Мотивированное 

решение

 по делу

УИД: 52RS0041-01-2025-001090-96

изготовлено 04.12.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 01 декабря 2025 года

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Световой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626\2025 по исковому заявлению ФИО1 к ПК «Бутурлинское районное потребительское общество» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу «

<

адрес>ное потребительское общество», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью №., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 обосновал со ссылкой на положения ст. 12, 234 ГК РФ тем, что в 1977 году его родителям ФИО3 и ФИО4, как сотрудникам Бутурлинского РАЙПО, была предоставлена для проживания квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти она проживала и была зарегистрирована в указанной квартире. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, он так же до дня смерти проживал и был зарегистрирован в указанной квартире. Родители считали себя собственниками квартиры, на протяжении более 48 лет их семья владеет квартирой открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, квартира использовалась по назначению. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Ответчик не предпринимал никаких действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял мер по содержанию жилого помещения, не оспаривал законность владения объектом недвижимости, не заявлял о своем праве собственности на квартиру. Иски об истребовании квартиры из владения не предъявлялись. За время проживания в указанной квартире силами его семьи неоднократно проводился капитальный ремонт – замена окон, полов, ремонт крыши, облицовка фасада сайдингом, проводился косметический ремонт квартиры, замена электропроводки, оплачиваются коммунальные платежи. После смерти родителей он является фактическим владельцем недвижимого имущества, несет расходы на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, зарегистрирован в квартире. Его сестра, ФИО5 фактически не вступала во владение и управление указанной квартирой, расходов на ее содержание не несет, намерений заявлять о своем праве не имеет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ПК Бутурлинское РАЙПО в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО6 подала заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, не находится на балансе Бутурлинского РАЙПО, на кадастровом учете не состоит, право собственности на нее за кем-либо не зарегистрировано. Из справки администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> следует, что в реестре муниципальной собственности квартира не значится.

ФИО5 оформила заявление о том, что после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ она не вступала во владение или управление наследственным имуществом, не принимала меры по сохранению наследственного имущества, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, не производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В суд относительно наследственного имущества обращаться не будет.

Согласно заключения кадастрового инженера, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, имеет общую площадь 32,8 кв.м.

Ответчик исковые требования признал, о чем в суд подано заявление.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска. Ответчик вправе признать иск полностью, либо в какой-либо части.

Судом правомерность действий ответчика в части признания иска проверена, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц, признаков злоупотребления правом при признании ответчиком иска, судом не усмотрено.

Признание иска ответчиком судом принимается, исковые требования подлежат удовлетворению.

Все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, соблюдены.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 на указанную в исковом заявлении квартиру, подлежит государственной регистрации и возникнет с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, пол муж., зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, паспорт №, выдан отделением в 

<

адрес> межрайонного отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ)

право собственности в порядке приобретательной давности на:

- квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область Бутурлинский муниципальный округ р.

<

адрес>, общей площадью №.м.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникнет с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Перевозский межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Зимина