Дело № 2-7/2018

Изготовлено 04.06.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2018 г. г.Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Плотниковой Л.В. 

при секретаре Смирновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о безвозмездном устранении недостатков жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу 

<

адрес> и земельный участок по этому же адресу. Жилой дом и земельный участок были преданы по акту приема-передачи. На момент заключения договора истец исходила из визуального осмотра и данных технического паспорта. Какие-либо недостатки не оговорены продавцом, не указаны не в договоре, не в акте. В процессе эксплуатации были выявлены многочисленные скрытые недостатки: намокание и промерзание оконных откосов, монтажных швов, коробки и откосов входной двери. В январе 2016 были обнаружены трещины на фундаменте и на наружных стенах по всей высоте и в местах устройства оконных проемов. В связи с обнаружением недостатков истец обращался к ответчику по вопросу устранения выявленных недостатков. Ответчик их признавал, был согласен их устранить, нов дальнейшем перестал идти на контакт. Истец обратилась в ООО «

<

данные изъяты>», согласно заключению которого выявлены недостатки фундамента в виде вертикальных трещин с развитием на наружные стены по причине нарушения монтажа фундамента, неправильного подбора марки бетона, замораживания фундамента в зимнее время года, неверного расчета нагрузки на фундамент и др., недостатки отмостки, трещина наружных стен, монтаж оконных и дверных блоков с нарушением требований ГОСТ

Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки жилого дома, выполнить объемы и виды работ согласно локальному сметному расчету на восстановительные работы ООО «

<

данные изъяты>» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассматривать дело без ее участия.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, по телефону сообщил, что не возражает против рассмотрения дела без его участия, ранее в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание представитель истца по доверенности в порядке передоверия Ласка Е.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила отложить рассмотрение дела в связи с занятостью в другом судебном процессе. Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения, поскольку доказательств уважительности неявки в суд не представлено. Ранее при отложении судебного заседания дата судебного заседания была определена с учетом мнения участников процесса. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Ласка Е.Н. иск поддержала, уточнив, что просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки жилого дома, выполнить объемы и виды работ согласно локальному сметному расчету на восстановительные работы ООО «

<

данные изъяты>», дала пояснения. аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 иск не признали, пояснили, что ФИО3 (внук истца) перед покупкой дома неоднократно его осматривал, в том числе и со специалистом. Дом изначально продавался за 

<

данные изъяты> руб. В ходе осмотра дома ФИО3 указывал на различные причины, чтобы снизить цену. Ему была сделана скидка 

<

данные изъяты> руб. для устранения возможных недостатков. Непосредственно к ответчику до обращения в суд ни истец, ни ФИО3 с какими-либо претензиями не обращались. Истцом пропущен двухгодичный срок для предъявления претензий по качеству переданного ей дома.

Заслушав участников процесса, эксперта, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.7 договора продавец обязуется передать указанное недвижимое имущество покупателю в том качественном состоянии, какое оно есть на день подписания договора в технически исправном состоянии.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ покупатель принял недвижимое имущество, претензий по его состоянию не имеет, дом пригоден для проживания с исправной электропроводкой, электрооборудованием, отопительной системой, водоснабжающими системами и агрегатами, отвечающим всем требованиям безопасности для данного жилого дома.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, (в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дела назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения экспертов ООО «

<

данные изъяты>» № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой установлено наличие трещин в облицовке наружных стен и облицовке цоколя дома, возникновение которых носит производственный характер, не соблюдены нормативные требования по нормативному показателю температурного перепада в местах соединения элементов фундаментов, элементов перекрытий и элементов покрытий со стенами, в углах сопряжения наружных стен, монтаж изделий из ПВХ выполнен с нарушением нормативных требований (отсутствие в монтажных швах наружного слоя и внутреннего слоя пароизоляции). Все выявленные дефекты являются устранимыми. Стоимость работ по устранению трещин составляет 

<

данные изъяты> руб., по утеплению конструкций 

<

данные изъяты> руб., по перемонтажу изделий из ПВХ профилей – 

<

данные изъяты> руб.

Истцом выбран способ защиты своих прав в виде возложения обязанности на ответчика по проведению работ по устранению недостатков жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи и при этом материалами дела подтверждается, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю.

Согласно ч. 1 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Из п. 9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка усматривается, что покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством. Передаточный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации было выдано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок на обнаружение недостатков в любом случае истек не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с исковыми требования ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении указанного срока.

Судом установлено, что истец приняла жилой дом без замечаний по его качеству, зарегистрировала свое право собственности на него в установленном законом порядке.

Кроме того, в материалах дела не имеется доказательств, с достоверностью подтверждающих, что недостатки приобретенного истцом жилого дома обнаружились зимой 2016 года, так же, как и доказательств обращения к ответчику с претензией по поводу дома в пределах двухлетнего срока. 

Суд отмечает, что предусмотренный ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации срок является пресекательным, обнаружение недостатков товара за пределами установленного срока погашает само право на иск. Если требование предъявлено по истечении срока, тот факт, что недостатки были обнаружены вовремя, должен доказываться специально. Причем закон связывает с соблюдением срока само наличие права на иск, поэтому обоснование своего требования в подобном случае по общему правилу является обязанностью покупателя.

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не оговорены иные сроки обнаружения недостатков, в данном случае в соответствии с п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Объективных доказательств, подтверждающих обнаружение истицей недостатков товара в пределах двух лет со дня передачи ей жилого дома, в материалы дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а ответчик отрицает данные обстоятельства.

Поскольку в данном случае истец пропустила установленный ст. 477 Гражданского кодекса РФ двухлетний срок для обнаружения недостатков приобретенного товара, указанное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о безвозмездном устранении недостатков жилого дома отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова