Дело № 2-509/2025

УИД: 42RS0005-01-2024-008376-71

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «12» февраля 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г.,

при секретаре Красновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального отделения ДОСААФ России Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Региональное отделение ДОСААФ России Кемеровской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

С учетом уточнения требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также договор о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительным соглашениям к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, договору на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги, заявлению ответчика о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (дату расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ №) за ответчиком числится задолженность перед Региональным отделением ДОСААФ России в сумме 107992, 98 руб. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 6.3 договору ответчику начислена пеня в размере 29,6 процентов в сумме 31965.9 руб. (по состоянию на день предъявления иска). Претензию истца о погашении задолженности ответчик оставил без ответа.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 21367 руб., задолженность по договору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ по эксплуатационным расходам – 25633 руб., за электроэнергию – 60992, 98 руб., всего 107992,98 руб., пеню в размере 31965, 90 руб. 

Представитель истца Регионального отделения ДОСААФ России Кемеровской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным отделением ДОСААФ России Кемеровской области и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, помещения № и часть помещения №, общей площадью 261, кв.м., в подтрибунных помещениях №, кадастровый номер №, по адресу: адрес (

<

данные изъяты>). В соответствии с 1.3. договора аренды недвижимое имущество передается Арендатору для использования под производство мебели (л.д. 6-13). 

Согласно п. 6.1 Договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Пунктом 9.5 Договора установлено, что в случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора, при отсутствии возражений сто стороны Арендодателя, настоящий Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В силу п.5.1.1. Договора фиксированная арендная плата за 1 кв.м. помещения составляет 40 руб., размер месячной арендной платы составляет 10456 руб., размер годовой арендной платы 125447 руб.

В соответствии с п. 5.1.2 возмещение расходов по коммунальным услугам и эксплуатационному обслуживанию недвижимого имущества, переданного во временное пользование не входит в стоимость фиксированной арендной платы и производится по соглашению (договору) о возмещению затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги.

В соответствии с п.п. 6.3 Договора за просрочку уплаты арендной платы Арендатор в случае предъявления Арендодателем соответствующего требования уплачивает последнему неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. 

Кроме того, между Регионального отделения ДОСААФ России Кемеровской области и ФИО1 заключен договор о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на основании договора аренды между Регионального отделения ДОСААФ России Кемеровской области и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель предоставляет в аренду помещение Арендатору общей площадью 261,4 кв.м., а Арендатор использует указанное помещение и возмещает Арендодателю затраты на коммунальные и эксплуатационные услуги. В силу п.п. 1.1.1, 1.1.2 в коммунальные услуги, указанные в п.п. 1.1. договора, включены услуги предоставления электрической энергии, в эксплуатационные услуги, включены следующие услуги: расходы по содержанию здания (л.д. 23-25). 

Согласно п. 6.1 Договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Дополнительными соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги установлено, что Арендатор возмещает Арендодателю расходы по услугам указанным в п.1.1.1 согласно выставленным счетам на оплату фактически потребленной электрической энергии, которая устанавливается исходя из показаний установленного Арендатором прибора учета. Сумма возмещения расходов Арендодателю по услугам, указанным в п. 1.1.2 составляет 3772 рубля в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился к Региональному отделению ДОСААФ России Кемеровской области с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

На основании соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Региональным отделением ДОСААФ России Кемеровской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, на момент расторжения договора задолженность Арендатора по договору аренды составляет 107992 руб. 98 коп., которую Арендатор обязуется выплатить согласно гарантийного письма (л.д. 17).

В соответствии с гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался оплатить именующуюся задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору по возмещению затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги от 20.087.2021 в сумме 107992, 98 руб. и ежемесячный платеж по арендной плате в течении года (л.д. 19).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ДОСААФ России Кемеровской области-Кузбасса и ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 21367 руб., задолженность по договору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ по эксплуатационным расходам – 25633 руб., за электроэнергию – 60992, 98 руб., всего 107992,98 руб. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги (л.д. 20, 21), которая оставлена ответчиком без исполнения.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено возражений относительно заявленных требований.

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по указанному договору аренды нежилого помещения и договору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты задолженности по арендным платежам, коммунальным и эксплуатационным услугам, а также неустойки за нарушение условий договора.

Расчет задолженности арендной платы и неустойки (л.д. 18), представленный истцом, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - 21367 руб., задолженность по договору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ по эксплуатационным расходам – 25633 руб., за электроэнергию – 60992, 98 руб., всего 107992,98 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендных платежей, размер которых в соответствии с расчетом истца составляет 31965, 90 руб.

В соответствии с абз.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общей сумме 31965, 90 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Регионального отделения ДОСААФ России Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Регионального отделения ДОСААФ России Кемеровской области (ИНН №), задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - 21367 руб., задолженность по договору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ по эксплуатационным расходам – 25633 руб., за электроэнергию – 60992, 98 руб., неустойку в размере 31965,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2025.

Председательствующий Ю.Г. Александрова