Дело №2-1798/2019

УИД 34RS0019-01-2019-002806-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Васильевой А.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика адвоката Конина А.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... на основании договора купли-продажи от 06 марта 2019 года. 

В момент приобретения данной квартиры в ней были зарегистрированы три человека, а именно, продавец ФИО2, ФИО3 и ФИО5. 

После заключения сделки купли-продажи ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО5 с регистрационного учета не снялся и остается зарегистрированном в спорном жилом помещении по настоящее время.

Истец неоднократно просил ФИО2, у которого приобрел спорную комнату, чтобы он связался с ответчиком и попросил добровольно сняться с регистрационного учета, однако ответчик на телефон не отвечает, мер по снятию с регистрационного учета не предпринимает, коммунальные платежи не оплачивает.

На основании вышеизложенного, истец просил суд: признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...., взыскать с ФИО5 в свою пользу судебные издержки по уплате государственной пошлине в размере 300 рублей и услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей.

Истец ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6), обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, без их повторения.

Согласно сведениям адресно-справочной службы, у ответчика ФИО5 имеется регистрация по адресу: ..... По указанному адресу судом направлялось судебное извещение, которое не было вручено в связи с истечением срока хранения. 

Из рапорта ст. УУП ОУУП и ПДН Межмуниципального отдела МВД России «Камышинский» майора полиции ФИО6 следует, что ответчик по указанному адресу не проживает более года.

Поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно, суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил представителем адвоката Конина А.М., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку позиция ФИО5 ему не известна.

От представителя 3-го лица МО МВД России Камышинский до судебного заседания поступило письменное заявление, в котором начальник ФИО8 просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещённого о времени и месте рассмотрения дела, признав причины неявки, неуважительными.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено.

Право собственности истца ФИО4 на комнату, расположенную по адресу: ...., подтверждается договором купли-продажи от 06 марта 2019 года, выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10, 40-43)

Согласно договора от 06 марта 2019 года, ФИО4 приобрел комнату по адресу: .... у продавца ФИО2, который, в свою очередь, являлся собственником данной недвижимости по договору купли-продажи от 18 декабря 2013 года. 

В пункте 9 договора купли-продажи указано, что отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.

Из адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД «Камышинский» и копии домовой книги, следует, что по адресу: ...., ответчик ФИО5 числится зарегистрированным с 10 января 2014 года.

Из рапорта ст. УУП ОУУП и ПДН Межмуниципального отдела МВД России «Камышинский» майора полиции ФИО6 следует, что ответчик ФИО5 собственником квартиры не является, по указанному адресу зарегистрирован с 10 января 2014 года, но не проживает более года. Со слов соседей по подъезду ФИО5 не имеет официальной работы и находится на заработках в Быковском районе Волгоградской области.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, истец приобрел квартиру у ФИО2, с которым была договоренность, что через два месяца приедет ответчик ФИО5 и выпишется из спорной комнаты. Ответчик ФИО5 является отчимом ФИО2, а именно, сожителем его матери.

Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая предоставленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено 06 марта 2019 года, когда прежний собственник ФИО2 продал комнату новому собственнику ФИО4, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, регистрация ответчика в квартире ФИО4 нарушает имущественные права истца, являющегося собственником квартиры. Сведений о достижении между прежним собственником спорной квартиры и ответчиком соглашения о возникновении у ФИО5 бессрочного права пользования жилым помещением или об обременении квартиры иными правами, материалы дела не содержат. Регистрация в спорном жилом помещении, не свидетельствуют об обременении квартиры правами ответчиков в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они никем не опровергнуты, кроме того, подтверждаются письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 утратил право проживания и пользования жильем в силу требований закона, а его регистрация в комнате, принадлежащей истцу, нарушает права последнего, определенные ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, ввиду чего, нарушенное право истца, как собственника, подлежит защите путем признания утратившим право пользования перечисленного выше ответчика жилым помещением, расположенным по адрес: .....

Что касается доводов представителя ответчика - адвоката Конина А.М. том, что он не может признать исковые требования, поскольку ФИО5 не присутствует в судебном заседании, то суд их отвергает как несостоятельные, поскольку они не отражают объективную позицию относительно заявленных исковых требований.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункта "ж" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО5 с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и за составление искового заявления в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.