Дело № 2-169/2025

26RS0017-01-2024-004962-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре судебного заседания Осиповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройкой, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м - жилым домом блокированной застройки состоящим из двух автономных блоков: блок №: состоящий из помещений: № жилая комната 12.8 кв.м., № прихожая 6.4 кв.м., № подвал 10.2 кв.м., блок №: № жилая комната 14.8 кв.м., № веранда 10.1 кв.м., №а ванная 2.1 кв.м., № жилая комната 21.5 кв.м.; выделить ФИО1, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № в индивидуальную собственность автономный блок общей площадью 29.4 кв. м, жилая площадь 12.8 кв. м, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, и состоящий из помещений № жилая комната 12.8 кв.м., № прихожая 6.4 кв.м., № подвал 10.2 кв.м; выделить ФИО2, в счет принадлежащей ему ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № индивидуальную собственность автономный блок общей площадью 48.5 кв.м., жилая площадь 12.8 кв. м, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, и состоящий из помещений № жилая комната 14.8 кв.м., № веранда 10.1 кв.м., №а ванная 2.1 кв.м., № жилая комната 21.5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2, на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м.

Свои доводы истец мотивировала следующим. 

Истец является собственником 1/2 доли в жилом доме площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. Порядок пользования указанным жилым домом истцом и ответчиком определен и споров по порядку использования не возникает, в пользовании истца находятся следующие помещения: № жилая комната 12.8 кв.м., № прихожая 6.4 кв.м., № подвал 10.2 кв.м, в пользовании ответчика находятся следующие помещения: № жилая комната 14.8 кв.м., № веранда 10.1 кв.м., №а ванная 2.1 кв.м., № жилая комната 21.5 кв.м. Фактически часть жилого дома, которая находится в пользовании истца, представляет собой отдельное домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, используется членами одной семьи и может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая истцу, может быть выделена в автономный блок. Однако, соглашение о выделе не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, об отложении не просили, их представителями по доверенности ФИО4 и ФИО3 соответственно представлены ходатайства о проведении заседания в их отсутствие, в связи с чем, суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 представлено письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м - жилым домом блокированной застройки состоящим из двух автономных блоков: блок №: состоящий из помещений: № жилая комната 12.8 кв.м., № прихожая 6.4 кв.м., № подвал 10.2 кв.м., блок №: № жилая комната 14.8 кв.м., № веранда 10.1 кв.м., №а ванная 2.1 кв.м., № жилая комната 21.5 кв.м.; выделить ФИО1, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № в индивидуальную собственность автономный блок общей площадью 29.4 кв. м, жилая площадь 12.8 кв. м, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, и состоящий из помещений № жилая комната 12.8 кв.м., № прихожая 6.4 кв.м., № подвал 10.2 кв.м; выделить ФИО2,. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № в индивидуальную собственность автономный блок общей площадью 48.5 кв.м., жилая площадь 12.8 кв. м, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, и состоящий из помещений № жилая комната 14.8 кв.м., № веранда 10.1 кв.м., №а ванная 2.1 кв.м., № жилая комната 21.5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны

Исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома площадью 67,8 кв.м. с № по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый.

За время владения недвижимостью сторонами самостоятельно определен порядок пользования жилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилые помещения, создают для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Обращаясь в суд, истец указывает на то, что техническая возможность и целевое назначение объектов недвижимого имущества - жилого дома имеется, с учетом удобства пользования помещениями, отсутствием необходимости выполнения работ по изоляции жилых помещений, полагает целесообразным разделить спорное имущество, истец обратилась в суд с соответствующим иском.

С целью выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, по ходатайству представителя истца судом назначена судебная, землеустроительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Техгеостройэксперт».

Из заключения судебной, строительно-технической экспертизы №/Стз-25 от 31.01.2025г. следует, что жилой дом № 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. - жилым домом блокированной застройки состоящим из двух автономных блоков: блок №: состоящий из помещений: № жилая комната 12.8 кв.м., № прихожая 6.4 кв.м., № подвал 10.2 кв.м., блок №: № жилая комната 14.8 кв.м., № веранда 10.1 кв.м., №а ванная 2.1 кв.м., № жилая комната 21.5 кв.м, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно заключению судебной, строительно-технической экспертизы реальный выдел ФИО1 в счет 1/2 доли в праве и ФИО2 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, по предложенному истцом ФИО1 варианту, с учетом соответствия действующим требованиям градостроительных, санитарно-технических, экологических и противопожарных норм и правил, а именно: выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, автономный блок общей площадью 29.4 кв. м, состоящий из помещений № жилая комната 12.8 кв.м., № прихожая 6.4 кв.м., № подвал 10.2 кв.м; выделить в натуре в собственность ФИО2 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, автономный блок общей площадью 38,4 кв.м., состоящий из помещений № жилая комната 14.8 кв.м., № веранда 10.1 кв.м., №а ванная 2.1 кв.м., № жилая комната 21.5 кв.м., с технической точки зрения, возможно.

Также экспертами установлено, что жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:34:150213:9 по данному адресу.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации. В силу ч. 1 ст. 58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При разрешении настоящего спора суд также принимает во внимание позицию ответчика о признании им заявленных исковых требований.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, анализируя доводы истца в обоснование заявленных требований, а также заявление о признании иска ответчика, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность выделения доли сторон в отдельное обособленные жилые помещения с самостоятельной эксплуатацией, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройкой, выделе доли в праве общедолевой собственности, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>ёлая 15, общей площадью 67,8 кв.м. - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков:

блок №: состоящий из помещений: № жилая комната 12.8 кв.м., № прихожая 6.4 кв.м., № подвал 10.2 кв.м.,

блок №: № жилая комната 14.8 кв.м., № веранда 10.1 кв.м., №а ванная 2.1 кв.м., № жилая комната 21.5 кв.м.;

Выделить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в счет принадлежащей ей ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № в индивидуальную собственность автономный блок общей площадью 29.4 кв. м, жилая площадь 12.8 кв. м, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, и состоящий из помещений № жилая комната 12.8 кв.м., № прихожая 6.4 кв.м., № подвал 10.2 кв.м;

Выделить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № индивидуальную собственность автономный блок общей площадью 48.5 кв.м., жилая площадь 12.8 кв. м, расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>, и состоящий из помещений № жилая комната 14.8 кв.м., № веранда 10.1 кв.м., №а ванная 2.1 кв.м., № жилая комната 21.5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Кисловодск, 

<

адрес>ёлая, 15, общей площадью 67,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений соответствующим регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Решение суда по состоянию на

28.02ж.2025 г. в законную силу не вступило.

Судья Е.А. Зыбарева