Гражданское дело № 2-482/2024

УИД 19RS0004-01-2024-000577-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 23 июля 2024 года 

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В., 

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Есинского сельсовета Асикзского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 29.06.1994 между ТОО «Есинский» и ФИО3 заключен договор найма спорной квартиры. ТОО «Есинский» преобразовано в ЗАО «Есинский» на основании постановления администрации Аскизкого района от 14.01.1999 №, ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Республик Хакасия от 18.07.2007. Истец после ликвидации ЗАО «Есинский» продолжил проживать со своей семьей в оспариваемой квартире по настоящее время. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владел квартирой, улучшил ее состояние, произвел косметический и капитальный ремонт. 

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 24.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что осознает последствия признания права собственности на жилое помещение за истцом.

Ответчики Администрация Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Аскизского района Республики Хакасия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. 

Как следует из материалов дела, согласно договору, заключенному между ТОО «Есинский» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) 29.06.1994, ФИО3 бессрочно в наем сдана квартира по адресу: 

<

адрес>.

ТОО «Есинский» зарегистрировано на основании постановления Администрации Аскизского района от 12.01.1993 №, преобразовано в ЗАО «Есинское» на основании постановления от 14.01.1999 №. Ликвидировано 18.01.2007 на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия, что подтверждается справкой Администрации Аскизского района, выпиской из ЕГРЮЛ от 24.06.2024.

Спорная квартира не является муниципальной собственностью, на балансе администрации не состоит, что следует из справок от 13.09.2023 № Администрации Есинского сельсовета Аскизского сельсовета Республики Хакасия, от 16.05.2024 № муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района».

Согласно выписке из похозяйственной книги от 05.07.2023, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем с 01.01.1997 в похозяйственной книге сделана запись на основании фактического использования.

Судом установлено, что истец с 1994 года по настоящее время пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1, ФИО2.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, и, следовательно, приобрел право собственности на это недвижимое имущество.

Учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

...> №), право собственности на жилое помещение, площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия. 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 года.

Председательствующий И.В. Райкова