Дело № 2-1814/2024 (2-8673/2023;)

59RS0007-01-2023-007951-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Пермь 

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Артемовой О.А.,

при секретаре Хрусталевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управы муниципального района "

<

адрес>" 

<

адрес> в лице Руководителя Управы муниципального района в лице ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Управа муниципального района "

<

адрес>" 

<

адрес> в лице ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от 03.05.2023г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 890 руб. 

Истец требования мотивировал тем, что на основании протокола № об итогах проведения аукциона от 30.03.2023г., 03.05.2023г. между Управой муниципального района «

<

адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому Управа муниципального района «

<

адрес>» обязывалась передать ФИО2 во временное владение и пользование земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в течение 10 дней с даты подписания договора аренды, сумму в размере 48 890,50 руб., за вычетом задатка в сумме 4 561 руб., не оплатил, письменные предупреждения истца с требованием об уплате задолженности проигнорировал. На основании изложенного, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 03.05.2023г. на основании протокола об итогах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель категории населенных пунктов, общей площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Лот №), между Управой муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> в лице руководителя Управы муниципального района «

<

адрес>» ФИО1, действующего на основании Решения Совета депутатов муниципального района «

<

адрес>» № от 26.10.2020г., в соответствие с Уставом, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2, именуемый «Арендатор» заключен договор аренды на срок до 20 лет, с 03.05.2023г. по 02.04.243г. 

Согласно п.1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка), общей площадью 5000 кв.м, с видом разрешенного пользования: для введения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.1 Договора, на основании протокола проведения открытого аукциона на право заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (Лот №) размер первого арендного платежа за участок составляет 52 451,50 руб. Арендная плата вносится Арендатором за год в течение 10 дней с даты подписания договоры аренды путем единовременного перечисления на казначейский счет Управы муниципального района «

<

адрес>». (3.2 Договора). Внесенный Арендатором задаток на участие в аукционе на право заключение договора аренды подлежит зачету в счет причитающегося платежа. (п.3.3 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п.5.2 Договора). (п.4.7 Договора).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок (л.д.7). 

Ответчик обязательства по внесению первого арендного платежа не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 47 890,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по внесению первого арендного платежа в сумме 47 890,50 в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления и расторжении договора аренды в случае неуплаты задолженности.

Суд, проверив сумму арендной платы, признает его верным.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в сумме 47 890,50 руб.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Материалами дела подтверждается, что истец направлял ФИО2 требование о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании в судебном порядке задолженность по внесению первого арендного платежа, ответчик доказательств фактически понесенных расходов по уплате по договору аренды не представил, следовательно, требование истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению. 

На основании ч.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку при обращении в суд с иском истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.

Размер удовлетворенных требований составил 47 890,50 руб. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 636,71 руб.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по исковому заявлению Управы муниципального района "

<

адрес>" 

<

адрес> в лице Руководителя Управы муниципального района в лице ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 03.05.2023г., заключенный между Управой муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> (ИНН №) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 4515 № выдан 13.08.2015г. 

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 4515 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> по району Царицыно) в пользу Управы муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 47 890,50 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 4515 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> по району Царицыно) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 636,71 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья: О.А. Артемова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2024 года.