Дело № 2-13/2024

86RS0005-01-2023-000102-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года г. Сургут 

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Садардинове Р.А., с участием прокурора ФИО2, представителя истцов - ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика в лице Администрации городского поселения Лянтор Сургутского района ХМАО-Югры – ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица в лице ПАО «Сбербанк России» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО6 к Администрации городского поселения Лянтор о возложении обязанности изъятия жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности по встречному иску Администрации городского поселения Лянтор к ФИО7, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, требования мотивировав тем, что ФИО8 и ФИО9, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено требование о сносе многоквартирного дома, в котором было указано, что жилое помещение (

<

адрес>), расположенное в многоквартирном 

<

адрес>, мкр. №, 

<

адрес>, подлежит изъятию в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Также в требовании указано, что на основании пункта 10 статьи 32 ЖК РФ - администрация 

<

адрес> требует от собственника 

<

адрес> совместно с другими собственниками других жилых помещений в 

<

адрес> мкр. 1 осуществить снос дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в случае если в установленный срок не будет осуществлен снос 

<

адрес>, то Администрацией городского поселения Лянтор будут приняты меры по изъятию земельного участка, на котором расположен указанный дом для муниципальных нужд и соответственно будут приняты меры по изъятию жилых помещений в указанном доме путем выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Лянтор вынесено Постановление «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому: изъять для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:03:0100111:123 площадью 662 квадратных метров, местоположение земельного участка: микрорайон 

<

адрес>, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом. Изъять расположенные на указанном в п.1 настоящего постановления земельном участке объекты недвижимого имущества - 

<

адрес>, путем заключения соглашения об изъятии недвижимости в аварийном многоквартирном доме. Обеспечить проведение оценки изымаемых объектов недвижимого имущества-

<

адрес>.

Согласно проведённой Администрацией городского поселения Лянтор Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры оценки № объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, итоговая величина стоимости объекта оценки составляет 2 634 600 рублей 00 копеек.

ФИО10 и ФИО11 категорически не согласны с размером полагающейся компенсации (выплаты) за изымаемое жилое помещение.

Полагая размер стоимости изымаемого объекта крайне низким, что не соответствует в настоящих условиях размеру рыночной стоимости, как жилого помещения, так и земельного участка. Истцы обратились в независимую оценочную компанию.

Так, согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 317 300 (три миллиона триста семнадцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия к Администрации городского поселения г. Лянтор Сургутского района о предоставлении компенсации (возмещения) за изымаемое жилое помещение на основании актуальной оценки о рыночной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответ на претензию был получен представителем истца по электронной почте, в котором ответчик отказывает истцам в добровольном порядке заключить Соглашение об изъятии с установлением стоимости возмещения, равной 3 317 300 рублей 00 копеек.

По настоящее время с истцами не заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества с установлением стоимости возмещения, равной 3 317 300 рублей 00 копеек и соответственно не была перечислена сумма компенсации.

На основании изложенного истцы просили возложить обязанность на Администрацию городского поселения г.Лянтор Сургутского района изъять у ФИО10 и ФИО6 для муниципальных нужд жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> путем выкупа с прекращением права собственности ФИО10 и ФИО6 на указанное жилое помещение установив размер выкупной цены в размере 3 317 300 рублей 00 копеек

Не согласившись с исковыми требованиями истцов администрацией городского поселения Лянтор Сургутского района в суд было подано встречное исковое заявление к ФИО7, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, требования мотивированы тем, что в соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, у Администрации 

<

адрес> имеются следующие требования к ФИО10, ФИО6.

Постановлением Администрации г. Лянтор от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неосуществлением в установленный срок сноса жилых помещений, занимаемых собственниками в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, постановлением Администрации городского поселения Лянтор от 17.03.2022 года № 201 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» было предусмотрено изъятие жилого помещения № 3 в аварийном жилом доме путем заключения соглашения об изъятии недвижимости в аварийном жилом доме. Согласно отчета № 470/44 от 27.06.2022 года возмещение за изымаемое жилое помещение составляло 2 634 600 рублей 00 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ за исх-5057 ответчикам было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с приложением проекта соглашения для муниципальных нужд и копии отчета об определении рыночной стоимости квартиры № 470/44 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики были уведомлены о том, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения им не будет представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, истец имеет право обратиться в суд о принудительном изъятии жилого помещения. Срок подписания соглашения истек 15.10.2022 года, однако ответчики не предоставили в адрес Администрации города Лянтор подписанного соглашения.

На основании изложенного, истец просил изъять путем выкупа для муниципальных нужд Администрации города Лянтор у ФИО10, ФИО6 принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственникам ФИО10 и ФИО6 выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере 2 799 705 рублей 00 копеек. Признать ФИО10, ФИО11 утратившими право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> Выселить ФИО10, ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Признать за Администрацией 

<

адрес> право муниципальной собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования был привлечен ПАО "Сбербанк России".

Свои требования мотивировали тем, что на основании постановления Администрации городского поселения Лянтор жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит сносу.

Между тем, жилое помещение, находящее по адресу: 

<

адрес> было приобретено ФИО6 P.P., ФИО6 с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Таким образом, залогодержатель (ПАО Сбербанк) обладает правом преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения за изымаемый Объект недвижимости. Денежные средства в размере задолженности по Кредитному договору подлежат перечислению непосредственно залогодержателю - ПАО Сбербанк.

На основании вышеизложенного, ПАО Сбербанк просил суд возложить обязанность на Администрацию городского поселения г. Лянтор Сургутского района перечислить ПАО Сбербанк часть выкупной стоимости, причитающейся ФИО10, ФИО6 в качестве возмещения за изымаемый объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере остатка общей задолженности по состоянию на дату фактического перечисления денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО Сбербанк. 

В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях настояла в полном объеме, просила в соответствии с проведенной экспертизой увеличить возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 3 929 091 рублей.

Представитель ответчика администрации г. Лянтор Сургутского района просила в удовлетворении иска Х-вых отказать, удовлетворить требования администрации г. Лянтор Сургутского района.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк" ФИО1 в судебном заседании просила требования ПАО "Сбербанк" удовлетворить.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшей исковые требования Х-вых подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Установлено, что ФИО8 и ФИО9, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено требование о сносе многоквартирного дома, в котором было указано, что жилое помещение (

<

адрес> подлежит изъятию в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Лянтор вынесено Постановление «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому: изъять для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:03:0100111:123 площадью 662 квадратных метров, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом. Изъять расположенные на указанном в п.1 настоящего постановления земельном участке объекты недвижимого имущества - жилые помещения 

<

адрес>, путем заключения соглашения об изъятии недвижимости в аварийном многоквартирном доме. Обеспечить проведение оценки изымаемых объектов недвижимого имущества-

<

адрес>.

Согласно проведённой Администрацией городского поселения 

<

адрес>-Югры оценки № объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, итоговая величина стоимости объекта оценки составляет 2 634 600 рублей 00 копеек.

ФИО10 и ФИО11 категорически не согласны с размером полагающейся компенсации (выплаты) за изымаемое жилое помещение.

Полагая размер стоимости изымаемого объекта крайне низким, что не соответствует в настоящих условиях размеру рыночной стоимости, как жилого помещения, так и земельного участка. Истцы обратились в независимую оценочную компанию.

Так, согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 317 300 (три миллиона триста семнадцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия к Администрации городского поселения г. Лянтор Сургутского района о предоставлении компенсации (возмещения) за изымаемое жилое помещение на основании актуальной оценки о рыночной стоимости.

30.12.2022 года ответ на претензию был получен представителем истца по электронной почте, в котором ответчик отказывает истцам в добровольном порядке заключить Соглашение об изъятии с установлением стоимости возмещения, равной 3 317 300 рублей 00 копеек.

По настоящее время с истцами не заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества с установлением стоимости возмещения, равной 3 317 300 рублей 00 копеек и соответственно не была перечислена сумма компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ), ч.2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

Процедура изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд также регламентирована ст. 32 ЖК РФ. ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или шальных нужд в случае принятия такого решения обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пп.4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ). 

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п.1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 1 2 04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может определяться отдельно от рыночной стоимости жилья. 

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение. 

На основании вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации и в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ и ч. 7 с. 32 ЖК РФ в целях подготовки предварительных соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрация Сургутского района, выступая заказчиком, произвела оценку изымаемого объекта недвижимого имущества.

Согласно результатам судебной оценочной экспертизы №300, проведенной ООО "Уральская палата судебной экспертизы", определена рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения, которая составляет 3 929 091 рублей 00 копеек, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом и др., в соответствии с действующим законодательством. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцы Х-вы не оспаривает требования в части необходимости изъятия у них жилого помещения, земельного участка, прекращения права собственности на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вместе с тем возражают против определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение (выкупной цены) в сумме, которую определила администрация 

<

адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Оценщиком правильно определена стоимость всего земельного участка, на котором расположено жилое здание с выкупаемыми жилыми помещениями, после чего определена стоимость долей в праве, приходящаяся на каждое жилое помещение, исходя из его площади, с использованием доступной информации по актуальным предложениям рынка с применением корректирующего коэффициента. Иным способом стоимость долей в площади земельного участка определению не подлежит.

Доля в общем имуществе в виде мест общего пользования многоквартирного дома (без земельного участка) также подлежала самостоятельной оценке, при этом данный объект в силу положений ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации не может находиться в самостоятельном обороте, снос аварийного жилья влечет за собой в том числе уничтожение и данного объекта (в отличие от земельного участка).

Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО10, ФИО6 к Администрации городского поселения Лянтор о возложении обязанности изъятия жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с результатами проведенной судебной экспертизы.

Касаемо самостоятельных требований третьего лица ПАО "Сбербанк" суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Закона об ипотеке, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В силу абзаца 2 п. 2 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Абзацем 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ прямо предусмотрено, что в этом случае залогодержатель вправе требовать причитающуюся ему денежную сумму непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом из смысла абзацев 2-5 указанной статьи явствует, что к обязанным лицам следует отнести, к примеру:

- страховщика, в случае выплаты им страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

- органы государственной или муниципальной власти, в чью пользу изымается (выкупается), реквизируется, национализируется залоговый объект недвижимости для государственных : или муниципальных нужд;

- третьих лиц (граждан или юридических лиц) извлекших доход, причитающийся залогодателю или залогодержателю от использования заложенного имущества;

- третьих лиц (граждан или юридических лиц) при исполнении ими обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчикам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей. 

Таким образом, залогодержатель (ПАО Сбербанк) обладает правом преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения за изымаемый Объект недвижимости. Денежные средства в размере задолженности по Кредитному договору подлежат перечислению непосредственно залогодержателю - ПАО Сбербанк.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194- 198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО10, ФИО6 к Администрации городского поселения Лянтор о возложении обязанности изъятия жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности – удовлетворить частично. 

Изъять для муниципальных нужд у ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № паспорт гражданина Российской Федерации серии №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с установлением суммы возмещения за изымаемое у ФИО10, ФИО6 жилого помещения с кадастровым номером № площадью 72 кв. м, расположенное по адресу: городское 

<

адрес>, в размере 3 929 091 (три миллиона девятьсот двадцать девять тысяч девяносто один) рубль 00 копеек.

Взыскать с Администрации городского поселения Лянтор № в пользу ФИО10, ФИО6 возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 3 929 091 (три миллиона девятьсот двадцать девять тысяч девяносто один) рубль 00 копеек, из суммы которой 515 604 (пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот четыре) рубля 41 копейка подлежат перечислению в ПАО "Сбербанк России" с целью погашения задолженности ФИО10, ФИО6 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО10, ФИО6 на жилое помещение, с кадастровым номером № площадью 72 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение за Муниципальным образованием городское поселение Лянтор.

ФИО10 и ФИО11 обязаны освободить жилое помещение с кадастровым номером № площадью 72 кв. м, расположенное по адресу: городское 

<

адрес>, от собственного имущества и имущества иных лиц после получения денежной компенсации от Администрации г.

<

адрес>, путем передачи ключей в администрацию г.п.Лянтор с составлением акта приема передачи, не позднее месяца с даты получения денежной компенсации.

Решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером № площадью 72 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО10, ФИО6 на жилое помещение с переходом права собственности на жилое помещение Муниципальному образованию городское поселение Лянтор.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского поселения Лянтор к ФИО7, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа – отказать.

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

Копия верна

Судья Сургутского районного суда Н.Е. Бехтина