Судья Толоконенко С.С.

Гр. дело №33-57678/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.

и судей Горьковой И.Ю., Титовой И.В.

при помощнике судьи Найденове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.

гражданское дело №2-4001/2025 по апелляционной жалобе ответчика ООО «Акватория» на решение Головинского районного суда г. Москвы от 28 июля 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Акватория» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Акватория» в пользу ФИО1 сумму ущерба в связи с передачей жилого помещения ненадлежащего качества в сумме сумма, расходы по проведению заключения специалиста в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, неустойку за просрочку передачи объекта в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Предоставить ООО «Акватория» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.

Взыскать с ООО «Акватория» в доход бюджета г. Москвы госпошлину за рассмотрение дела в сумме сумма,

установила:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Акватория» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Заявленные требования мотивированы тем, что 09 марта 2021 года между ООО «Акватория» и ФИО1 заключен договор № AQT-03/2021-0643-B3/654 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 654, общей площадью 52,70 кв.м., расположенную на 1 этаже, по строительному адресу: город Москва, САО, район Левобережный, адрес. В соответствии с пунктом 5.1.2 договора квартира должна быть передана не позднее 30 октября 2023 года. В силу п. 8.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила сумма Приложением № 2 к договору установлен перечень отделочных работ, выполняемых в квартире. Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи и качества переданного объекта долевого строительства. Односторонний акт передачи объекта долевого строительства составлен 21 февраля 2024 года. В процессе осмотра квартиры и оборудования выявлены недостатки, стоимость их устранения согласно экспертному исследованию № 0212/24И ДДУ, выполненному ООО «ЭАЦ Морана», составила сумма Стоимость исследования составила сумма Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в объеме три процента от цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 октября 2023 года по 21 февраля 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Акватория» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск.

Суд постановил изложенное выше решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ООО «Акватория».

Представитель ответчика ООО «Акватория» по доверенности ФИО3 в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы подержал.

Истец ФИО1 в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Акватория» по доверенности ФИО3, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 4, 6, 7, 10, 12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 67, 88, 94, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09 марта 2021 года между ООО «Акватория» и ФИО1 заключен договор № AQT-03/2021-0643-B3/654 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 654, общей площадью 52,70 кв.м., расположенную на 1 этаже, по строительному адресу: город Москва, САО, район Левобережный, адрес.

В силу п. 8.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила сумма

Приложением № 2 к договору установлен перечень отделочных работ, выполняемых в квартире.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора квартира должна быть передана не позднее 30 октября 2023 года.

Односторонний акт передачи объекта долевого строительства составлен застройщиком 21 февраля 2024 года.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнила в полном объеме, однако ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи и качества объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом заключению №02012/24И ДДУ, выполненному ООО «ЭАЦ Морана», стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры № 654, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

24 декабря 2025 года истец направила ответчику досудебную претензию с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков и неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако ответчик требования истца добровольно не исполнил.

Судом первой инстанции экспертное заключение ООО «ЭАЦ Морана» признано допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний. Ответчиком указанное заключение эксперта, представленное стороной истца, не опорочено, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено никаких допустимых доказательств в опровержение доводов истца и размера стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры № 654, расположенной по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах застройщиком построен и передан участнику долевого строительства объект долевого строительства с отступлениями от условий заключенного договора, в связи с чем суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в размере сумма с учетом требования части 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, введенной в действие Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, и исходил из того, что застройщиком построен и передан участнику долевого строительства объект долевого строительства с отступлениями от условий заключенного договора, факт неисполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства установлен в ходе рассмотрения дела.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд обоснованно исходил из положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» во взаимосвязи со ст.203 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2025 года включительно.

Между тем, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии просрочки исполнения обязательств и правовых оснований для взыскания неустойки, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части размера подлежащей ко взысканию неустойки, а именно определенного периода просрочки, и полагает, что доводы апелляционной жалобы ответчика в данной части заслуживают внимания в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из приведенных выше норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

С получением от застройщика письменного уведомления (сообщения) о готовности многоквартирного дома участник долевого жилищного строительства обязан приступить к принятию объекта (квартиры) в предусмотренный договором срок.

Согласно п. 5.6 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его приемке в течение срока, указанного в уведомлении застройщика.

В силу п.п. 17.2 договора уведомления считаются полученными адресатом и вступают в силу в дату фактического получения или дату, когда они считаются полученными (в дату, которая наступит ранее).

Пунктом 17.3.2 установлено, что при направлении предварительно оплаченным ценным почтовым отправлением с уведомлением о вручении с описью вложения Почтой России уведомление считается полученным по истечении 7 календарных дней с момента отправления.

28 октября 2023 года ответчик направил в адрес ФИО1 посредством почтовой связи через отделение «Почта России» заказное письмо с уведомлением о завершении строительства и готовности объекта к передаче, в соответствии с которым установлен срок для приемки квартиры – в течение четырнадцати рабочих дней с момента получения данного уведомления.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче ФИО1 получено не было и было возвращено отправителю 09 декабря 2023 года в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

В силу изложенных положений, учитывая установленные договором сроки получения уведомлений, уведомление о завершении строительства и готовности объекта считается полученным ФИО1 05 ноября 2023 года, с учетом установленного четырнадцатидневного срока (в рабочих днях) квартира должна была быть принята до 24 ноября 2023 года включительно.

В то же время истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства, уклонилась от принятия жилого помещения, в связи с чем застройщиком был составлен односторонний передаточный акт 21 февраля 2024 года.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик выполнил надлежащим образом свои обязательства по уведомлению истца о готовности передать квартиру, а истец необоснованно уклонилась от ее получения в установленный срок, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ ответчик освобождается от уплаты истцу неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 25 ноября 2023 года по 21 февраля 2024 года.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31 октября 2023 года по 24 ноября 2023 года включительно.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Согласно информационному сообщению Банка России от 16 сентября 2022 года Банком России по состоянию на 01 июля 2023 года была установлена ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки за период с 31 октября 2023 года по 24 ноября 2023 года составит сумму в размере сумма (сумма х 25 х 2 х 1/300 х 7,5%). Указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ судебная коллегия не усматривает, поскольку установленный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчика, доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для снижения неустойки, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В остальной части суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, поскольку доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств причинения нравственных страданий, не влечет отмену решения, поскольку согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая изложенное, имевшее место нарушение прав истца как потребителя является основанием для взыскания компенсации морального вреда, а потому доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании компенсации морального вреда подлежат отклонению.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда, суд учел конкретные обстоятельства дела, характер физических и нравственных страданий ФИО1, требования разумности и справедливости, в связи с чем определил размер компенсации морального вреда сумма Оснований для переоценки данных выводов суда судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 28 июля 2025 года в части разрешения требований ФИО1 к ООО «Акватория» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и взыскании государственной пошлины изменить.

Взыскать с ООО «Акватория» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма

Взыскать с ООО «Акватория» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма

В остальной части решение Головинского районного суда города Москвы от 28 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «Акватория» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 февраля 2026 года.