Дело 2-2459/2021

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е., 

при секретаре Кручанковой А.А., 

с участием представителя истца Ногинского городского прокурора в интересах Богородского городского округа 

<

адрес> – Паученко Т.И., 

представителя Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногинского городского прокурора в интересах Богородского городского округа 

<

адрес> в лице администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО11, ФИО12 о признании недействительными договоры купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения, прекращения права собственности, признании недействительными результаты межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

Ногинский городской прокурор в интересах Богородского городского округа 

<

адрес> в лице администрации Богородского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО12 о недействительными договоры купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения, прекращения права собственности, признании недействительными результаты межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующее: Ногинской городской прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка соблюдения земельного законодательства, установлено, что СУ МУ МВД России «Ногинское» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту незаконной регистрации права собственности фио2 по подложному постановлению администрации 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №. В одном производстве с ним соединено 41 уголовное дело, возбужденные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным фактам незаконной регистрации прав собственности на земельные участки, расположенные на территории Богородского городского округа по подложным постановлениям администрации 

<

адрес>, по признакам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 и ч. 4 ст. 159 УК РФ.

30.04.2020г. ввиду установления причастности к совершению преступления адвоката адвокатской палаты 

<

адрес> фио3, постановлением и.о. Ногинского городского прокурора уголовное дело передано для расследования в СО по 

<

адрес> ГСУ СК России по 

<

адрес>, а 06.07.2020г. постановлением и.о. руководителя ГСУ СК России по 

<

адрес> во второе управление по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по 

<

адрес>.

Расследованием установлено, что фио3, фио4, фио5, фио6 в период с 15.05.2018г. по 23.08.2019г., на основании подложных правоустанавливающих документов на земельные участки, расположенные на территории 

<

адрес> и Богородского городского округа, незаконно зарегистрировали в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, право собственности на не менее чем 42 земельных участка, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

В результате совершенного преступления незаконно выбыли из распоряжения администрации Богородского городского округа и в дальнейшем отчуждены в пользу третьих лиц не менее 42 земельных участка.

Постановлением следователя по особо важным делам ГСУ СК Российской Федерации по 

<

адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ администрация Богородского городского округа признана потерпевшей по уголовному делу.

В ходе расследования уголовного дела установлено, что фио3 реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности на земельный участок, площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, действуя в составе организованной группы, не позднее 31.08.2018г. в неустановленном следствием месте приискал незаполненный бланк свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, дав указание фио5 внести в него недостоверные сведения о предоставлении указанного земельного участка вымышленному лицу ФИО11, якобы, выданное на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, не позднее 31.08.2018г., фио5 по указанию фио3, находясь на территории Богородского городского округа 

<

адрес>, более точные дата и время следствием не установлены, изготовила подложное свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 177 от ДД.ММ.ГГГГ с номером № от ДД.ММ.ГГГГ., собственноручно внеся туда недостоверные сведения о предоставлении вымышленному лицу ФИО11, якобы выданное на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последнему передан в собственность земельный участок площадью 1200 квадратных метров, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу; 

<

адрес> Б, которое фио5 после изготовления, в неустановленном следствием месте и в неустановленное следствием время передала фио3

Далее фио3, являясь организатором преступной группы, совместно с иными неустановленными следствием лицами, 31.08.2018г. организовал от имени вымышленного лица фио7 подачу заявления о государственном кадастровом учете земельного участка в части внесения сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с вышеуказанным подложным свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ, где сотрудником МФЦ ФИО14, будучи неосведомленным о преступных намерениях членов преступной группы, указанные документы приняты без фактического участия фио7 и направлены в межмуниципальный отдел по г.о. Электросталь и 

<

адрес> УФСГРКиК по МО, где государственный регистратор фио8, будучи введенным в заблуждение относительно подлинности представленных на регистрацию документов, ДД.ММ.ГГГГ осуществила государственный кадастровый учет указанного земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с присвоением кадастрового номера №. 

После чего, в продолжение преступного умысла, фио3, совместно с иными неустановленными следствием лицами, ДД.ММ.ГГГГ организовал подачу заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от имени вымышленного лица ФИО11 с вышеуказанным подложным свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными документами в отделение МФЦ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где сотрудником МФЦ ФИО14, будучи не осведомленным о преступных намерениях членов преступной группы, указанные документы приняты без фактического участия ФИО11 и направлены в отдел Росреестра по адресу: 

<

адрес>, где государственный регистратор фио9, будучи введенная в заблуждение относительно подлинности представленных на регистрацию документов, ДД.ММ.ГГГГ осуществила государственную регистрацию права собственности вымышленного лица ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, стоимостью 5946000 рублей.

После чего, фио4 действуя с ведома и согласия фио3, и иных участников организованной группы, согласно отведенной ему роли не позднее ДД.ММ.ГГГГ в Богородском городском округе 

<

адрес> приискал покупателя на указанный земельный участок - ФИО12, обманывая которую сообщил ей недостоверные сведения о том, что якобы является представителем законного собственника земельного участка ФИО11, якобы представляя интересы которого предложил ФИО12 приобрести указанный земельный участок за 700 000 рублей, на что последняя дала свое согласие, передав фио4 копию своего паспорта, для составления договора купли продажи, передав его фио3

Далее, не позднее ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо по указанию фио3 изготовило договор купли продажи вышеуказанного земельного участка и передаточный акт, указав даты составления ДД.ММ.ГГГГ, указав продавцом вымышленного собственника ФИО11, покупателем - ФИО12, собственноручно подписав договор и акт от имени ФИО11, после чего передало указанные документы фио4, который не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписал их у ФИО12 в неустановленном следствием месте.

После чего фио4АП. в продолжение преступного умысла, действуя с ведома и согласия фио3 и остальных членов организованной группы, ДД.ММ.ГГГГ организовал подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от вымышленного лица ФИО11 к ФИО12 в отделение МФЦ, где сотрудником МФЦ фио5, будучи не осведомленной о преступных намерениях членов преступной группы, указанные документы приняты без фактического участия ФИО11 и ФИО12 и направлены в отдел Росреестра по адресу: 

<

адрес>, где государственным регистратором фио6, будучи введенной в заблуждение относительно подлинности представленных на регистрацию документов, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от вымышленного лица ФИО11 к ФИО12 после чего последняя передала фио4 денежные средства в сумме 700 000 рублей.

В результате мошеннических действий фио3, фио4, фио5, фио6 и иных неустановленных членов организованной группы, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 квадратных метров, стоимостью 5946000рублей, государственная собственность на который ранее была не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, был обращен в пользу фио3, фио4, фио5, фио6 и иных неустановленных членов организованной группы, так как право собственности на указанный земельный участок, без ведома и согласия органов местного самоуправления Богородского городского округа 

<

адрес>, зарегистрировано в собственность вымышленного лица, в результате чего вышеуказанные члены организованной группы, получили возможность распоряжаться указанным земельным участком, права на который приобретены путем обмана, в результате совершения преступления, по своему усмотрению, путем поиска и продажи третьим лицам на рынке недвижимости указанных земельных участков, и обращения полученных денежных средств в пользу членов организованной группы, то есть довели свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, в виде земельных участков, путем обмана, организованной группой, до конца, причинив муниципальному образованию - Богородский городской округ 

<

адрес> ущерб на сумму 5946000 рублей, что является особо крупным размером. 

В ходе проверки городской прокуратурой в архивном управлении администрации Богородского городского округа получены сведения о том, что постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не передавалось. В постановлении главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес>Б, на имя ФИО11 не имеется. Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 архивным управление не выдавалось. В 2018 году ФИО11 в архивное управление не обращался. В 2018 году в архивном управлении по № зарегистрировано обращение фио7.

Таким образом, правоустанавливающий документ, представленный при регистрации права собственности уполномоченными органами местного самоуправления 

<

адрес>, не выдавался.

Данные факты, подтверждаются информацией, поступившей из администрации Богородского городского округа 

<

адрес> и архивного управления администрации Богородского городского округа, материалами уголовного дела.

Указанный земельный участок фактически находится на землях неразграниченной государственной собственности, при этом собственник администрация (Ногинского муниципального района) Богородского городского округа - не давал согласие на регистрацию права в отношении рассматриваемого земельного участка.

Таким образом, сведения в Единый государственный реестр недвижимости внесены не уполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника земельного участка - администрации Богородского городского округа, чем нарушены положения ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 02.01.2017г., содержит положения, аналогичные нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Несоблюдение требований законодательства о государственной регистрации недвижимости повлекло в свою очередь нарушение прав Российской Федерации и муниципального образования в области земельных правоотношений.

Уполномоченный орган решений о предоставлении земельного участка указанному гражданину не принимал, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», не выдавал.

В деле правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером №, имеется договор купли-продажи рассматриваемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО11 и ФИО12

На сегодняшний день право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО12

Учитывая, что ФИО11 спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, то он не имела права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно последующие сделки по отчуждению земельного участка являются ничтожными.

Согласно статьям 166, 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка по отчуждению федерального имущества, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой судом и является недействительной с момента ее совершения.

Исходя из требований ст.ст. 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая ничтожность сделки по передаче земельного участка в собственность фио8, в данном случае необходимо применить последствия недействительности сделки и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, путем возвращения территории участка в неразграниченную государственную собственность.

В связи с отсутствием у ФИО11 первичного права собственности, на спорный участок, выбытия этого имущества из владения собственника помимо его воли, спорное имущество может быть истребовано собственником, независимо от того, является ли ответчик добросовестным приобретателем.

Несоблюдение требований законодательства о государственной регистрации недвижимости повлекло в свою очередь нарушение прав Российской Федерации и муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес>» в области земельных правоотношений.

Статьей 45 ГПК РФ предусмотрено, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Истец просил суд: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО11 и ФИО12; прекратить зарегистрированное за ФИО12 право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б, истребовать у ФИО12 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б и возвратить его в неразграниченную государственную собственность; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №

Истец Ногинский городской прокурор 

<

адрес> Паученко Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы изложенные в исковом заявлении просила считать объяснениями по делу.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> – ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении просила считать объяснениями по делу.

Ответчик ФИО11 в суд не явилась, о явке в суд извещалась в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО12 в суд не явилась, о явке в суд извещалась в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по московской области в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, 

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу подпунктов 1 и 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 названного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Частью 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ, в том числе, органы местного самоуправления, которые в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2, абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельными государственными полномочиями 

<

адрес>» регламентировано (п. 3 ч. 2 ст. 2), что органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании части 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу части 1 статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В пунктах 1, 2 статьи 302 ГК РФ указано, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 39 указанного Постановления также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Данные правовые нормы регулируют правоотношения, связанные с истребованием собственником своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе, и от добросовестного приобретателя. Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания; либо правовое основание которого отпало в дальнейшем; либо правовое основание которого порочно.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса 

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из выписки из ЕГРН (л.д.21-27) судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:№. 

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, усматривается, что имеется договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО11 и ФИО12 (л.д.31-33). (л.д.26-27). 

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что ФИО11 земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>Б, был предоставлен в собственность на основании решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39).

Из ответа Архивного управления Администрации Богродского городского округа 

<

адрес> от 24.03.2021г. № следует, что постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не передавалось. В постановлении главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>Б, на имя ФИО11 не имеется. Постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на хранение не передавались. Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 архивным управлением не выдавалась. В 2018 году ФИО11 в архивное управление не обращался. В 2018 году в архивном управлении по № зарегистрировано обращение фио7 (В№14209702) (л.д.15, л.д.75-81).

Из письма ГУ МВД России по 

<

адрес> МУ МВД РФ «Ногинское» № от 18.02.2021г. (л.д.81-84), следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортом 4509№, выдан отделением по району Соколиная Гора ОУФМС России по 

<

адрес> в ВАО не документировался, указанный паспорт выдан на имя фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из приговора Ногинского городского суда 

<

адрес> от 24.05.2021г. по уголовному делу №, вступившем в законную силу 07.06.2021г., судом установлено, что в результате мошеннических действий фио3, фио4, фио5, фио6 и иных неустановленных членов организованной группы, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 квадратных метров, стоимостью 5946000 рублей, государственная собственность на который ранее не была разграничена, был обращен в пользу фио3 и фио5, так как право собственности на указанный земельный участок без ведома и согласия органов местного самоуправления Богородского городского округа было зарегистрировано в собственность вымышленного лица в результате чего, вышеуказанные члены организованной группы получили возможность распоряжаться указанным земельным участком, путем продажи третьим лицам на рынке недвижимости указанного земельного участка и обращения денежных средств в пользу членов организованной группы, то есть довели свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество в виде земельного участка, путем обмана организованной группой до конца, причинив муниципальному образованию Богородский городской округ ущерб в сумме 5946000 руб., что является особо крупным размером.

Приговором Ногинского городского суда 

<

адрес> от 24.05.2021г. по уголовному делу №, вступившем в законную силу 07.06.2021г. фио3 признан виновным в совершении преступления и осужден (л.д.85-168).

Согласно п.1 ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Поскольку Приговором Ногинского городского суда 

<

адрес> от 24.05.2021г. по уголовному делу №, вступившим в законную силу 07.06.2021г. установлен факт подложности, подделки правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, то суд приходит к выводу о незаконности действий по образованию земельного участка, постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, внесению сведений о земельном участке в ЕГРН, регистрации права собственности на земельный участок.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности нарушения прав Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> как органа, наделенного государственными, полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, незаконными действиями ответчиков и иных лиц, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Ногинского городского прокурора в интересах Богородского городского округа 

<

адрес> в лице администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО11, ФИО12 о признании недействительными договоры купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения, прекращения права собственности, признании недействительными результаты межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО12.

Прекратить зарегистрированное за ФИО12 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Истребовать у ФИО12 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б и возвратить его в неразграниченную государственную собственность.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, №.

Решение суда является основанием для исключения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б и основанием для снятия с государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белякова Е.Е.