Дело № 2-2528/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года город Озерск 

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды № от 28 января 2022 года части нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в сумме 250000 рублей и расходов по госпошлине в размере 5700 рублей (л.д. 8-9).

В обоснование исковых требований указано, что указанное здание с расположенными в нем нежилыми помещениями площадью 

<

> кв.м. передано ответчику по акту приема-передачи 01 февраля 2022 года. В соответствии с п.5.1 договора, арендная плата состоит из фиксированной и переменной части и начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи. Размер фиксированной части арендной платы устанавливается в размере 250000 рублей за один календарный месяц и переменной части в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за это период. В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчик не производил оплату арендных платежей за ноябрь 2022 года в размере 250000 рублей. Поскольку досудебная претензия от 06 февраля 2023 года оставлена ответчиком без удовлетворения, последовало обращение в суд с настоящим исковым заявлением, в котором истец просит взыскать указанную сумму задолженности и расходы по уплате госпошлины в размере 5700 руб. 00 коп. 

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.73).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не проинформировал, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили. 

Согласно адресной справке ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО2, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.62). 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела установлено, что между истцом и ИП ФИО2 28 января 2022 года заключен договор аренды № недвижимого имущества, находящегося по адресу: г

<

адрес> общей площадью 

<

> кв.м., кадастровый № (л.д. 27-31). 

Согласно п. 2.1. договора, договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания сторонами. 

Помещения, здание целиком и земельный участок, на котором расположено здание находится в собственности ФИО1 

В силу п.5.1 договора аренды арендная плата состоит из фиксированной и переменной части и начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи помещений. Размер фиксированной части арендной платы устанавливается в размере 250000 рублей, НДС не предусмотрен, за один календарный месяц и переменной части в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период.

Сумма фиксированной части арендной платы вносится арендатором ежемесячно до 1 числа текущего месяца путем перечисления арендодателю безналичных денежных средств на расчетный счет (п.5.2). 

Актом приема-передачи от 01 февраля 2022 года (л.д.32 оборот) подтверждена передача указанной недвижимости, отражено техническое состояние объекта. 

В настоящее время ответчик не является индивидуальным предпринимателем и прекратил деятельность в связи с приятием соответствующего решения 20 декабря 2022г.

Из письма от 01 октября 2022 года, направленному ИП ФИО2 в адрес истца, следует, что ответчик не имеет возможности оплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды и намерен расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке с 01 ноября 2022 года (л.д.11).

Согласно п.11.4 договора аренды, любая из сторон также вправе в любой момент расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 60 календарных дней.

При этом, извещения о расторжении договора направляются заказным письмом с уведомлением о вручении адресату или вручении представителю стороны договора, которому оно адресовано (п.12.2).

Претензия от 06 февраля 2023 года по погашению задолженности по договору аренды направлена ответчику, поскольку 01 октября 2022г. арендодателем получено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате за ноябрь 2022 года не погашена, материалы дела доказательств обратного не содержат (л.д.14). 

Таким образом, договор аренды недвижимости № от 28 января 2022 года считается расторгнутым с 01 декабря 2022 года, поскольку уведомление о расторжении договора аренды ИП ФИО1 получено 01 октября 2022 года.

Судом установлено, что задолженность по арендным платежам за ноябрь 2022 года в сумме 250000 рублей ответчиком не погашена, иного материалы дела не содержат, доказательств оплаты не представлены.

Установив, что площади по договору аренды ответчику были переданы, им использовались, однако арендные платежи в полном объеме уплачены не были, что подтверждается в том числе, вышеуказанным письменным обязательством, это является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по указанным арендным платежам. 

В силу требований ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 5700 руб. из расчета: 250000-200000*1%+5200 (л.д.7 платежное поручение). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимости № 28 января 2022 года в размере 250 000 рублей арендных платежей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 5700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2023 года.

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>