Дело № 2-810/2024 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцом ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО11, представителя третьего лица ФИО13, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, Эргашевой Махорат к ФИО3 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании сделок недействительными (л.д.4-8), указав в обосновании своих требований, что состоят в зарегистрированном браке. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем на земельном участке вместо жилого дома, площадью 42 кв.м., был построен жилой дом, площадью 368,7 кв.м., которому был присвоен кадастровый №. 

Они являются верующими мусульманами, приверженцами ислама, в связи с чем, возникла необходимость покинуть территорию РФ на срок прохождения хаджа. 

На время своего отсутствия в РФ и на случай своей смерти во время хаджа они решили передать свои полномочия в отношении принадлежащего им недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом) старшим в их семье после них - ФИО3, супругу их старшей дочери ФИО8 Несмотря на то, что брак между ними был зарегистрирован лишь ДД.ММ.ГГГГ, они воспринимались ими как супруги, поскольку открыто находились в фактических брачных отношениях с 2017 года, а ДД.ММ.ГГГГ у них родился общий ребенок ФИО10

ФИО3 также приходится ФИО5 племянником (сыном старшего родного брата ФИО9).

Имея намерение поручить ФИО3 заботу о своем недвижимом имуществе на время их отсутствия, а также распорядиться своим недвижимым имуществом на случай смерти, они обратились в МФЦ «Мои документы» по адресу: 

<

адрес>, где консультанты, неверно поняв их слова о намерении передать земельный участок и жилой дом ответчику, предложили им оформить договор купли-продажи и передать его для государственной регистрации перехода права собственности. Не осознавая в полной мере значения подписываемых документов и правовых последствий своих действий, добросовестно заблуждаясь, они подписали с ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.19 стороны прикрыли подразумеваемые ими сделки:

- поручение ответчику выступать от их имени и представлять их интересы при решении вопросов, связанных с недвижимым имуществом в их отсутствие, то есть договор поручения на представление интересов, оформляемый обычно путем выдачи соответствующей доверенности;

- сделку по распоряжению земельным участком и жилым домом на случай своей смерти, которая должна была быть оформлена завещанием.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности и земельный участок и права собственности на жилой дом от ФИО2 к ФИО3 (ответчику), а также произведена государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами не исполнялся. Жилой дом и земельный участок продолжали находиться в их владении и пользовании и ответчику не передавались. Предусмотренная договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача за недвижимое имущество денег в действительности не производилась. Деньги за свою недвижимость от ФИО3 они не получали. После оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок во владение ответчика не передавались, они продолжали считать себя собственниками земельного участка и жилого дома, владели и пользовались ими, несли расходы, связанные с содержанием недвижимости. Договор был заключен исключительно с целью прикрыть поручение ответчику представлять их интересы и заботиться об их недвижимом имуществе, а также распоряжение ими недвижимым имуществом на случай своей смерти.

В процессе подготовки к хаджу они также провели несколько месяцев (с мая по август 2019 года) на своей родине в г.Худжант Республики Таджикистан.

В соответствии с отметками в заграничном паспорте о пересечении границы ФИО2 пребывала в г.Худжанте с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Они находились в Саудовской Аравии и совершали хадж с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ пересекли границу РФ в аэропорту Шереметьево г. Москвы и прибыли в Саудовскую Аравию 2 Джумад аль-уля 1441 года Хиджры. Обратно в РФ вылетели из Саудовской Аравии 16 Джумад аль-уля 1441 года Хиджры прибыли в Москву ДД.ММ.ГГГГ.

Паломничество прошло благополучно, без происшествий. Они вернулись из хаджа живыми и здоровыми.

Планируя распорядиться земельным участком и жилым домом, которые они все это время считали своей собственностью, они, имея намерение отменить ранее данное ответчику поручение представлять их интересы в отношениях, связанных с домом и земельным участком, а также отменить распоряжение своей недвижимостью на случай смерти, вместо полагающихся в данном случае отмены доверенности и отмены завещания, а также с учетом ранее заключенной притворной сделки (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ подписали с ответчиком договор купли-продажи.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен сторонами и передан на государственную регистрацию перехода прав собственности в том же МФЦ «Мои документы» по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и права собственности на жилой дом от ФИО3 к ФИО5 (в их общую совместную собственность), а также произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами не исполнялся. Предусмотренная этим договором передача за недвижимое имущество денег в действительности не производилась. Деньги за недвижимость ФИО3 они не передавали. Сама недвижимость не передавалась им ФИО3, поскольку он ею не владел на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимость не выбывала из их владения в 2019 году и продолжала находиться во владении. В том числе, находилась в их владении на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Владели, пользовались и распоряжались недвижимостью по-прежнему они. Договоры на коммунальные услуги не переоформлялись. Бремя содержания недвижимого имущества и соответствующие расходы несли они от своего имени и за свой счет.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен исключительно с целью прикрыть отмену ими поручения ответчику представлять их интересы, которая должна была быть оформлена путем отзыва доверенности, и отмену распоряжения своим недвижимым имуществом на случай своей смерти, которая должна была быть оформлена в виде отмены завещания.

Стороны подписывали документы (договоры купли-продажи) без намерения породить указанные в них правовые последствия, имея искаженное представление о правовых последствиях их подписания. Подписывая оспариваемые договоры купли-продажи, они вместе с ответчиком, добросовестно заблуждаясь, ошибочно полагали, что подписываемые документы (договоры купли-продажи) надлежащим образом выражают их волю на выдачу ответчику поручения заботиться об их недвижимом имуществе на время их отсутствия и на распоряжение недвижимым имуществом на случай их смерти и по правовым последствиям аналогичны выдаче доверенности и составлению завещания, которые являются надлежащей формой для тех правоотношений, на возникновение которых была направлена их воля.

В мае 2020 года по их решению земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № (на котором расположен жилой дом) и земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продал их за 5 000 000 рублей.

Исходя из фактических обстоятельств, они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц, так как фактически владели жилым домом как своим собственным более 3-х лет. Однако, содержащиеся в ЕГРН сведения о недействительных (притворных) сделках, заключенных сторонами, препятствую им в реализации права на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц.

Они считают свои права и охраняемыми законом интересы нарушенными. Защита (восстановление) нарушенных прав возможна путем принятия судом решения о признании недействительными притворных договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просили признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (л.д. 156).

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО2, их представитель ФИО6, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО11 в судебном заседании с иском согласились, поддержали заявление о признании иска (л.д. 127).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление (л.д. 177), указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у истцов жилой дом, площадью 368,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признание указанных истцами сделок недействительными не ставит под сомнение его право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Приобретенные объекты недвижимости находились в общей совместной собственности истцов независимо от того, на имя кого из супругов они были зарегистрированы. 

Волеизъявление на продажу было выражено от имени обоих супругов, и от ФИО5, который подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и от ФИО2, которая подписала нотариально удостоверенное согласие на продажу от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание сделок недействительными и признание факта того, что собственниками и фактическими владельцами жилого дома, площадью 368,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были ФИО5 и ФИО2, не делает недействительным договор, заключенный между ними от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагал возможным исковые требования ФИО5, ФИО2 удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МИФНС России №20 по Новосибирской области ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО2 возражала, поддержала доводы письменного отзыва (л.д. 128-130), указала, что условия договора купли-продажи недвижимости (договоры продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) при их заключении согласованы, они содержали, в том числе, условия о продаваемом объекте недвижимости, стоимости объекта недвижимости. Договоры подписаны сторонами, что не оспаривается. Переход права собственности на недвижимость по договорам продажи недвижимости, первоначально к ФИО3, а впоследствии от ФИО3 к ФИО5 прошли государственную регистрацию. 

Кроме того, необходимо учитывать, что в данном случае отсутствует близкое родство сторон заключивших договор, поэтому о взаимозависимости сторон не может идти речь. Из представленных документов не следует, что по отношению к ФИО3 ФИО2 является тетей, а ФИО5 - дядей.

Инспекцией получена информация из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о полученном ФИО3 в 2020 году доходе от продажи объектов недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>). 

ФИО3 не представил первичную декларацию ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией проведена камеральная проверка.

ФИО3 в 2020 году было продано недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, цена сделки – 1 000 000 рублей, кадастровая стоимость с учетом коэффициента 0,7 - 8 980 427 рублей 37 копеек (12 829 181,96 руб. х 0,7), срок владения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, цена сделки – 1 000 000 рублей, кадастровая стоимость с учетом коэффициента 0,7 - 334 516 рублей (477 880 руб. х 0,7), срок владения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Налогоплательщику направлено требование о представлении документов, подтверждающих сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени декларация и документы налогоплательщиком не представлены. 

Также налогоплательщику направлено уведомление о вызове в налоговый орган налогоплательщика от ДД.ММ.ГГГГ, им не получено.

Общая сумма дохода, полученная ФИО3, исходя из цены сделки, составила 9 314 943 рубля 37 копеек (жилой дом - 8 980 427 рублей 37 копеек, земельный участок - 334 516 рублей).

Налоговая база для исчисления налога на доходы физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества составила 8 314 943 рубля 37 копеек (9 314 943, 37 - 1 000 000).

Впоследствии Инспекцией было вынесено решение о привлечении налогоплательщика к ответственности за совершение налогового правонарушения от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено решением УФНС России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 решением вышестоящего налогового органа привлечен к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения в общей сумме 8 444 рубля 88 копеек, в том числе по п.1 ст.119 Налогового кодекса РФ - 5 066 рублей 92 копейки, по п.1 ст.122 Налогового кодекса РФ - 3 377 рублей 96 копеек, а также доначислен НДФЛ за 2020 год в размере 1 080 943 рублей, начислены пени в сумме 120 290 рублей 94 копейки.

ФИО3, не согласившись с принятым Инспекцией решением, представил в районный суд административное исковое заявление, которое было рассмотрено в рамках дела №. Ленинским районным судом г.Новосибирска по указанному делу было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении требований ФИО3 о признании незаконными решения МИФНС России №20 по Новосибирской области о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от ДД.ММ.ГГГГ № и решения УФНС России по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ представил уточненную налоговую декларацию за 2021 год в связи с получением дохода от продажи:

- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, цена сделки - 5 000 000 рублей (кадастровая стоимость с учетом коэффициента 0,7 - 8 980 427 рублей 37 копеек), дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (объект продан: ФИО4);

- земельный участок по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) цена сделки - 500 000 рублей (кадастровая стоимость с учетом коэффициента 0,7 - 167 258 рублей), дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (объект продан ФИО3);

- земельный участок по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), цена сделки - 500 000 рублей (кадастровая стоимость с учетом коэффициента 0,7 - 167 258 рублей), дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (объект продан ФИО4).

Сумма налога к уплате по данной представленной декларации составляет 195 000 рублей.

Ввиду установления в ходе камеральной налоговой проверки правонарушений, предусмотренных п.1 ст. 119, п.1 ст. 122 Налогового кодекса РФ, Инспекцией составлен акт налоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложено доначислить НДФЛ, а также привлечь налогоплательщика к налоговой ответственности. Сумма налога к уплате по данным налогового органа за 2021 год составляет 777 456 рублей, которая подлежала уплате в бюджет не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, сумма доначисленного налога составляет 582 456 рублей.

Таким образом, истцы, признавая недействительными договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (между ФИО2 и ФИО3) и ДД.ММ.ГГГГ (между ФИО3 и ФИО5) фактически не просят признать недействительными факт разделения земельного участка на два самостоятельных объекта (с кадастровыми номерами № и №), а также договоров, основанных на продаже данных объектов ФИО5 впоследствии ФИО4 и ФИО3

Из искового заявления и анализа фактически реально совершенных действий по купле-продаже недвижимого имущества усматривается несогласованность и несоответствие фактически осуществленных действий с описанными доводами в исковом заявлении.

ФИО5 действия по признанию недействительными договоров купли-продажи были совершены только после доначисления налоговым органом налогов, пени, штрафов, в процессе рассмотрения спора между Инспекцией и ФИО3 в суде.

Просила в удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО2 отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МИФНС №17 по Новосибирской области, Управления ФНС по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст.168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается, в том числе, вследствие, отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора (п.1 ст.1118 Гражданского кодекса РФ).

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п.1 ст.1118 Гражданского кодекса РФ).

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании (ст. 1130 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). 

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период брака, истцами были приобретены жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 39, л.д. 42-43).

В 2016 году истцами на указанном земельном участке построен новый жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., снят с кадастрового учета, на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 368,7 кв.м., ему присвоен кадастровый № (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, продажная цена указанных объектов, согласно п.4 договора, составила 1 000 000 рублей (л.д. 30, л.д. 75-76).

При этом, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ дал нотариально удостоверенное согласие ФИО2 на продажу приобретенных в браке за счет совместных средств указанных объектов (л.д. 103).

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты к ФИО3 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером 54:35:063685:6, площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, продажная цена указанных объектов, согласно п.4 договора, составила 1 000 000 рублей (л.д. 25, л.д. 71-74).

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты к ФИО5 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 оборот -17, л.д. 104-105).

Впоследствии произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м. на два. Приказом Департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска №-од от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95) присвоены адреса земельным участкам, образованным в результате такого раздела (

<

адрес>, 

<

адрес>).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ дала нотариально удостоверенное согласие ФИО5 на продажу приобретенных в браке за счет совместных средств жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13, л.д. 64, л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, продажная цена указанных объектов, согласно п.4 договора, составила 5 000 000 рублей (л.д. 15, л.д. 60-61, л.д. 67-70).

Факт получения денежных средств в указанном размере подтверждается распиской (л.д. 14, л.д. 62).

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты к ФИО4 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, проведена камеральная налоговая проверка, по результатам которой составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148-154), установлено, что ФИО3 в 2020 году получен доход от продажи указанного имущества, в установленные сроки налоговая декларация не предоставлена, ему доначислен НДФЛ в размере 1 080 943 рубля, пени в размере 19 538 рублей 04 копейки.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № 20 по Новосибирской области (л.д. 143-147) с учетом исправления описки (решение № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 140-142) ФИО3 начислен НДФЛ в сумме 1 080 943 рубля, он привлечен к налоговой ответственности по п.1 ст. 119, п.1 ст. 122 Налогового кодекса РФ, назначен штраф в общей сумме 8 444 рубля 88 копеек.

Решением УФНС России по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-139) указанное решение МИФНС России № 20 по Новосибирской области отменено, по делу принято новое решение о привлечении ФИО3 к налоговой ответственности по п.1 ст. 119, п.1 ст. 122 Налогового кодекса РФ, назначен штраф в общей сумме 8 444 рубля 88 копеек начислен НДФЛ в сумме 1 080 943 рубля, пени в сумме 120 290 рублей 94 копейки.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Анализ пояснений сторон, показаний свидетелей ФИО15, ФИО7, представленных в материалы дела письменных доказательств позволяет суду прийти выводу об обоснованности исковых требований ФИО5, ФИО2

Факт выезда истцов за пределы РФ и отсутствия в стране длительный период времени подтверждается соответствующими отметками в их паспортах (л.д. 26-27), фотографиями (л.д. 161-176).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен непосредственно перед выездом истцов за пределы РФ (ДД.ММ.ГГГГ), а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – непосредственно после возвращения их в РФ (ДД.ММ.ГГГГ).

Сделки совершены не с посторонним человеком, ФИО3 является племянником истца ФИО5 (сыном его родного брата ФИО12) (л.д. 31-34), а также супругом дочери истцов ФИО7 (л.д. 36-37).

Оценив по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, и с учетом установленной законом обязанности каждой из сторон доказать свои доводы, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что воля истцов при совершении сделки ДД.ММ.ГГГГ не была направлена на отчуждение объектов недвижимости ответчику, переход к нему права собственности на принадлежащее им имущество, они имели намерение поручить ФИО3 заботу об этом имуществе, решать вопросы, связанные с недвижимым имуществом в их отсутствие (договор поручения), распорядиться им на случай своей смерти во время хаджа (завещание), на что ответчик согласился, не имея намерений получить в собственность данные объекты недвижимости. 

Совершая сделку ДД.ММ.ГГГГ, истцы имели намерение отменить поручение ФИО3 представлять их интересы по вопросам, связанным с данным недвижимым имуществом (отзыв доверенности), распоряжение им на случай своей смерти (отмена завещания).

Фактически объекты недвижимости в указанный период из владения ФИО5 и ФИО2 не выбывали, расходы по содержанию данных объектов продолжали нести истцы, реально договоры купли-продажи сторонами не исполнялись (объекты покупателям, а денежные средства продавцам не передавались), воля сторон этих сделок была направлена на заключение иных (прикрываемых) сделок. То обстоятельство, что в результате совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на объекты недвижимости ФИО5, а не ФИО2, правового значения не имеет, поскольку в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, данные объекты находятся в совместной собственности истцов, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО5, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, Эргашевой Махорат удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 368,7 кв.м., земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Эргашевой Махорат и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 368,7 кв.м., земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято судом 11.03.2024.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-810/2024 54RS0006-01-2023-011731-16 Ленинского районного суда г.Новосибирска.