Дело № 2- 22/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Солонешное 03 февраля 2020 год

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Гордеевой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд обратилась истец к ответчику с указанным иском. В обосновании исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Истец с сентября 2004 года по настоящее время проживает по адресу 

<

адрес>. В данный жилой дом вселилась с согласия ФИО2

Жилой дом расположен на земельном участке размером 

<

данные изъяты>.м., принадлежащий ФИО1 на основании постановления администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района № от 29.06.1992 года( о передаче в собственность бесплатно земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства). ФИО1 умерла, согласие на вселение в жилой дом по вышеуказанному адресу дал ее внук- ФИО2. Документы на дом и земельный участок отсутствовали, право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке за прежним собственником не зарегистрировано, что препятствовало оформить сделку купли-продажи. В права наследования после смерти ФИО1 никто не вступал. Внук ФИО1- ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о других наследниках истец не располагает. ФИО1 и ФИО2 до дня смерти проживали в 

<

адрес>.

С 2004 года истец проживает по указанному адресу, считает себя собственником приобретенного жилого дома и земельного участка. Право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

С 2004 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом( земельным участком) как своим собственным

Непрерывность владения подтверждается тем, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С 2004 года по сегодняшний день, истец проживает по указанному адресу, владение имуществом осуществляет непрерывно, земельный участок из владения не выбывал. До настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, не заявлял на него права. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенные по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых требованиях, дополнительно пояснила, что с сентября 2004 года она вселилась в данный жилой дом и стала использовать земельный участок для личного подсобного хозяйства. Ранее в данном доме по указанному адресу проживала ФИО1, после ее смерти ее внук ФИО2 продал ей данный участок вместе с избушкой, после того как переехал в новый дом за 20000рублей. Договор купли-продажи отсутствует, расписки о передаче денежных средств так же нет. С указанного периода времени проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком. Домик старый, она хочет его снести и построить новый дом на этой земле. Поэтому просит признать право собственности на земельный участок.

Ответчик- представитель администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края в судебное заседание не прибыл, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ. 

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретальной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания( титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило- временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда-аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д.

В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся( лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или переходе права собственности и т.д.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требования о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

В частности в п.60 названного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

Материалами дела установлено, что ФИО3 зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, фактически с сентября 2004 года проживает по адресу 

<

адрес>( л.д.11). Справкой, выданной АО «Алтайэнергоссбыт» установлено, что за электроэнергию с 2010 по 2019 года по адресу 

<

адрес> оплачивает ФИО3, задолженности нет( л.д.10).

По пояснениям истицы, жилое помещение с земельным участком ей были проданы внуком ФИО1- ФИО2 за 20000рублей, договор купли-продажи не составлен, так как не имеется документов на данное жилое помещение.

В соответствии с Постановлением администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 29.06.1992 года за №8 « О передаче в собственность бесплатно земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства) земельный участок по адресу 

<

адрес> переда в собственность ФИО1( л.д.7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о собственниках и право притязаниях на жилое помещение по адресу 

<

адрес> и сведений о собственниках на земельный участок по указанному адресу не имеется.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о смерти.

По сообщению нотариуса Солонешенского нотариального округа наследственных дел к имуществу ФИО1 и ФИО2 нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО3 с 2004 года с момента вселения в жилое помещение владела им и земельным участком открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Владение истицы жилым домом и земельным участком началось по соглашению с ФИО2, который по пояснениям истицы получил за земельный участок и жилой дом денежную сумму в размере 20000рублей, документы, подтверждающие передачу и принятия денежных средств, отсутствуют. ФИО2 умер. Документы на жилое помещение и земельный участок отсутствуют. Договор аренды, хранение, иные договора между сторонами не заключались.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО3 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020 года.

Судья Л.В.Стрельченя