Дело № 2-1602/2021г

24RS0028-01-2021-001512-58

Р Е Ш Е Н И Е

 

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

08 июня 2021г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А. 

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярске Логиновой А.Ю., 

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, 

представителя третьего лица ООО УК «Согласие» – ФИО3, 

при секретаре Лейхтлинг Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах Масс В.Н. к ООО УК «Тэрра», ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.01.2021г, 

у с т а н о в и л 

прокурор Кировского района г. Красноярска в интересах Масс В.Н. обратился в суд с иском к ООО УК «Тэрра», ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.01.2021г, указывая на то, на основании коллективного обращения собственников помещений 

<

данные изъяты> прокуратурой Кировского района г. Красноярска была проведена проверка в отношении ООО УК «Тэрра», по результатам которой установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений 

<

данные изъяты>, оформленное протоколом от 14.01.2021г, которым, в том числе, принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Согласие» и заключении договора управления с ООО УК «Тэрра», фактически не проводилось, так ка не было кворума, следовательно, указанное решение является не правомочным. Вместе с тем, ООО УК «Согласие» на основании протокола общего собрания собственников помещений спорного МКД от 18.11.2020г, договора управления МКД от 01.12.2020г, заключенного между ООО и собственниками помещений 

<

данные изъяты>, 20.11.2020г обратилось в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о внесении изменений в перечень МКД реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, по результатам рассмотрения которого Службой установлено, что 14.01.2021г (после 18.11.2020г) собственниками помещений 

<

данные изъяты> было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Тэрра», сведений же о прекращении договора управления между собственниками помещения 

<

данные изъяты> и ООО УК «Тэрра» в адрес Службы стройнадзора не поступало. Масс В.Н., являясь пенсионером, в собственности которой находится квартира 

<

данные изъяты> в указанном доме, обратилась в прокуратуру с заявлением об обращении в ее интересах с иском в суд о признании указанного выше решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. 

В судебном заседании представитель процессуального истца – помощник прокурора Кировского района г. Красноярска Логинова А.Ю. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала частично, пояснила, что по инициативе собственника квартиры 

<

данные изъяты> ФИО1 в период с 30.12.2020г по 12.01.2021г было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном МКД, по результатам которого большинством голосов собственников помещений было принято решение, оформленное протоколом от 14.01.2021г, о расторжении договора управления с ООО УК «Согласие» и заключении договора управления с ООО УК «Тэрра». В случае признания судом отсутствия кворума при принятии решения от 14.01.2021г, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица (ООО УК «Согласие») – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

данные изъяты> в период с 02.11.2020г по 16.11.2020г в очно-заочной форме собственниками было принято решение о заключении договора управления МКД с ООО УК «Согласие», 01.12.2020г между сторонами был заключен соответствующий договор, однако, Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю было отказано во внесений изменений в реестр лицензий, поскольку управление указанным МКД осуществляет ООО УК «Тэрра» на основании решения собственников помещений от 14.01.2021г (принятого после 18.11.2020г), сведений же о прекращении договора управления между собственниками помещения 

<

данные изъяты> и ООО УК «Тэрра» в адрес Службы стройнадзора не поступало. 

В судебное заседание истица Масс В.Н., ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО УК «Тэрра», третьи лица – ФИО4, представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав процессуального истца, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица (ООО УК «Согласие»), исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч.ч. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Как установлено в судебном заседании, Масс В.Н. на основании договора купли-продажи от 11.07.2006г является собственником 

<

данные изъяты> доли в жилом помещении 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 07.11.2014г, выпиской из ЕГРН. 

С 16.03.2018г управление 

<

данные изъяты> находится в ведении ООО УК «Тэрра» (зарегистрировано в качестве юридического лица 19.11.2015г). 

По инициативе собственника помещения МКД – Масс В.Н. в период с 02.11.2020г по 16.11.2020г было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений 

<

данные изъяты> в очно-заочной форме, по результатам которого собственниками было принято решение об отказе от услуг и исполнения договора управления с ООО УК «Терра» с 30.11.2020г (вопрос 2), и заключении договора с ООО УК «Согласие» (вопрос 4,5). 

01.12.2020г между ООО УК «Согласие» и собственниками помещений 

<

данные изъяты> был заключен договор управления многоквартирным домом. 

20.11.2020г ООО УК «Согласие» обратилось в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о внесении изменений в перечень МКД реестра лицензии Красноярского края в части включения сведений о 

<

данные изъяты>, однако, 03.12.2020г рассмотрение заявления Службой стройнадзора было приостановлено до получения результатов проведения проверки в отношении ООО УК «Согласие» в связи с заключением договора управления 

<

данные изъяты> при отсутствии сведений о прекращении, расторжении договора управления МКД с ООО УК «Терра». 

В рамках проведенной проверки было установлено, что 15.01.2021г в Службу стронадзора от ООО УК «Терра» поступило заявление о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, были представлены протокол общего собрания от 14.01.2021г 

<

данные изъяты>, договор управления от 15.01.2021г, в соответствии с которыми ООО УК «Терра» 14.01.2021г было выбрано собственниками в качестве управляющей компании 

<

данные изъяты>, в связи с чем было принято решение о приостановлении рассмотрения заявления ООО УК «Согласие» о внесении изменений в реестр лицензии Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Согласие».

Как следует из материалов дела, в том числе документов, представленных ООО УК «Тэрра» в Службу стройнадзора с целью внесения изменений в перечень многоквартирных домовой реестра лицензии Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, проводимого в период с 30.12.2020г по 12.01.2021г в форме очно-заочного голосования, выступил собственник квартиры 

<

данные изъяты> в указанном доме – ФИО1 Из содержания протокола общего собрания собственников от 14.01.2021г следует, что повесткой дня общего собрания явилось:

Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола собрания;

Выбор способа управления и управляющей организации;

О расторжении договора управления с ООО УК «Согласие»;

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и срока действий договора. Наделить председателя данного собрания полномочиями для подписания договора управления от лица жителей;

Определение даты вступления договора управления многоквартирным домом в силу;

Определение размера платы за содержание и текущий ремонт МКД;

О наделении полномочиями на уведомление старой УК и жителей о результатах собрания. 

Как следует из указанного протокола, участие в голосовании принимали 97 человек, общее количество голосов, принимавших участие в голосовании – 67.97. 

По результатам проведения собрания собственниками были приняты следующие решения:

Избрать в качестве председателя собрания собственника помещения 

<

данные изъяты> ФИО1, секретарем собрания – собственника квартиры 

<

данные изъяты> ФИО4, наделить их правом подсчета голосов («за» - 97.3%, «против» - 1.5%, «воздержался» - 1.2%). 

Выбрать способ управления – управление управляющей организацией ООО УК «Тэрра» («за» - 97.3%, «против» - 1.5%, «воздержался» - 1.2%).

Досрочно расторгнуть договор управления с ООО УК «Согласие» ввиду систематического неисполнения договора управления («за» - 97.3%, «против» - 1.5%, «воздержался» - 1.2%).

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в редакции предлагаемого ООО УК «Тэрра» договора управления многоквартирным домом, заключить договор сроком на 3 года, наделить председателя данного собрания полномочиями на подписание договора управления от лица жителей («за» - 97.3%, «против» - 1.5%, «воздержался» - 1.2%).

Определить дату вступления договора управления в силу с 15.01.2021г («за» - 97.3%, «против» - 1.5%, «воздержался» - 1.2%).

Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества 20.37 руб. кв.м. общей площади помещения собственника в месяц без учета вывоза ТКО и КГМ («за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%).

Наделить полномочиями директора вновь избранной УК, уведомить старую УК и жителей о результатах собрания («за» - 96.6%, «против» - 2.2%, «воздержался» - 1.2%).

В данном протоколе имеются подписи председателя собрания ФИО1 (собственника квартиры 

<

данные изъяты> и секретаря собрания ФИО5 (собственника квартиры 

<

данные изъяты> 

Так, согласно протоколу от 14.01.2021г и списку лиц, присутствующих на спорном собрании в МКД, участие в собрании приняли 50 собственников, которым в общей сумме принадлежит 17.4 голосов. 

В ходе прокурорской проверки, проведенной на основании коллективного обращения собственников помещений 

<

данные изъяты> от 29.01.2021г, были получены объяснения от собственников жилых помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, а именно: 

<

данные изъяты> которые пояснили, что участия в проведении общего собрания собственников помещений в МКД, по результатам которого 14.01.2021г в качестве управляющей компании выбрана ООО УК «Тэрра», они не принимали, на очном обсуждении вопросов на первом этаже в первом подъезде не участвовали, объявления о проведении такого собрания не было, каких-либо листков голосования они не заполняли и не подписывали, свое волеизъявление, в том числе по вопросу избрания ООО УК «Тэрра», не выражали, предъявленные подписи в листках голосования им не принадлежат. Кроме того, согласно письменного объяснения ФИО6, которая является собственником 

<

данные изъяты> доли в кв. 

<

данные изъяты> в спорном доме, участия в общем собрании при обсуждении вопроса о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Тэрра» в качестве секретаря собрания она не принимала, протокол от 14.01.2021г ею подписан по просьбе представителя ООО УК «Тэрра». 

Указанные обстоятельства подтвердил и допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля собственник квартиры 

<

данные изъяты> в указанном МКД 

<

данные изъяты> который пояснил, что участие в голосовании он не принимал, подпись в листах голосования не ставил, представленная в решении к протоколу общего собрания 

<

данные изъяты> от 14.01.2021г подпись ему не принадлежит. 

Общее количество голосов вышеуказанных собственников в сумме составляет 7.36. 

Общая сумма количества голосов, принадлежащих собственникам, согласно реестра составляет 25.01. Таким образом, решение общего собрания будет правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более, чем 12.505 голосов (25.01/50%). 

Принимая во внимание, что согласно данным, отраженным в протоколе общего собрания 

<

данные изъяты> от 14.01.2021г, участие в собрании приняли собственники, обладающие 17.4 голосов, из которых 7.36 голосов подтвердили, что участия в общем собрании не принимали, суд приходит к выводу о том, что необходимый для принятия решения кворум не состоялся (общее количество голосов составило 10.04, при необходимости 12.505 голосов). 

Удовлетворяя заявленные исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах Масс В.Н. к ООО УК «Тэрра», ФИО1 суд исходит из того, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о необъективности отраженных в протоколе общего собрания от 14.01.2021г данных, дающих основания полагать о фальсификации протокола и подписей собственников в листах голосования, что является существенным нарушением прав всех собственников помещений МКД, в том числе относительно выбора управляющей компании, влекущим признание недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом 

<

данные изъяты> от 14.01.2021г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом 

<

данные изъяты> от 14.01.2021г. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 15.06.2021г).

Председательствующий Майорова О.А.