Дело №2-133/2023

УИД21RS0009-01-2023-000132-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.И., с участием помощника прокурора Красноармейского района Чувашской Республики Ильиной А.П., представителя истца-ответчика ФИО1, представившего доверенность №20/23 от 01.01.2023, ответчика-истца ФИО2, ее представителей ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Нижний Новгород» в лице Заволжского ЛПУМГ – филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (далее по тексту – «ООО «Газпром трансгаз») к ФИО2 о расторжении краткосрочного договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов и по встречному иску ФИО2 к ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» о признании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения недействительным и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения: 

<

адрес> Чувашской Республики, без предоставления другого жилого помещения и взыскании судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей, мотивируя свои требования тем, что 14 декабря 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В нарушение п.2.2 Договора, согласно которому наниматель ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивает за пользование жилым помещением, ответчик не оплатила ежемесячные платежи за пользование жилым помещением с декабря 2022 года по февраль 2023 года, в связи с этим истец 07 марта 2023 года направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность в срок до 31 марта 2023 года в размере 26207,66 рублей. По состоянию на 01.04.2023г. задолженность ответчика перед истцом составляет 36162,19 рублей. Просрочка оплаты за пользование жилым помещением составила 4 месяца.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» о признании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения: 

<

адрес> Чувашской Республики № от 14.12.2022г., заключенный между ФИО2 и ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», недействительным, признании за ней права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что ее муж АВП. с 1983г. по 2014г. состоял в трудовых отношениях с Заволжским ЛПУМГ. Как работник данной организации он состоял в списке очередности на улучшение жилищных условий. На тот момент семья состояла из 7 человек: она, муж и 5 детей. На основании решения профкома и администрации ЛПМГ от 29.11.2000г. их семье была выделена пятикомнатная квартира 

<

адрес>. При этом их семья освободила и сдала предприятию ранее занимаемую ими по договору соцнайма квартиру 

<

адрес> для дальнейшего распределения работнику ЛПУМГ. Не обладая юридической грамотностью, после предоставления спорной квартиры предполагала, что проживает в ней на условиях соцнайма. После получения указанной квартиры их семья была снята с очереди на улучшение жилищных условий, ранее занимаемая по ордеру квартира была сдана, поэтому не было оснований полагать, что спорная квартира предоставлена им на иных условиях. Земельный участок под строительство дома № был выделен ответчику бесплатно. Дом был построен на государственные средства для распределения жилья очередникам предприятия и выделена ее семье в 2000 году, соответственно, на нее должен был выдан ордер единого образца, в рамках норм действовавшего на тот период ЖК РСФСР. В договоре найма № от 22.10.2002г., который рассматривался ими как договор соцнайма, не предусматривалось платы за найм коммерческого жилья. Кроме того, понятие коммерческого найма появилось в законодательстве только с введением в действие ЖК РФ с 01.03.2005г. и не может быть применено к ранее возникшим правоотношениям. №.2020г. ее муж АВП. умер, который при жизни все договора подписывал сам. В договоре краткосрочного найма на спорную квартиру от 14.12.2022г. отсутствуют сведения о принадлежности спорной квартиры предприятию. О том, что право собственности зарегистрировано за предприятием, узнала только из материалов дела. 

Представитель истца-ответчика - филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО1. в судебном заседании первоначальные требования поддержал, по основаниям, изложенным в письменных отзывах, приобщенных к материалам дела и просил удовлетворить, встречные требования не признал, указав, что спорное жилое помещение было построено на средства предприятия, в силу чего является его собственность. При разграничении государственной и муниципальной собственности в рамках приватизации данный жилой дом не был передан в муниципальную собственность. При этом, также подтвердил доводы встречного иска ФИО2 о том, что семья ФИО5 состояла на учете их Общества, в виду того, что покойный супруг ФИО2-АВП. работал в их организации, однако Семья А-вых также могла встать на учет для улучшения жилищных условий и по месту жительства в администрации сельского поселения. По предоставлению им в порядке имеющейся на предприятии очередности спорной квартиры, семья А-вых снята с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом, в силу свободы договора как при жизни АВП., а после его смерти в 2020 году так и ФИО2 добровольно подписав договор коммерческого краткосрочного найма, с условиями данного договора были согласны, в силу чего полагает встречный иск не подлежит удовлетворению. Также, семья А-вых не воспользовалась предложением их организации выкупить спорное жилое помещение, выплатив НДС в размере около 100000 рублей, хотя остальные наниматели принадлежащего им жилья таким правом воспользовались. В настоящий момент у организации отсутствует возможность предоставить ФИО2 иное жилое помещение.

Ответчик-истец ФИО2, ее представители ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании первоначальные требования не признали по основаниям, изложенным во встречном иске, ФИО2 при этом дополнила, что она, проживая в спорной квартире, исходя из того, что она им предоставлена взамен занимаемой ранее квартире как многодетной семье, была уверена, что квартира предоставлена им безвозмездно, другого жилья она не имеет, указанный в первоначальном иске дом не является жилым, пригоден лишь для временного проживания в летнее время, встречные требования поддержала по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО6, извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, не известив о причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащий удовлетворению, а встречный иск подлежащий оставлению без удовлетворения, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно преамбуле к постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25,40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - «ЖК РФ») акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч.1 ст.6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1 часть1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П, от 27 июня 2013 г. N 15-П, от 23 декабря 2013 г. N 29-П, от 22 апреля 2014 г. N 12-П и др.).

Также из п.1 ст.4 ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

В силу ст.422 ГК РФ к договору применяются нормы, действовавшие в момент его заключения.

Согласно п.2 ст.422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам (п. 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах", п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Соответственно, действующее право в качестве основного критерия применения той или иной нормы к договорным отношениям сторон устанавливает действие нормы, а не отсутствие знания о будущих изменениях закона, возможность полагаться на действующее регулирование или наличие (отсутствие) разумных ожидании, основанных на том, что закон не будет изменен в будущем.

Как положения ст.4 ГК РФ, так и положения ст.422 ГК РФ допускают в качестве исключения из общего правила, применимого к договорным отношениям, прямое указание законодателя на немедленное применение закона или применение закона с обратной силой к уже существующим отношениям. При этом даже в случае прямого указания закона на его немедленное применение или применение с обратной силой необходимо учитывать правовую позицию о недопустимости лишения прав в результате такого применения, высказанную в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2016 г. N 3-П.

По смыслу вышеприведенных норм права общим принципом действия как норм жилищного права, так и гражданского (договорного) права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени, в том числе, предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы вышеперечисленного права.

Как установлено судом из исследованных доказательств, в частности, договора найма жилого помещения № от 22.10.2002г., жилищные права ФИО2 на пользование квартирой № в 

<

адрес> возникли в соответствии с заключенным 22 октября 2002 года между филиалом ООО «Волготрансгаз»-«Заволжское линейное производственное управление магистральных газопроводов» (Наймодатель») и ее супругом АВП. (Наниматель) договором найма жилого помещения: спорной квартиры, состоящей из 5-ти комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.1), по условиям п.3 которого помимо нанимателя в жилом помещении постоянно будут проживать: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочери ААВ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., АМВ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ААВ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., АОВ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., АТВ., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.1 л.д.42-43).

При этом, из копии Протокола №19 от 29.11.2000г., в частности его п.7 следует, что заключению договора найма от 22.10.2002г. предшествовало совместное решение профкома и администрации филиала ООО Волготрансгаз»-«Заволжское линейное производственное управление магистральных газопроводов» о предоставлении квартир во вновь сдаваемом 55-ти квартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> по списку очередности на получение жилой площади работников филиала ООО на 2000 год, в том числе из списка предоставления жилой площади в первую очередь семье АВП.–

<

данные изъяты> -5 комнатную квартиру на семью из 7 человек (т.1 л.д.33-36) 

Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые до 1 марта 2005 г. давали право на получение жилого помещения по договору найма, были установлены в статье 29 Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту – «ЖК РСФСР»).

Так, п.1 ст.29 ЖК РСФСР предусмотрено признание нуждающимися в улучшении жилищных условий граждан имеющих обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов.

При этом, в силу положений ст.ст.30 и 31 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также определения очередности предоставления гражданам жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации. При рассмотрении вопросов о принятии на учет по месту работы принимаются во внимание рекомендации трудового коллектива.

В ходе судебного заседания, как из пояснений представителя ООО «Газпром Трансгаз» ФИО1, так и из пояснений ФИО2 установлено, что многодетной семье (5 несовершеннолетних детей) работника Общества АВП. спорное жилое помещение предоставлено взамен занимаемого указанной семьей жилого помещения меньшей площади в порядке улучшения жилищных условий указанной семьи, со снятием их из списка очередников на получение жилого помещения.

В силу п.8 ст.36 ЖК РСФСР в первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий, в том числе, многодетным семьям (имеющим трех и более детей).

При этом, согласно ч.4 ст.5 ЖК РСФСР к жилым домам, принадлежащим предприятиям и организациям, применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В силу статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.32 ЖК РСФСР и согласно пп. "а" п. 20 Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных Советом Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. N 335, граждане снимались с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях улучшения жилищных условий, если жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее размера, установленного для предоставления жилого помещения (пункт 42 настоящих Правил), и отпали другие основания для предоставления жилого помещения.

Также, из п. 1.3 Положения о порядке учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений работникам и пенсионерам ООО «Волгатрансгаз», утвержденного приказом от 30.11.1999г. №362/15, положительное решение о постановке работника на учет может быть принято совместным решением администрации и профсоюзного комитета по представлению жилищно-бытовой комиссии в следующих случаях: обеспечение жилой площадью работника и членов его семьи не соответствует нормам проживания, принятым в данном регионе; работник проживает в коммунальной квартире или в аварийном (ветхом) жилом фонде; проживание в общежитии; проживание на служебной жилой площади Общества (дома операторов) при необходимости его освобождения. Снятие работника с учета производится в случае: предоставления ему жилого помещения в соответствии с действующими нормами; обнаружения недостоверности представленных документов; решение жилищного вопроса работником без вмешательства Общества (постройка индивидуального дома, получение квартиры через местные администрации, в результате покупки жилья); в других случаях, предусмотренных действующим законодательством (п.1.8). В соответствии с законодательством РФ жилые помещения работникам предоставляются на основании заключения договоров: купли-продажи, мены, краткосрочного найма квартиры; коммерческого или социального найма. Вид договора на предоставление работнику жилого помещения определяется генеральным директором и президиумом профкома ООО «Волготрансгаз» по ходатайству администрации и профкома филиала с учетом пожелания работника, которому предоставляется жилье (п.2.1.3, п. 2.1.4).В случае смерти работника, его обязательства перед Обществом переходят к наследникам принявшим в наследство жилое помещение (п.2.1.9) (т.11 л.д.95-101).

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, действовавшими в момент возникновения спорных жилищных отношений, а также принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие факт предоставления семье АВП., являвшегося работником филиала ООО Волготрансгаз»-«Заволжское линейное производственное управление магистральных газопроводов», и состоящего в очереди на улучшение жилищных условий, жилого помещения по списку очередников на получение жилого помещения в первую очередь, со снятием данной семьи с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с улучшением их жилищных условий, суд приходит к выводу, что многодетная семья АВП., в том числе и член его семьи - супруга ФИО2, спорное жилое помещение получила в рамках улучшения жилищных условий на основании договора найма, заключаемого в соответствии со ст.51 ЖК РСФСР.

В связи с принятием в 2005 году ЖК РФ жилое помещение во владение и пользование предоставляется на основании договора социального найма. 

Исходя из положений вышеприведенной нормы ч.1 ст.6 ЖК РФ, закрепляющего общеправовой принцип действия законодательства во времени, а также ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", устанавливающих, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009, кроме того учитывая, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, к жилищным правоотношениям между ФИО2 и ООО «Газпром Трансгаз», возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, в силу чего, суд приходит к выводу, что ФИО2 в настоящий момент пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При этом, возможность иметь лицами жилищный фонд коммерческого использования предусмотрена п.5 ч.3 ст.19 ЖК РФ, вступившего в силу с 01 марта 2005 года и согласно данной норме указанный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.№14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Однако, учитывая, что спорные правоотношения возникли до 01 марта 2005 года в рамках норм ЖК РСФСР, в силу вышеприведенных норм права положения ст.19 ЖК РФ не подлежат применению к данным правоотношениям.

Представитель ООО «Газпром Трансгаз» ФИО1 в ходе судебного заседания поддерживая свои требования о расторжении с ФИО2 договора найма и ее выселении без предоставления иного жилого помещения указал, что правоотношение сторон договора найма, регулируются нормами ГК РФ о договорных отношениях. 

Действительно, положениями ч.3 ст.51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ, в редакции, действовавшей, как в момент возникновения спорных правоотношений, так и ныне действующей редакции, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателем в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Между тем, из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в его «Обзоре судебной практики от 21 июля 2000 г. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев», следует, что согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ ку договору социального найма применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, 681, п. п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. К числу таких положений относятся и п. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ.

На рассматриваемый договор распространяется также действие Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями), в соответствии с п.6 ст.15 которого, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Таким образом, действующее жилищное законодательство также допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма, в связи с чем правила п. 2 ст. 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики". Вместе с тем ст.688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется. 

Следовательно, учитывая, что исследованными судом доказательствами подтверждено, что спорные жилищные правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства, судом установлено, что права ФИО2 возникли на основании найма жилого помещения, а не иного договора как указано в ныне действующем ЖК РФ (ст.19 ЖК РФ), соответственно являются отношениями вытекающими из договора социального найма в рамках действующего ЖК РФ, поэтому требования истца о расторжении договора найма за неуплату нанимателем ФИО2 может быть удовлетворено лишь в случае предоставления ей иного жилого помещения.

Однако представитель истца по первоначальному иску ФИО1 указал об отсутствии у Общества в настоящий момент возможности предоставления ФИО2 иного жилого помещения, в силу чего суд приходит к выводу, что требования ООО «Газпром Трансгаз» о расторжении с ФИО2 договора найма жилого помещения и ее выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, не подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные требования ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.683, 684 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из представленного ООО «Газпром Трансгаз» письма филиала Заволжского линейного производства управления магистральных газопроводов от 15.11.2022 № следует, что в связи с окончанием срока действия договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 16.11.2021 № ФИО2 22.10.2022 нарочно передано для подписания два экземпляра договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, при не заключении которого ФИО2 утратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с 23.10.2022г., предлагает подписать договор в срок до 16.11.2022г. (т.1 л.д.51)

Указанное свидетельствует, что ООО «Газпром Трансгаз» как наймодатель спорного жилого помещения, в нарушение вышеприведенной нормы ст.684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, заключенного 22.10.2002г., который действовал до 22 октября 2012 года, не предлагал как нанимателю АВП. до 26.04.2020г, а после указанной даты и нанимателю ФИО2 заключить договор на иных условиях, в силу чего, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от 22.10.2002г. подлежал продлению на тех же условиях и на тот же срок.

Однако, из представленных суду договоров найма спорного жилого помещения за период с 22.10.2012г. по 22.10.2022г. следует, что договор найма спорного жилого помещения, заключенный первоначально в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР в рамках улучшения жилищных условий многодетной семьи А-вых стал краткосрочным коммерческим договором найма того же спорного жилья, что противоречит как нормам ЖК РФ, действовавшего в указанный период, так и нормам приведенной ст.684 ГК РФ. 

В соответствии с пп. 3 и 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. АВП. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> Чувашской Республики составлена запись акта о смерти №.

Согласно п.2 ст.686 ГК РФ, ФИО2 со дня смерти супруга, как член семьи бывшего нанимателя, постоянно проживая с прежним нанимателем, следовательно, являясь новым нанимателем по договору найма жилого помещения от 2002 года, полагала, что предоставленное ее семье в 2000 году жилое помещение используется ею на тех же условиях, предусмотренных договором от 2002 года, т.е. на условиях договора социального найма, о чем она подтвердила в своих показаниях, данных в ходе судебного заседания, следовательно, подписывая договоры коммерческого найма после 2020 года, она была введена наймодателем в заблуждение, относительно ее прав на пользование предоставленным в 2000 году жилым помещением.

В силу вышеизложенных норм права, учитывая установленные в судебном заседании факты предоставления спорного жилого помещения, суд считает, что заключённый с ФИО2 14 декабря 2022 года договор краткосрочного коммерческого найма спорного жилого помещения, как несоответствующий требованиям ст.684 ГК РФ, а также заключенный под влиянием заблуждения нанимателя ФИО2, в соответствии со ст.168 и 178 подлежит признанию недействительным, с сохранением за ФИО2 право пользования спорной квартирой на условиях социального найма. 

При этом, суд принимает во внимание, что сам факт нахождения спорного жилого помещения в собственности истца по первоначальному иску ООО «Газпром трансгаз», что подтверждено представленной копией свидетельства о государственной регистрации права от 16 декабря 2003 года, не может являться основанием для лишения ФИО2 гарантированного Конституций Российской Федерации права пользования жильем, предоставленным в силу ранее действующих положений жилищного законодательства.

Ответчик вправе применить в отношении нанимателя ФИО2, не исполняющей обязательства по договору социального найма жилого помещения, меры, установленные как ГК РФ, так и ЖК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требования Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в лице Заволжского ЛПУМГ – филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма № от 14 декабря 2022 года, выселении из жилого помещения: 

<

адрес> Чувашской Республики, без предоставления другого жилого помещения и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, -отказать. 

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения: 

<

адрес> Чувашской Республики № от 14.12.2022г., заключенный между ФИО2 и ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», признав за ФИО2 право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.

Судья Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года