Дело № 2-3050/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Кузнецовой Е.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики администрации г. Омска ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

08 августа 2017 года

материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Омска, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение. Мотивируя обращение, истец указала, что 30.04.2003 года между Муниципальным унитарны предприятием «Управление капитального строительства» и ФИО6 заключен договор об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе. По условиям указанного договора застройщик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству 

<

адрес> общей площадью 63,11 кв.м. в жилом доме в м/р «Куйбышевский» в г. Омске. Свои обязательства по оплате строящегося жилого помещения ФИО6 исполнила в полном объеме. 07.08.2005 года по акту передачи жилое помещение передано ФИО6, которая приняла его. ФИО6 обратилась в ФРС по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>. В регистрации права собственности отказано, ввиду ликвидации МУП «Управление капитального строительства» вследствие банкротства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась. ФИО6 являлась матерью ФИО1 и дочерью ФИО4 и ФИО8 не может оформить свои наследственные права на указанное жилое помещение, поскольку на момент смерти право собственности на квартиру за ФИО6 не было оформлено надлежащим образом. Указывает, что фактически приняла наследство после смерти ФИО6, на дату смерти матери они проживали вместе, она продолжает пользоваться имуществом умершей, приняла меры по сохранению имущества, частично оплатила задолженность по коммунальным платежам. Просит суд признать ФИО1 принявшей наследство и признать за ней право собственности на 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения заявленных требований ФИО1, не меняя предмет и основание заявленных требований, их уточнила. В дополнение к ранее заявленным требованиям просит включить 

<

адрес> в состав наследственного имущества, открывшегося со смертью ФИО6 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что частично произвела оплату задолженности по коммунальным платежам матери за спорную квартиру. Долги образовались с 2014 года. ФИО6 квартира была передана по договору участия в строительстве. На момент смерти ФИО6 они проживали совместно, а так же с ними жили ФИО4, ФИО5 ФИО6 не была никогда замужем. Спорную квартиру ФИО6 сдавала в аренду. К нотариусу для принятия наследства она не обращалась. 

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца заявленные требования в уточненном виде поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали. Ранее в судебном заседании суду пояснили, что являются родителями умершей ФИО6 Истец ФИО1 их внучка – дочка ФИО6 Других детей у ФИО6 нет. На момент смерти они проживали все вместе. На иждивении у ФИО6 они не находились. Спорную квартиру ФИО6 приобрела по договору участия в строительстве. На момент смерти она сдавала квартиру в аренду. На указанную квартиру и иное имущество, оставшееся после смерти ФИО6, они не претендуют, вступать в наследственные права не желают, намерены отказаться от наследства в пользу ФИО1 К нотариусу никто из них еще не обращался. 

Представитель ответчиков Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО3, действующая по доверенности, суду пояснила, что по обращению управляющего товарищества собственников жилья 

<

адрес> в 

<

адрес> было установлено, что право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано. Установив, что квартира не имеет собственника, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска принял меры к постановке на учет указанной квартиры как бесхозяйного объекта недвижимости. Такая постановка осуществлена 15.09.2016 года. В настоящее время, установив, что фактически у квартиры имеется собственник, ответчик не намерен заявлять требований о признании спорного жилого помещения как бесхозяйного. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав предоставленные в дело доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина в день его смерти.

Из системного толкования ст. 1118, 1154 ГК РФ следует, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью ФИО6 и ФИО7 (л.д.19).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются родителями ФИО6. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Пунктом 3 статьи 192 ГК РФ определен срок принятия наследства, который истекает в последний месяц установленного статьей 1154 ГК РФ шестимесячного срока в такой же по числу день, которым определяется его начало.

Приведенными доказательствами подтверждается, что ФИО1, наряду с ФИО4, ФИО5, являются, в силу ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди после смерти наследодателя ФИО6. Для ФИО1, как и для ФИО4, ФИО5, срок подачи нотариусу заявления о принятии наследства ограничивается ДД.ММ.ГГГГ. На день разрешения судом заявленных требований срок обращения к нотариусу не истек. В ходе разрешения заявленных требований судом не установлено препятствий для подачи ФИО1, равно как и ФИО4, ФИО5 заявления нотариусу о принятии наследства. 

Согласно 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта принятия наследства и места открытия наследства. По правилам ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Поскольку свои правопритязания на наследственное имущество ФИО1 в соответствии со ст. 1153,1154 ГК РФ должна заявлять нотариусу, срок подачи заявления не истек, препятствий к этому не имеется, постольку оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании ее принявшей наследство после смерти ФИО6 у суда отсутствуют. В удовлетворении указанных требований надлежит отказать. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» и ФИО6 заключен договор об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе, по условиям которого застройщик обязался в срок IV квартал 2004 года выполнить работу по строительству одной 

<

адрес> на 4 этаже жилого 

<

адрес> м/р «Куйбышевский» состоящей из двух комнат общей площадью 63,11 кв.м., жилой площадью 31,31 кв.м. ФИО6 в свою очередь приняла на себя обязательства за счет собственных средств произвести инвестирование в строительстве квартиры путем перечисления на расчетный счет застройщика 597 872 рублей (л.д.10-11). 

Справкой №1035 от 16.06.2005 года выданной МУП «Управление капитального строительства города Омска» подтверждается, что ФИО6 оплату по договору б/н от 30.04.2003 года об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе по строительству 

<

адрес> (стр) в м/р «Куйбышевский-2» по адресу 

<

адрес> произведена в полном объеме в сумме 597 872 рубля. Справка заверена подписью директора ФИО9, главного бухгалтера ФИО10, на ней имеется оттиск печати МУП «Управление капитального строительства города Омска». Кроме того, исполнение ФИО6 принятых на себя обязательств по оплате подтверждается квитанциями к ПКО №97 от 15.06.2005, №53 от 30.04.2003 года, №109 от 26.09.2003 года, №160 от 26.12.2003 года (л.д.69) №207 от 23.12.2004 года, №213 от 30.12.2004 года, №14 от 01.02.2005 года, №35 от 05.03.2005 года (л.д.70).

17.05.2005 года по акту приема-передачи МУП «УКС города Омска» передало ФИО6 на основании договора об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. В акте указано на оплату квартиры в полном объеме (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства» ликвидировано в связи с банкротством (л.д.49-51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.44,48).

Сообщением №55/205/003/2016-3290 от 07.07.2016 года ФИО6 в государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> отказано ввиду отсутствия государственной регистрации договора об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от 30.04.2003 года, а так же отсутствие зарегистрированного права МУП «УКС города Омска» на спорный объект недвижимости (л.д.14-15).

В 2016 году управляющий ТСЖ «Июнь-2005» ФИО11 обратилась в Администрацию г. Омска с заявлением о признании бесхозяйным имуществом 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2016 года №55/001/010/2016-27054 подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> в 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Согласно справкам №705737 от 23.08.2016 года, №705897 от 24.08.2016 года Омский центр ТИЗ право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано, обременений не зарегистрировано.Справкой ТУ Росимущества в Омской области от 24.05.2016 года №ГУ-05/3858 сведения об объекте расположенного по адресу 

<

адрес> реестре федерального имущества отсутствуют. 

В Едином банке данных объектов собственности омской области отсутствует информация об объекте недвижимости по адресу 

<

адрес>, что следует из отказа в предоставлении выписки от 24.05.2016 года №04/4619 министерства имущественных отношений Омской области. 

На основании заявления от 02.09.2016 года №55/101/002/2016-32120 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о принятии на учет безхозяйного объекта недвижимости кадастровый №, жилая квартира площадью 60,3 кв.м., инвентаризационный № на 4 этаже по адресу 

<

адрес>. Дата принятия на учет 15.09.2016 года. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11, являющая управляющей ТСЖ «

<

данные изъяты>» суду пояснила, что работает в ТСЖ с 2010 года. Именно она обратилась в Администрацию города Омска по поводу 

<

адрес> в 

<

адрес>. Поводом к обращению послужило, что ранее в квартире проживала ФИО6, которая нерегулярно вносила плату за жилое помещение, копилась задолженность. Она общалась с ФИО6, а так же ее матерью ФИО4, задолженность гасилась частично, а через некоторое время опять образовывалась. С 2014 года появились регулярные долги. ФИО6 перестала проживать в квартире, заселив туда своих родственников. Она, являясь управляющею ТСЖ данного дома, просматривала первичные документы, в частности списки о сдаче дома в эксплуатацию, в квитанциях значилась ФИО6, имелась отметка о полной оплате участия в строительстве. Обратившись в Росреестр стало известно, что права на 

<

адрес> не оформлены. В связи с чем, последовало обращение в Администрацию г. Омска.

Встречные требования Администрацией города Омска о признании спорного имущества бесхозяйным, не заявлялись. 

Разрешая по существу заявленные исковые требования о включении 

<

адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 10.03.2017 года, суд указывает следующее. 

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Федеральным законом, подлежат государственной регистрации, в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Согласно ст.25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции №4 от 11.04.2002 года, действовавшей на момент совершения сделки) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, на момент возникновения правоотношений между ФИО6 и застройщиком Муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» 30.04.2003 года государственная регистрация договора об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе не была предусмотрена на стадии заключения договора. 

Указанный договор подлежал регистрации при полном создании объекта, включая передачу квартиры по акту приема-передачи и сдачу дома в эксплуатацию и являлся одним из оснований к регистрации прав собственника. 

Исходя из существа договора от 30.04.2003 года, заключенного между МУП «УКС города Омска» и ФИО6 суд приходит к выводу о том, что конечной целью участия ФИО6 в финансировании строительства спорной квартиры является получение конкретно определенного договором жилого помещения для личного использования и оплаченные им по договору денежные средства предназначены лишь для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

В соответствии со статьей 1 указанного Закона Российской Федерации отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Законом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Ликвидация застройщика МУП «УКС города Омска», а также отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ним, повлекло нарушение прав ФИО6, как потребителя, на регистрацию прав на объект инвестирования 

<

адрес> в 

<

адрес> в условиях, когда финансирование объекта инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе выполнено ею в полном объеме.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истец, являясь будущим собственником своей квартиры, также имеет возможность защищать свои права на владение своим имуществом.

Исходя из системного толкования, приведенных положений действующего законодательства, предполагается, что жилые помещения обременены правами ФИО6 как участника долевого строительства, оплатившего стоимость предмета договора, регистрацию которых она пыталась осуществить при жизни.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором). 

Право ФИО6, возникшее при ее жизни, вытекающее из договора по договору б/н от 30.04.2003 года об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе на регистрацию за ней права собственности на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> подтверждается вышеприведенными доказательствами по делу. 

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о включении 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 60,3 кв.м, кадастровый № в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Оснований к признанию за ФИО1 права собственности на указанную квартиру, до истечения срока принятия наследства отсутствует. Право собственности на указное имущество может быть зарегистрировано за наследниками умершей ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Включить 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 60,3 кв.м, кадастровый № в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья М.Л. Жидкова