Дело №2-4142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года. Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А. при секретаре судебного заседания Ибрагимове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Лесная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Лесная усадьба» о взыскании неустойки в сумме 428 324 рублей, компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей и штрафа.

В обоснование иска указали, что --.--.---- г. между ними и ответчиком был заключен договор №№-- на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать им объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, на 5 этаже 5-и этажного 4 секционного жилого дома жилого комплекса «Южный парк», строительный номер ... ..., ... ..., общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: ... ... не позднее --.--.---- г..

Они свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме в сумме 1 470 735 рублей.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан --.--.---- г..

Согласно п.5.1.1 договора, застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее --.--.---- г..

Согласно пункту 3.2. договора застройщик обязался передать квартиру в степени готовности, включающей в себя один из видов работ: газоснабжение – установка газовых плит.

Подключение газоснабжения определяется первичным пуском газа, данный факт фиксируется записью в абонентской книжке. Согласно записи абонентской книжки, пуск газа произведен --.--.---- г..

Таким образом, датой исполнения обязательств застройщиком считается дата подключения к центральному газоснабжению.

--.--.---- г. ответчику была направления досудебная претензия об оплате неустойки, претензия получена ответчиком, однако, ответа на претензию не поступило.

В ходе судебного заседания представитель истца изменил основания исковых требований, указал, что в нарушении пункта 3.2 договора ответчик, при передаче квартиры не обеспечил ее газоснабжением. На момент подписания акта приема-передачи квартиры газовые трубы не были окончательно подведены в газовой плите, соответственно они не могли проверить наличие газа в квартире.

Подключение квартиры к сетям газораспределения имело место только --.--.---- г., следовательно квартира была передана им с имеющимися недостатками, при этом в соответствии с п.6.1 договора, качество квартир, которые будут переданы застройщиком дольщику по договору, должны соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительный регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Недостатки были устранены с нарушением разумных сроков, они считают подлежащими взысканию неустойку за нарушение сроков выполнения работ. Цена подключения газа к квартире не определена договором, сумма неустойки должна исчисляться от общей цены квартиры в сумме 1 470 735 рублей. Акт приема – передачи квартиры между сторонами был подписан --.--.---- г., принимая во внимание разумный срок устранения недостатков, неустойка исчисляется с --.--.---- г. по --.--.---- г. и будет составлять 6 265 331 рубль, поскольку сумма неустойки не может составлять больше стоимости квартиры и в связи с ее несоразмерностью просят взыскать неустойку в сумме 400 000 рублей.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Лесная усадьба» иск не признала. 

Представитель третьего лица ООО «Сувар Девелопмент» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Дом Сервис+» с иском не согласен.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1,2,5,6 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истцами и ответчиком был заключен договор №№-- на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать им объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, на 5 этаже 5-и этажного 4 секционного жилого дома жилого комплекса «Южный парк», строительный номер ... ....... ..., ... ..., общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: ... ....Истцами обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Согласно пункту 5.1.3 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиры в степени готовности, включающие выполнение следующих видов работ: ….. газоснабжение – установка газовых плит.

На основании пункта 6.1 договора, качество квартиры, которые будут переданы застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5.1.6 договора, застройщик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартирах коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

Из представленных документов следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком --.--.---- г..

--.--.---- г. между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что дольщик удовлетворен, качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед подписанием настоящего акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил застройщик. Дольщик не имеет претензией к застройщику по качеству примененных материалов, изделий и выполненных работ при строительстве квартиры. 

Какие-либо претензии относительно отсутствия газоснабжения при подписании указанного акта истцами не указаны.

Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы в жилом комплексе «Южный парк» в Лаишевском муниципальном районе, с Усады (ЖК «Загородный квартал») 5 –ти этажный 4-х секционный жилой дом тип 2.3 был подписан между ООО «Сувар Девелопмент» и ЭПУ «Приволжскгаз» --.--.---- г.. 

--.--.---- г. между ООО «Лесная усадьба» и ООО «Газпром трансгаз Казань» были заключены договора за №-- №-- на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию, за №-- – 16 – ПД/12 на согласование проектно – сметной документации объекта газоснабжения, за №-- на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения ( врезка и пуск газа). 

Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы выполнены работы по монтажу внутреннего газопровода низкого давления и газооборудования.

Таким образом, с момента введения объекта в эксплуатацию, возложенная обязанность на застройщика о заключении договора в отношении внутридомового газового оборудования была выполнена. 

Согласно пункту 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан:

Таким образом, договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд заключается собственником жилого помещения, либо лицами, действующими в его интересах управляющей компанией, товариществом, кооперативом.

Договора на поставку газа с населением и на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с населением заключен истцом --.--.---- г., при этом ответчиком возможность подачи газа была предоставлена истцам с --.--.---- г..

Доводы представителя истцом о том, что квартира была передана с недостатками, поскольку была не обеспечена газоснабжением являются необоснованными и опровергаются вышеизложенными доказательствами. Сам факт отсутствия газоснабжения в квартире на момент подписания акта приема- передачи не может являться недостатком выполненной работы при строительстве объекта недвижимости, поскольку является обязанностью застройщика по предоставлению ее как коммунальной услуги.

В соответствии с пунктами 10.1. 2, 10.1 6 ГОСТ 153 – 39.3 -051 -2003 «Техническая эксплуатация газораспределительных систем» пуск газа производится персоналом эксплуатационной организации по заявкам и с участием собственников помещений. Пуск газа в многоквартирные жилые здания при отсутствии возможности доступа хотя бы в одну из квартир не разрешается. Истцами был заключен договор на поставку газа с населением --.--.---- г. и инструктаж был проведен --.--.---- г..

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки подлежат отклонению. 

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению, поскольку являются производными от искового требования о взыскании неустойки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3, ФИО2 к ООО «Лесная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Исмагилова