РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Екатеринбургского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» Операционный офис «Челябинский» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Екатеринбургского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» Операционный офис «Челябинский» (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. 29 мая 2015 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключён кредитный договор НОМЕР. Согласно условиям заключённого договора, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1400000 руб. на срок 213 месяцев, процентная ставка 18,50% годовых, для приобретения квартиры, площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Кредит предоставлен в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на счёт заёмщика в Банке. В установленные кредитным договором сроки ответчик платежи по кредиту не производит. 26.09.2018 ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней. По состоянию на 31.10.2018 г. задолженность ответчика перед Банком составила 2313359 руб. 98 коп., в том числе: основной долг - 1398436 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом - 395776 руб. 94 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов - 465845 руб. 95 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга - 53301 руб. 02 коп.. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС Права Банка, как залогодержателя удостоверены закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ФИО1. В закладной указана денежная оценка предмета ипотеки 1655000 руб., которая была определена на основании отчёта об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 25.05.2015. В соответствии с экспресс-оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составленной по состоянию на 25.05.2015, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 921346 руб.. Просит: взыскать ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 31.10.2018 года в сумме 2313359 руб. 98 коп., в том числе: основной долг - 1398436 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом - 395776 руб. 94 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 1398436 руб. 07 коп., начиная с 01.11.2018 по дату вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 18,50% годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов - 465845 руб. 95 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга - 53301 руб. 02 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 25766 руб. 80 коп.; расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 29.05.2015, заключённый между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый НОМЕР в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 921346 руб. (л.д.4-9).

В судебное заседание представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 117,119).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Банка признала полностью, возражений не имела.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 29 мая 2015 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключён кредитный договор НОМЕР (л.д.24-43). 29 мая 2015 г. в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 предоставлен кредит сроком на 213 месяцев в размере 1400000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 

Право требования исполнения обязательств по кредитному договору от 29.05.2015 года возникло у ПАО АКБ «Связь-Банк» на основании закладной. С августа 2015 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1 с нарушением срока, задолженность по состоянию на 31.10.2018 года по кредитному договору НОМЕР от 29.05.2015 года составила в размере основного долга 1398436 руб. 07 коп.. 

Фактпредоставления ПАО АКБ «Связь-Банк» денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской из банковского счёта (л.д. 14-23).

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельства о государственной регистрации. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора НОМЕР от 29.05.2015 года кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В материалах дела имеются письменные требования к ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 29.05.2015 г. (л.д.65), однако до настоящего времени они ответчиком не исполнены. 

Согласно п. 2.2 кредитного договора от 29.05.2015г., заёмщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 18,50% годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитным договором от 29.05.2015 г. (п. 5.4.8) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д.10-13) ответчик перестал вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с августа 2015 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на 31.10.2018 года составляет в общей сумме 2313359 руб. 98 коп.. 

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на 31.10.2018 г. задолженность составила 2313359 руб. 98 коп., в том числе: основной долг - 1398436 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом - 395776 руб. 94 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов - 465845 руб. 95 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга - 53301 руб. 02 коп..

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, а именно в том, что она не оплачивала основной долг и проценты по договору, то имеются основания для расторжения кредитного договора НОМЕР от 29.05.2015 года.

А также надлежит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 29.05.2015 г. по состоянию на 31 октября 2018 года в сумме 2313359 руб. 98 коп., в том числе: основной долг - 1398436 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом - 395776 руб. 94 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 1398436 руб. 07 коп., начиная с 01.11.2018 по дату вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 18,50% годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов - 465845 руб. 95 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга - 53301 руб. 02 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый НОМЕР в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 921346 руб.. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 25766 руб. 80 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Екатеринбургского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» Операционный офис «Челябинский» удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 29.05.2015 г., заключённый между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 29.05.2015 г. по состоянию на 31 октября 2018 года в сумме 2313359 рублей 98 копеек, в том числе:

- основной долг - 1398436 руб. 07 коп., 

- проценты за пользование кредитом - 395776 руб. 94 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 1398436 руб. 07 коп., начиная с 01.11.2018 по дату вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 18,50% годовых, 

- неустойка за просрочку уплаты процентов - 465845 руб. 95 коп.,

-неустойка за просрочку погашения основного долга - 53301 руб. 02 коп.,

а также судебные расходы: в счёт возмещения госпошлины 25766 руб. 80 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый НОМЕР. 

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый НОМЕР в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 921346 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина