семьи ответчик не является. ФИО3 был вселен в жилой дом прежним собственником.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения требований, считая, что дом принадлежал его матери, поскольку собственник сменился, когда ответчик находился в местах лишения свободы, он имеет законные основания там проживать. На сегодня не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги, в связи с тяжелым материальным положением.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выделяет такой способ защиты нарушенного права как прекращение правоотношения.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулированы способы защиты жилищных прав, к которым относятся в том числе: прекращения или изменения жилищного правоотношения; а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений норм части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим членам семьи.

По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой и не оспаривается сторонами.

Согласно справке, предоставленной администрацией МО Чернореченский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован и проживает по спорному адресу.

Кроме истца и ответчика в жилом доме зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО11, приходящаяся истцу супругой, ответчику сестрой, пояснила суду, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены два жилых дома, один из которых принадлежит истцу на праве собственности, но зарегистрирован и проживает в доме ФИО3, который не является собственником, либо членом семьи собственника. В спорном жилом помещении ответчик затеял ремонт, ограничив в него доступ собственника, членов семьи собственника, в связи с чем, происходят конфликты. Коммунальные услуги ответчик оплачивает частично.

Свидетель ФИО12 пояснила суду, что жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес> принадлежал ее умершей сестре ФИО4 По договору дарения жилой дом был передан ФИО1, который по настоящее время является собственником, но не проживает там, поскольку по указанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО13, не являющийся для него членом семьи, либо собственником.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве. Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

Оценив вышеприведенные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом юридически значимых обстоятельств, на основании объяснений истца, показаний свидетелей, анализа письменных доказательств, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО14 о признании ответчикаутратившим право пользования жилым помещениеми снятии с регистрационного учета.Ответчик не являются членом семьи собственника, в спорное жилое помещение новым собственником не вселялся, иные доказательства не представлены.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который отражает факт нахождения гражданина по месту жительства или месту пребывания и является способом учета граждан в пределах Российской Федерации. В случае, когда исполнение обязанности гражданина по регистрации по месту жительства нарушает жилищные права лиц, проживающих в данном жилом помещении, права таких лиц могут быть защищены в соответствии состатьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта, снятие гражданина с регистрационного учёта осуществляется в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, отсутствие какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учетаи выселению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу:

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2017 года.