Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 06 сентября 2017 г. 

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.,

при секретаре Толмачевой С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Жилищно-коммунальная система» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилищно-коммунальная система» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 134,2 кв.м. в доле 1/2 (67,1 кв. м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МКД №). Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения ответчика от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №. Согласно п. 1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД № в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирного дома. ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила, сумма долга за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 45774,28 рублей. Просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 сумму долга в размере 45774,28 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12171,4 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1938 рублей.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> вышеуказанное дело направлено по подсудности в Красноглинский районный суд 

<

адрес>.

Определением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> вышеуказанное дело принято к производству.

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилищно-коммунальная система» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства,

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному в деле адресу, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, конверт вернулся в адрес суда за истечением срока хранения. 

Выслушав представителя истца и ответчиков, изучив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Согласно пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № (далее - Правила), в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

<

данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 134,2 кв.м. в доле 1/2 (67,1 кв. м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>.

Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения ответчика от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №.

Согласно п. 1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД № в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирного дома.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и вносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствие с пунктами 28,29,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата>. №,

п.28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - вслучае управления многоквартирным домом управляющей организацией илинепосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихсячленами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительногокооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этомсобственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят платуза содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации.

п.29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

п.31. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденных органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в МКД№ не определен ООО «ЖКС», при начислении размера платы руководствуется муниципальными нормативно-правовыми актами. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п.5 Постановления от 03.04.1998г. №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договором на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, обязанность несения расходов на содержание общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией (ТСЖ) и собственником нежилого помещения. 

За период с 

<

дата>. у ответчика образовалась задолженность в сумме 45774,28 рублей. 

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбреженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 ГК РФ. Поскольку ответчики не участвовали в расходах по содержанию общего имущества, то соответственно получали неосновательное обогащение путем сбережения этих средств.

В связи с этим, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 45774, 28 рублей. 

Суд так же полагает необходимым удовлетворить требования ООО «ЖКС» о взыскании с ответчика предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ процентов, пропорционально размеру взысканного неосновательного обогащения, то есть в сумме 12171,4.

Суд полагает, что оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется, поскольку согласно п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате почтовых расходов по 105,26 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины по 1 938 рублей. 

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения 45774 руб.28 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 12 171 руб. 68 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 938 руб., а всего 59 883 руб.96 коп. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>. 

Судья В.В. Инкин