Дело № 2-649/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Анива

Анивский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

с участием прокурора ФИО4 

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

15 августа 2017 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав в нем, что решением Южно-Сахалинского городского суда 

<

адрес> от 04 сентября 2015 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2, обращено взыскание путем реализации ее с публичных торгов.

В настоящее время истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 26 июня 2017 года.

В квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО3, который до настоящего времени ключи от квартиры не передал, в связи с чем истец не может попасть в квартиру. 

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>2, и выселить его из жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО6, допущенный к участию в деле на основании устного заявления, на исковых требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Кроме того, истец ФИО2 пояснил, что ему достоверно не известно, проживает ли в спорном жилом помещении ответчик, по вечерам в квартире горит свет, однако дверь никто не открывает, со слов соседей, квартиру ответчик сдает, сам появляется редко.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации; судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчика и отсутствием у него представителя, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом в качестве представителя ФИО3 назначен адвокат ФИО7 (удостоверение №, ордер № от 15 сентября 2017 года), который в судебном заседании просил требования истца ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.

В соответствии со статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца ФИО2, его представителя ФИО6, представителя ответчика ФИО7, заслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что решением Южно-Сахалинского городского суда 

<

адрес> от 04 сентября 2015 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2, путем реализации с публичных торгов.

27 марта 2017 года спорное жилое помещение приобретено у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> ФИО8 на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества №.

26 июня 2017 года между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобрел спорное жилое помещение.

11 июля 2017 года Управлением Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>2.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО3

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО3, при отсутствии каких-либо соглашений с собственником, регулирующих право пользования спорным жилым помещением, является прекращенным. 

В силу статей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО3 утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова