РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 мая 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-302\18 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ГБОУ СПО «Батайский Техникум информационных технологий и радиоэлектроники «ДОНИНТЕХ» г Батайска о внесении изменений в ГКН о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, 

установил:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ГБОУ СПО «Батайский Техникум информационных технологий и радиоэлектроники «ДОНИЕТЕХ» г Батайска о внесении изменений в ГКН о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка по 

<

адрес> установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевания от 2010 года,

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 19.05.2014 года. Данный земельный участок находится в ее постоянном пользовании с 2003 года. В 2010 году она провела межевые работы по образованию земельного участка путем раздела земельного участка и установлению границ участка, в результате чего площадь участка составила 171 кв м. Однако, в 2013 году без ее ведома ответчиком были проведены межевые работы, в результате которых площадь ее земельного участка хотя и осталась без изменений, однако границы были существенно изменены. При этом, измененные межевые границы были поставлены на кадастровый учет. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО6

ФИО6 в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст 39 ГПК РФ и просит установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, допущенной при выполнении межевых работ, произведенных в августе 2013 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 171 кв м, расположенный по 

<

адрес>установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН при выполнении межевых работ, произведенных в августе 2013 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН и ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 172 кв м, расположенном по 

<

адрес> в соответствии со следующим описанием границ с уточненными координатами характерных точек, согласно приложению на рисунке 15 заключения землеустроительной экспертизы МП БТИ г Батайска: исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН и ЕГРН сведений о земельном участка с кадастровым номером № площадью 19063 кв м, расположенном по 

<

адрес> в соответствии со следующим описанием границ с уточненными координатами характерных точек согласно приложения на рисунке 11 заключения землеустроительной экспертизы.

Суду пояснила, что права истицы нарушаются тем, что при сборе документов по узаконению возведенного истицей второго этажа ее здания, которое ей принадлежит на праве собственности и которое расположено на данном земельном участке, оказалось, что здание теперь выходит за границы ее земельного участка, хотя ни ширина, ни длина здания при его реконструкции не изменялась, был возведен только второй этаж. То есть надстроенный на здании лит. «А» второй этаж заходит на территорию земельного участка ответчика на расстоянии от 1,07м до 1,22м от границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Поскольку при проведении землеустроительной экспертизы была выявлена реестровая ошибка, то она должна быть исправлена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования не признал, полагает их не обоснованными. 

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, эксперта ФИО4, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, не допускается возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание. 

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе путем восстановления земельных участков в прежних границах, сноса незаконно возведенных строений, сооружений, восстановления межевых и информационных знаков, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, собственником офиса банка и интернет-кафе площадью 77,7 кв м по 

<

адрес> является ФИО1 на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38), Она же является собственником земельного участка площадью 171 кв м на основании договора купли-продажи от 19.05.2014, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д 39)

Смежный земельный участок по 

<

адрес> площадью 10129 кв м находится в постоянном бессрочном пользовании Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения 

<

адрес> «Батайский техникум информационных технологий и радиоэлектроники «Донинтех» ( л.д. 91)

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по 

<

адрес>, № от 05.04.2018г. площадь земельного участка составляет 10129+/-36 кв.м, в границах :

- по фасаду вдоль 

<

адрес> - 12,18м, 1,97м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым № - 16,90м, 2,51м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,18м, 8,35м, далее вдоль 

<

адрес> - 98,79м;

- по левой границе вдоль 

<

адрес> - 34,20м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,21м, 25,21м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,17м, 14,76м, 11,49м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,85м;

- по правой границе вдоль 

<

адрес> - 58,45м;

- по тыльной границе по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,44м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,26м, 2,67м, 3,37м, 4,39м, 2,07м, 17,06м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,72м, далее - 16,29м.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № МП БТИ г Батайска фактические границы земельного участка 

<

адрес>

составляют:

- по фасаду вдоль 

<

адрес> - 2,15м, 4,31м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,89м, 1,03м далее по границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,61м, 7,96м, далее вдоль 

<

адрес> - 98,52м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию муниципальных земель по 

<

адрес> на переменном расстоянии до 2,52м, далее граница смещена на территорию участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 0,07м, далее граница смещена на территорию участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 1,84м (рис.1, рис.2 приложения))

- по левой границе вдоль 

<

адрес> - 4,96м, 16,89м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,16м, 26,29м, 3,20м, 4,61м, 36,59м далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,30м, 8,50м, 8,43м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,90м, 9,56м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 13,47м; далее на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 5,24м (рис.1 приложения))

- по правой границе вдоль 

<

адрес> - 5,25м, 58,45м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 0,21м, далее на территорию муниципальных земель по 

<

адрес> на переменном расстоянии до 0,13м (рис.1приложения));

- по тыльной границе по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,99м, 4,99м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,09м, 2,78м, 2,95м, 4,57м, 1,92м, 15,06м, 8,25м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,67м, далее - 6,94м, 16,28м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 1,39м, далее на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 0,25м, далее на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 8,46м, далее на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 0,72м, далее на территорию муниципальных земель по 

<

адрес> на переменном расстоянии до 6,94м (рис.1 приложения)).

Площадь земельного участка 

<

адрес> по фактическому пользованию составляет 9453+/-34 кв.м что на 676 кв.м меньше, чем в сведениях ЕГРН Линейные размеры границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют линейным размерам границ содержащиеся в сведениях ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по 

<

адрес> № от 05.04.2018г. площадь земельного участка составляет 171+/-5 кв.м, в границах:

- вдоль 

<

адрес> - 20,34м;

- по левой границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,49м;

- по правой границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,35м;

- по тыльной границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,18м.

Фактические границы земельного участка 

<

адрес>, составляют:

- вдоль 

<

адрес> - 16,44м, 0,48м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 0,53м 

- по левой границе с участком общего пользования - 0,66м, 8,50м, 0,31м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 3,46м 

- по правой границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,61м, 7,96м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 0,14м ;

- по тыльной границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,85м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка 

<

адрес> на переменном расстоянии до 1,53м.

Площадь земельного участка 

<

адрес> по фактическому пользованию составляет 161+/-4 кв.м, что на 10,0 кв.м меньше, чем в сведениях ЕГРН Линейные размеры границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют линейным размерам границ содержащихся в сведениях ЕГРН.

Экспертом выявлено несоответствие координат поворотных точек, которое выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка истца и ответчика. Соответственно имеет место быть пересечение фактических границ с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии 

Согласно статьи 14 пункта 7 Федерального закона «О государственном регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

Согласно ст 22 п 8 этого ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 11 предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:- наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;- расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны. 

Экспертомустановлено, что при внесении координат поворотных точек земельного участка 

<

адрес> с кадастровым № сведения о которых содержатся в ЕГРН площадь участка составляет 10064кв.м., однако в сведениях ЕГРН и в правоустанавливающих документах площадь участка 10129кв.м., что не соответствует действительности. 

Постановлением Администрации г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. в части «земельному участку площадью 10064кв.м.» заменить словами «земельному участку площадью 10129кв.м.» после постановки на кадастровый учет.

В связи с тем, что сведения о местоположении границ земельных участков по 

<

адрес> кадастровый № и 

<

адрес> кадастровый № содержатся в ЕГРН и имеют достаточную точность, то есть ранее уже производились работы по межеванию вышеуказанных участков, выявленные отклонения в сведениях ЕГРН о местоположении поворотных точек границ земельных участков от фактического местоположения, а также не соответствие площади в сведениях ЕГРН являются реестровой ошибкой, допущенной ранее при выполнении работ по межеванию этих участков.

Данный вывод подтверждается и заключением землеустроительной экспертизы, согласно которого при проведение межевых работ была допущена реестровая ошибка в определении площади земельного участка 

<

адрес> и в определение координат характерных точек границ без учета местоположения существующих фактических границ смежных земельных участков, а именно ограждений и границ существующих строений, расположенных на земельных участках, так как местоположение границ земельных участков, учтенные в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует местоположению границ участков по фактическому пользованию (Рис.1, рис.2, рис.3 Приложения). Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам между смежными земельными участками, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно соответствуют требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а эксперт обладает достаточной квалификацией для проведения такой экспертизы.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Суд отмечает, что для устранения ошибки, необходимо установить границы земельных участков в соответствии с данными ЕГРН с учетом фактического пользования этими участками без участка общего пользования.

Таким образом,границы и площадь земельного участка 

<

адрес> с кадастровым № составят:

- вдоль 

<

адрес> - 17,30м;

- по левой границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,00м;

- по правой границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,84м, 7,96м;

- по тыльной границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,35м.

Площадь земельного участка 

<

адрес> - 172+/-5 кв.м 

Границы и площадь земельного участка 

<

адрес> с кадастровым № составят:

- по фасаду вдоль 

<

адрес> - 12,18м, 1,97м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,90м, 11,00м, далее вдоль 

<

адрес> - 3,04м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,00м, 17,35м, 7,96м, 1,84м далее вдоль 

<

адрес> - 98,79м;

- по левой границе вдоль 

<

адрес> - 34,20м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,21м, 25,21м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,17м, 14,76м, 11,49м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,85м;

- по правой границе вдоль 

<

адрес> - 58,45м;

- по тыльной границе по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,44м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,26м, 2,67м, 3,37м, 4,39м, 2,07м, 17,06м, далее по общей (смежной) границе с участком 

<

адрес> с кадастровым №,72м, далее - 16,29м.

Площадь земельного участка 

<

адрес> - 10063+/-35 кв.м 

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, допущенной при выполнении межевых работ, произведенных в августе 2013, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 171 кв м, расположенный по 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН и ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 171 кв м, расположенного 

<

адрес> в соответствии со следующим описание местоположения границ с уточненными координатами характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61: точка н1 длина 17,30 м Х=413468,73 У=2205657,20; точка н2 длина 1,84 м Х=413485,86, У=2205654,77, точка н3 длина 7,96 м Х= 413485,67 У=2205652,94, точка н4 длина 17,35 м Х= 413484,63 У=2205645,05, точка н5 длина 10,00 м Х-413467,42 У=2205647,28, н1 Х=413468,73 У= 2205657,20.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, допущенной при выполнении межевых работ, произведенных в августе 2013 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10129 кв м, расположенный 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН и ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 10063 кв м, расположенного по 

<

адрес> в соответствии со следующим описание местоположения границ с уточненными координатами характерных точек указанной границы в системе координат МСК-61: 

№ пп

Н.я.

Длина

ХУ

Х х

V

1

Н1

21.44

413465.82

2205548.16

2

н2

413444.72

2205551.98

20.85

3

Н3

413448.63

2205572.46

11.49

4

н4

413459.89

2205570.15

14.76

5

н5

413462.32

2205584.71

6.17

6

нб

413456.23

2205585.69

25.21

7

н7

413459.05

2205610.74

29.21

8

н8

413430.10

2205614.61

34.20

9

н9

413434.54

2205648.52

12.18

10

Н10

413446.63

2205647.07

1.97

11

Н11

413447.60. 

2205648.79

16.90

12

Н12

413464.37

2205646.71

11.00

13

Н13

413465.72

2205657.63

3.04

14

Н14

413468.73

2205657.20

10.00

15

Н15

413467.42

2205647.28

17.35

16

Н16

413484.63

2205645.05

7.96

17

Н17

413485.67

2205652.94

1.84

18

Н18

413485.86

2205654.77

98.79

19

Н1

9

413583.67

2205640.90

58.45

20

н20

413577.42

2205582.79

16.29

21

н21

413561.24

2205580.86

69.72

22

н22

413492.04

2205572.35

17.06

23

н23

413475.33

2205575.77

2.07

24

н24

413474.06

2205574.13

4.39

25

н25

413472.44

2205570.05

3.37

26

н26

413470.17

2205567.56

2.67

27

н27

413469.13

2205565.10

17.26

28

н1

413465.82

2205548.16

гео данные полигон 2/2

» пп

Длина

X

V

1

н28

6.90

413504.92

2205580.52

2

н29

413506.10

2205587.32

8.24

3

нЗО

413497.96

2205588.59

6.92

4

н31

413496.80

2205581.77

8.22

5

н28

413504.92

2205580.52

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.05.2018

Судья Вишнякова Л.В.