Дело № 2-1067/2025

УИД 74RS0013-01-2025-0001390-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 24 октября 2025 года

Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района Челябинской области в составе:

председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

администрация Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков,

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района и главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение установлено 

<

адрес> 

<

адрес> площадь № кв.м

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района и главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадь № кв.м

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Нагайбакского района выданы судебные приказы № и № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанных судебных приказов возбуждены исполнительные производства №- ИП и №-ИП.

В ходе исполнения исполнительных производств, установлено, что ФИО1 признана банкротом, в связи с чем, исполнительные производства окончены.

Просят расторгнуть договоры аренды земельных участков и возвратить их по передаточному акту.

Истец – представитель администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района в судебное заседание не явился, просил иск рассмотреть в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрении дела.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает рассмотреть материалы дела в отсутствии не явившихся в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Вышеуказанный земельный участок принят Арендатором ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ –п. 2.1 договора аренды (л.д.6).

Пунктом 4.1.1 выше названных договоров установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселения в адрес ФИО1 направлено требование об одностороннем отказе от исполнения договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Указанное требование получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №1 Нагайбакского района Челябинской области выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, арендной плате (кадастровый номер земельного участка №) за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 22081,00 рубль, пени на ДД.ММ.ГГГГ г в размере 11187,97 рублей (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №1 Нагайбакского района Челябинской области выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, арендной плате (кадастровый номер земельного участка №) за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 23589,00 рубль, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1269,09 рублей (л.д.18).

На основании постановления судебного пристава- исполнителя Нагайбакского РОСП ГУФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ окончено производством (л.д. 19).

Исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ окончено производством. (л.д.20).

Платежи за аренду ответчиком ФИО1 не выплачивались, доказательств погашения задолженности ответчиков в материалы дела не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, расторжении заключенных между администрацией Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района и ФИО1 договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и возложении на ответчика обязанности возврата указанных земельных участков истцу в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенные между администрацией Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области и ФИО1. 

Обязать ФИО1 возвратить в муниципальную собственность администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года