Гражданское дело № 2-180/2024

УИД № 74RS0010-01-2023-002352-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 18 января 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Жилова М.А., 

при секретаре Ануфренчук В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости указывая, что в июне 2000 года со своим супругом ФИО2, умершим 12 февраля 2015 года приобрели в собственность у ФИО4 жилой дом, площадью 72,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное имущество в собственность не оформили, ФИО4 выдала доверенность на супруга, и расписки о получении денежных средств, прописала их в доме и снялась с регистрационного учета. С 2000 года открыто владеет домом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не имеется. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 72,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просит рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по делу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 (л.д. 10).

12 февраля 2015 года умер ее муж ФИО2 (л.д. 9).

Как следует из искового заявления, в июне 2000 года ФИО1 с ФИО2 приобрели у ФИО4 жилой дом, площадью 72,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые не были оформлены.

Согласно Выписки из похозяйственной книги № от 24 сентября 2018 года ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

В материалах дела имеется расписка ФИО4, из которой следует, что она получила задаток от продажи дома в размере 200 долларов США за продажу дома. Обязуется продать ФИО2 дом (л.д. 11).

Как видно 07 октября 2003 года ФИО4 оформила на ФИО2 доверенность по вопросу регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из письменных объяснений ФИО1 следует, что купили дом у ФИО6, которая в свое время не оформила дом по завещанию от матери. В настоящее время ФИО4 умерла, поэтому не имеет возможности оформить документы.

Письменные объяснения ФИО7, ФИО8 подтверждают факт, что в 2000 году ФИО4 продала дом ФИО1, которая по настоящее время проживает в доме.

Согласно справки с места жительства от 29 ноября 2023 года ФИО1 с 10 декабря 2002 года зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Установлено, что право собственности на спорный объект в установленном порядке не зарегистрировано.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своими собственными, в связи с чем приобрела право собственности.

При таких обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 72,8 кв.м., кадастровый номер 74:01:0202001:849 и земельный участок, площадью 1878 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года